【陆丰】陆公资（2021）土网挂20号挂牌公告

国有建设用地使用权公开挂牌出让竞买须知

* 公资（ * ）土网挂 * 号

根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《 * 丰市国有建设用地使用 (略) 上挂牌交易规则（试行）》等有关规定，经 * 丰市人民政府批准， * 丰 (略) (略) 上挂牌方式出让本地块的国有建设用地使用权。

* 、挂牌出让活动

本次国有建设 (略) 上挂牌出让的出让人为 * 丰 (略) 。 (略) 受 * 丰 (略) 委托，依托“ (略) 土 (略) 上挂牌交易系统”实施本次国有建设 (略) 上公开挂牌出让活动。

* 、挂牌原则

本次国有建设 (略) 上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况及规划指标要求等

（1）地块位置：位于 (略) 星都经济开发区工业园区 * 十米规划道路西侧，宗地号为ZD *** 号。

（2）地块范围：见《出让土地红线图》；

（3）土地面积： * 0平方米；

（4）土地用途： 工业用地；

（5）规划容积率：＞1.0；

（6）建筑系数：建筑系数≥ * %；

（7）绿地率绿地率≤ * %；

（8） 其他相关指标根据国家 (略) ；

（9）土地开发程度：按现状出让 ；

（ * ）土地使用权出让年限： * 年。

（ * ）土地其他使用标准:按 * 丰 (略) 《关于 * 丰市 * 年度第十 * 批 (略) 分土地规划设计要点》( * )。

* 、本次挂牌出让活动有关时间规定

1、公告时间为 * 日至 * 日。

2、竞买时间为 * 日至 * 日 * 时 * 分。

3、保证金交纳截止时间为 * 日 * 时 * 分。

* 、挂牌起始价、履约保证金和增价幅度

起始价为:人民币 * 万元。

履约保证金：人民币 * 万元。

竞买增价幅度为:人民币 * 万元。

* 、项目建设和其他要求：

1、竞得人必须自土地交付之日起 * 年内动工建设， * 年内竣工投产。

2、土地出让成交价款必须在成交日起 * 日内缴清。

3、竞得人除缴交土地成交款外，还必须按规定缴纳有关税费。

4、有关建设用地使用权出让的其它事宜，以《国有建设用地使用权出让合同》样本为准。

5、产业类型、投资强度、土地产出率和节能环保按照 * 丰市科技工 (略) 《关于对 * 丰市 * 年度 (略) 镇建设用地的产业类型等指 (略) 设定的复函》（ * ） (略) (略) 。

6、该宗建设用地按 (略) 出让。

7、 (略) 的时间期限，以“ * 丰市公 (略) 国有建设用地使用 (略) 上交易系统”服务器记录的时间为准。

* 、报价规则和竞得人确定方式

（ * ）本次挂牌以 (略) 报价，每次加价幅度不得小于 * 万元。

（ * ）竞买人每次报价应至少比当前最高报价递增 * 个加价幅度。

（ * ）竞买人可按加价幅度的 (略) 报价。

（ * ）在报价期间，竞买人可多次报价。

（ * ）竞买人的报价， * (略) 络所确认，不可撤回。

（ * ）本次挂牌依照价高者得的原则，以最终最高报价确定竞得人。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买。

* 、申请和资格审查

（ * ）申请人身份认证

申请人可登 * “ (略) 土 (略) 上挂牌交易系统” 浏览出让地块相关资料， (略) 址为：

http:/ *** /

有意竞买者须携带相关资料到 (略) 省数 (略) 或授权点办理数字证书，并凭数 (略) 上交易系统，按 (略) 操作。

其中， (略) 省数字证书 * 丰市受理点： * (略) ，地址： * 丰市东海大 (略) 3号楼，电话： * － *** 。

（ * ）有关的文件取得

申请人可在“ (略) 土 (略) 上挂牌交易系统”上获取以下文件：

（1）《 (略) 》；

（2）《国有建设用地使用权公开挂牌出让竞买须知》；

（3） * 丰 (略) 《关于 * 丰市 * 年度第十 * 批 (略) 分土地规划设计要点》( * )

（4） * 丰市科技工 (略) 《关于对 * 丰市 * 年度 (略) 镇建设用地的产业类型等指 (略) 设定的复函》（ * ）

（5）出让宗地红线图；

（6）《国有建设用地使用权出让合同》（样本）。

( * ) 提交申请

(略) 、交易须知和宗地相关信息， (略) 实地踏勘挂牌地块，如有疑问或异议的，应在提交申请前提出。

竞买申请 * 经提交即视 (略) 上交易相关文件及宗地现状无异议并全面接受。

网上挂牌 (略) 上竞买申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

申请应提交文件包括：

1、 法人申请竞买的，应提交下列文件：

（1）《竞买申请书》、《竞买资格确认书》、《成交确认书》（系统下载）。

（2）竞买保证金汇入凭证复印件（核对原件）。

（3）竞买人有效的《营业执照》副本复印件（核对原件）。

（4）法定代表人身份证复印件（核对原件）。

（5）授权他人代理的，应按规定提交授权委托整套资料。

（6）联合申请竞买的，联合竞买人还须提交《联合竞买协议》，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。

2、自然人申请的，应提交下列文件：

（1）《竞买申请书》、《竞买资格确认书》、《成交确认书》（系统下载）。

（2）竞买保证金汇入凭证复印件（核对原件）。

（3）申请人身份证复印件（核对原件）。

（4）授权他人代理的，应按规定提交授权委托整套资料。

3、其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）《竞买申请书》、《竞买资格确认书》、《成交确认书》（系统下载）。

（2） (略) 门出具的，能说明该组织合法存在的文件或有效证明。

（3）竞买人有效的《营业执照》副本复印件（核对原件）。

（4）法定代表人身份证复印件（核对原件）。

（5）竞买保证金汇入凭证复印件（核对原件）。

（6）授权他人代理的，应按规定提交授权委托整套资料。

4、特别说明：

属于境外人仕参与竞买的，竞买人须按照上述规定提交竞买人身份证明及其他相关文件，并附有中文译本（所有文本内容以中文译本为准），同时应按规定由中华人民共和国驻该国、 (略) (略) 公证或认证。

属于 (略) 、 (略) 、 (略) 居民参与竞买的，竞买人身份证明及其他相关文件应由中华人民 (略) 授权的，有资质的律师公证人公证，由 (略) 加盖转递章，并附有 (略) 备案证明。

因上述材料不在规定时限内或不按规定内容开具而造成的后果，概 (略) 承担责任。竞买人如需保存上述竞买报名资料的，应自留备份，本中心收件后不予退还。

（ * ）资格审查

网上交易竞买人竞买资格由系统自动确认并生成。

挂牌结束后，竞得者必须按规定提供相关纸质材料， (略) 备档。竞买人应在报名竞买前对自身是否具备 (略) 核对，以确保自身具备竞买资格条件，不具备条件要求的不得参与报价竞买。

经审查，有下列情形之 * 的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还。造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

（1） (略) 贿、恶意串通或其他非法手段竞得的。

（2）竞得人逾期或拒绝签订《交易成交确认书》的。

（3）不按本交易须知规定提供有关纸质文件材料，不具备竞买条件要求的，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的。

（4）构成违约 (略) 为。

十、挂牌程序

（ * ）公布挂牌信息

我中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增 (略) 上交易系统和《 (略) 日报》 (略) 公告。

（ * ）竞买人申请办理数字证书

有意竞 (略) 上交易活动前应携带相关有效证件资料到 (略) 省数 (略) 或授权点申请办理数字证书。

（ * ）竞买申请注册

(略) 网上竞买申请注册之前， (略) 、交易须知、交易宗地相关信息， (略) (略) 上挂牌交易的宗地。

（ * ）交纳竞买保证金

申 (略) 上挂牌系统后可对意向地块递交竞买申请，网挂系统将自动生成 * 个保证金缴纳随机账号，申请人按时足额缴纳保证金后即可获得竞买资格。

（ * ）网上报价和限时竞价

在挂牌期间，网上交易系统全天候 * 小时开通， (略) 中公布的时间为准，有关数据记录的时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为准。

为确保报价被系统完全识别确认， (略) 络因时差造成无法确认，竞买人应避免在报价截止时间前几秒钟内报价。

竞买人应当谨慎报价，报价 * (略) 上挂牌交易系统记录即视为有效报价，无法撤回。

挂牌期限截止的前5分钟为限时竞价时间。

当挂牌期限截止前5分钟内，有竞买人提出新的有效报价时，网上挂牌交易系统将启动限时竞价，即每 * 次有效报价都使竞价时间顺延5分钟，直至连续5分钟内没有新的有效报价时，系统自动结束报价程序将按“报价最高且，且报价不低于挂牌出让保留价者得”的原则自动确定竞得人。

竞买人在限时竞价前 (略) 过1次有效报价，方 (略) 上限时竞价。

（ * ）挂牌截止确定成交的方式

网上报价或限时竞价结束后，网上挂牌交易系统按照下列规定确定是否成交：

（1）网上挂牌交易期限内只有1个竞买人报价，且报价不低于出让保留价的挂牌成交；

（2）网上挂牌交易期限内有2个或者2个以上的竞买人报价，以报价最高者为竞得人；

（3）在网上挂牌交易期限内没有人报价的，挂牌不成交。

竞买成交后，竞得人须在竞买成交当日 (略) 下载打印《竞买申请书》、《竞买资格确认书》和《成交确认书》，并按要求携带相关有效证件（资料） (略) 办理成交确认手续。

（ * ）出让结果公布

我中心将在本次国有土地使用权挂牌出让活动成功结束后 * 个工作日内，在交易系统和《 (略) 日报》上公布本次国有建设及地使用权挂牌出让结果。

十 * 、注意事项

（ * ）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动期间用书面或口 (略) 咨询，竞买申请 * 经确认，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状 (略) 接受，并对有关操作承担法律责任。

（ * ）申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应 (略) 的名称、出资构成、成立时间等内容。

（ * ）竞买人应当谨慎报价，报价 * (略) 上挂牌交易系统确认记录即视为有效报价，无法撤回。

（ * ）竞得人缴纳的竞买保证金，挂牌成交后将自动转为受让地块的交易定金，纳入土地出让成交的地价款。

（ * ）确定竞得人后，竞得人不按规定与挂牌人签订《成交确认书》，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（ * ）未竞得该土地使用权的申请人，在网上挂牌结 (略) 申请退回竞买履约保证金。我中心在接到退款申请后，将对汇入的保证金 (略) 复核，确认无误后，于5个工作日内按原汇入账户退回缴纳的竞买保证金（不计利息）。

申请退回竞买履约保证金应提交以下资料：

1、《退还交易保证金申请书》。

2、原汇款凭证复印件 * 份（加盖公章，核对原件）。

3、如果是委托办理的，需提供完整的委托材料。

（ * ）有下列情形之 * 的，挂牌人可暂停、 (略) 上挂牌交易活动：

（1）网上挂牌交 (略) 络恶意入侵或攻击的；

（2）因网上挂牌交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易机构因素， (略) 上挂牌交易系统 (略) 的；

（3）网上挂牌交易委托人根据有关规定要求暂停、 (略) 上挂牌交易活动的；

（4）涉及土地或矿业权纠纷，不能及时解决的；

（5）司法机关要求暂停、 (略) 上挂牌交易活动的；

（6）市人民政府， (略) 门、 (略) (略) 认为应当暂停、 (略) 上挂牌交易活动的其他情形。

（7） (略) 暂停、 (略) 上挂牌交易活动，将按原公告渠道，即在《 (略) 日报》和“ (略) 土 (略) 上挂牌交易系统” (略) 公告。

（ * ） (略) 上交易系统时连续5次输入密码错误，系统将关闭用户的访问权限，应持有效证件到数字证书认证受理点解锁。

（ * ） (略) 上挂牌交易期限截止前， (略) (略) 上挂牌交易系统，密切关注交易动态。

十 * 、关于解释权

我中心对本《须知》有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 * 丰市国有建设建设用地使用 (略) 上挂牌交易规则（试行）》（ * 丰市人民政府令第2号）执行。竞 (略) 上挂牌交易过 (略) 发生任何争议，可由双方协商解决，协商不成的，可依法向 * 丰市人民政府申请仲裁解决。

十 * 、 (略)

我中心只负责提供交易平台和服务， (略) 。

（ * ）如有对交易程序和系统操作等事项有疑问或情况不明的， (略) ，联系人：林先生，电话： ***

（ * ）如果对标的物（土地）所涉的事项有疑问或情况不明的，可 (略) 咨询，联系人：黄先生，电话： ***

十 * 、免责声明

(略) 是市人民政府批准设立的公共资源交易平台，是市人民政府在公共资源领域中实施公共资源交易的服务机构。我中心在实施交易的过程中，严格按照 (略) 实施，充分 (略) 的公开、公平、公正和诚实信用原则，但对于标的物本身及标 (略) 设定的任何条件，我中心不予审查，亦不承担任何责任；对交易过程中存在的可见和不可见风险，亦不承担任何责任。

(略)

* 日