灵武市人民法院关于宁东中凯中心广场8栋1连2层11号房第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，拍卖时间为：2025年2月9日10时至2025年2月10日10时（延时除外）第一次拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

起拍价：*.2元，保证金:*元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人 (略) 上实名注册。

三、咨询时间：自2025年1月9日10时起至2025年2月17日10时止（节假日休息除外）接受咨询，2025年2月8日15时组织看样（如需看样，请提前电话咨询登记）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，请买受人注意（1.该房屋原为1-2层,后经装修实际改为4层， (略) 部与隔壁10号房打通由产权人自用 (略) ,二至四层有租赁，与隔壁10号房打通整体经营为 “亿馨辰源宾馆”， 租赁期共8年，自2023年1月1日至2031年1月1日止，租金为*/年，根据租赁合同显示,支付方式为前三年一付,中间三年一付,后两年一付,前三年租金已支付,由于该房屋部分与10号房打通经营,存在相邻关系限制； 2.该房屋成交后，11号房 (略) 可配合腾房，二、三、四层所出租楼层须在租赁期结束后与承租人协商腾房，成交后所涉及的租金须与承租人重新协商支付比例解决,协商不成,通过诉讼途径解决，如有意向竞买人介意，请谨慎参拍；3.该房屋内部结构复杂，由于10号与11号房的房屋界至不够明晰,须租赁期结束后聘请相关专业测绘机构重新确定, 双方当事人如对所测结果无法达成一致,亦可通过诉讼途径解决,相关参数均以专业报告内容为准；4.该房屋承租人如有意向竟买该房屋，以优先购买权人身份可参与本次拍卖，另：该房屋室内的家具、器具、家电设备及可移动物件等不在本次拍卖范围内）, (略) 照片仅供参考，有意者请按本公告内看样时间 (略) 组织的集中看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的交易税、费、金等费用，根据相关法律法规规定，由买受人和被执行人各自承担；如被执行人所需承担的税、费无法从拍卖价款中扣除，由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后将所垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年2月17日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 灵武农场支行，账号：*0765，开户银联号：*)，并在2025年2月17日17时前（凭相关身份材料） (略) (略) （地址： (略) 灵州大道西侧）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后三十个工作日办理过户手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-*.htm。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

看样咨询联系电话：400-*(同伦 (略) )，看样提前电话登记

联系地址： (略) 灵州大道西侧

淘宝拍卖会热线：*

(略) (略)

2025年1月8日