中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司对北京市西城区小马厂路商业房产对外出租竞价公告

　　中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司对北京市西城区小马厂路商业房产对外出租竞价公告

　　中国中信金融 (略) 新 (略) （以下简称“我司”）定于2025年1月10日10时至2025年1月10日17时止（延时的除外） (略) (略) （http://**）进行公开竞价活动，现将相关情况公告如下：

　　一、竞价标的

　　中国中信金融 (略) 新 (略) (略) (略) (略) 1 号院 1、2、3、8 号楼2 号楼 3 层 01商业现房（1881.04㎡）的整体租赁 (略) 置，起拍价为1年租金价格，租赁面积为1881.04㎡，现状招租，整体租赁，租期不超过2年，无免租期，租金按季支付，押金为1个月租金，租赁期间物业费、暖气费、燃气费、水电费、宽带费等费用以及租赁资产涉及的维修、维护、保养、消防等运营维护费用均由承租人支付。

　　二、竞买人条件

　　竞买人应为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：（一）国家公务员、 (略) 工作人员；（二）该 (略) 置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控 (略) ，担保 (略) ，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监 (略) 认定的其他不宜受让的主体；（七）资产原债务人不得参与资产的折价购买；（八）法律法规等另有规定的除外。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　三、特别说明

　　1.该资产存在租赁情形，同等条件下原承租人实际仍享有优先承租权。

　　2.鉴于目前为租赁状态，租赁期限至2025年1月14日，如竞价者竞价成功，我分公司将要求原承租人限时腾退。我分公司不对租赁资产的交付期限做任何承诺；我公司按现状对该资产招租，不对资产的状况做任何声明或保证，意向人需自行了解，目前使用的包括但不限于空调、音响设备等机器设备属原承租方所有，最终承租人需根据实际自行添置或与原承租方自行商议解决。最终承租人须自行办理从事经营活动等事项的报批手续和消防等手续，出租方仅负责提供已有的相关材料。最终承租人无法办理相关经营证照或审批手续的，出租人不承担相关责任。

　　3.该资产已签订转让合同并支付转让价款，但尚未完成过户登记手续，目前正在督促原产权方办理过户手续。

　　4.交接约定：提前终止合同或合同期满未续租时房屋交接约定：（1）装修清场：承租人应负责将房屋恢复原装修状况,或在我司同意下按租期届满时的装修状况交接；（2）遗留物：承租人向我司交房后，我司有 (略) 置承租人的遗留物。

　　5.安全管理措施如下：（1）该资产为商业用途，承租人需妥善管理、合法使用租赁资产，保障租赁资产的安全，不得擅自改变使用性质。因承租人对租赁资产使用、管理、维护不当 (略) 合法权益受到损害时，竞买人应承担相应责任， (略) 或第三方造成的损失由承租人负责赔偿。如我分公司因此承担了任何责任，均有权利向承租人追偿。（2）承租人作为租赁资产的实际管理人，须做好该资产的经营、管理和维护，确保人员和财产安全、消防安全，应自行负责租赁资产内的防火、防盗、治安等问题，租赁期内租赁资产发生的所有安全事故及由此引发的损失和责任均由承租人承担，包括但不限于高空抛物、水、电、燃气使用不当导致的承租人或第三方人身及财产损害等。如我分公司因此承担了任何责任，均有权利向承租人追偿。（3）承租人应做好租赁资产智能水电表及消防安全设备等的维修、更换，确保租赁资产安全。如产生消防安全、用水用电安全等问题，对租赁资产造成的损失由承租人赔偿，对承租人及其员工、次承租方及其人员、第三人造成的损害或赔偿责任，我分公司均不承担，如我分公司因此承担了任何责任，均有权利向承租人追偿。（4）承租人在不损坏房屋主体结构的情况下可对租赁资产进行装修，但如果涉及租赁资产结构的调整， (略) 及相关规划部门同意后方可实施。若损坏原租赁资产结构及设施，我分公司有权要求竞买人恢复原状或赔偿损失。（5）承租人应依法合规使用租赁资产，严禁存放法律法规禁止存放的违禁品、易燃易爆危险品等物品，不得开展违法或不当经营活动，如竞买人违反本条款约定发生损害，后果由承租人全额承担，且我分公司有权解除租赁合同。（6）如承租人经我方同意向第三人转租，转租期间承租人负责租赁资产的安全，次承租人对租赁资产使用、管理、维护不当 (略) 合法权益收到损害时，由承租人和次承租人承担相应责任， (略) 造成的损失由竞买人和次承租人承担连带赔偿责任。（7）为加强安全生产管理，分公司与承租人需另行签订《安全生产管理协议》，承租人需严格按照双方协议约定承担安全生产管理责任及义务。

　　6.承租人向第 (略) 书面同意。

　　7.租赁期满，若出租人审批同意继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权；若承租人不再续租的，则应提前30日通知出租人。

　　8.上述资产的状况以实物现状为准，上述披露的瑕疵及其他风险均不影响本次竞价成交价。各意向竞买人需自行对资产进行尽职调查，可能存在的风险由意向竞买人自行承担。

　　9.交易双方在京东拍卖完成资产交易后，由最终承租人自行支付京东拍卖服务费用。

　　10.竞买人中标后，在签署《房屋租赁合同》前，应配合我方开展合规访谈；如不配合，我方有权终止相关交易。

　　四、咨询受理时间及联系方式

　　有意者请务必仔细阅读我司的竞买公告、竞买须知、竞买人承诺书等有关文件。请自行多方位了解该债权资产情况，我司仅提供部分参考资料。

　　我司自公告日起至2025年1月9日17时止受理涉及本次竞价的事项咨询。　　

　　受理咨询联系人：滕女士、白女士

　　联系电话：#、#

　　受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：0991-#

　　联系地址： (略) (略) (略) 888号绿城广场昆仑座17楼。

　　中国中信金融 (略)

　　新 (略)

　　2025年1月7日