重庆市北碚区人民法院关于重庆市合川区土场镇天顶村七社房屋（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

重庆市北 (略) 将于2022年5月25日10时至2022年5月26日10时止（延时的除外）在重庆市北 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ *** ，户名：重庆市北 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市合川区土场 (略) 房屋，据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

据权证204房地证2008字第 (略) 显示：建筑面积 *** 平方米，楼层第1-3，土地用途生产、办公，房屋用途综合，房屋结构混合，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2054年。

据权证合国用（2004）第 (略) 显示：座落合川市土场 (略) ，使用权面积 *** 平方米，地类（用途）生产、办公，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2054年。

标的位于重庆市合川区土场镇工业园区，房屋建成年代约为2004年。

据重庆汇丰房地产土地 (略) 关于“重庆汇丰[2021]字第 (略) ”《 (略) 置司法评估报告》的补充说明显示：重庆市合川区土场 (略) 房屋有两份租赁关系。出租方均为 (略) ，承租方均为重庆 (略) 理有限公司。一份租期为 2017年4月1日至2037年3月31日，租赁面积为620平方米，租金交至2022年底，2023年的租金没有缴纳；另一份租期为2015年4月1日至2035年3月31日，租赁面积为620平方米，租金交至2021年7月，2021年8月及以后的租金没有缴纳。

特别事项说明：

1、合川区土场 (略) 生产、办公房地 (略) 分建筑物实物面积、实物形状与证载不一致，部分实物有拆除、部分实物为扩建，但具体拆、扩建具体位置和面积不详。本次拍卖标的实物面积与证载一致，不考虑拍卖标的实物拆、扩建的影响，并按证载面积评估。

2、合川区土场 (略) 生产、办公房地产有门卫室，未见《房地产权证》中有记载，是否为违建建筑物情况不详。

3、根据《责令限期整改指令书》，重庆市合川 (略) 对拍卖标的工业生产用房因存在坍塌伤人风险，已提出整改要求，并要求于2021年8月20日整改完毕。

注：以上文字描述均来自评估报告，数据仅供参考，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场了解及瑕疵提示，请在拍卖开始前， (略) 门了解核实后审慎参拍：

1、现场了解：标的有租赁，租赁合同详见附件。

厂区内有办公楼、厂房。厂房外观与产权户型不相符。 (略) 为彩钢棚， (略) (略) 分空地由彩钢棚连接，空地为硬化地面。 (略) 房的墙体、屋顶建有彩钢棚， (略) 房有改、扩建或拆除情况。

办公楼共3层，无电梯，每层分隔有多个房间。 (略) 区员工作宿舍用，部房间作办公室用，部分房间房门紧闭，无法入内，部分房间室内空置，部分房间室内堆有杂物，部分房间有渗水痕迹。 (略) 分房间使用中。

厂区内空地为硬化地面，部分空地上空有彩钢棚。厂区土 (略) (略) 土地相隔。

2、瑕疵提示：

（1） (略) 分建筑物实物面积、实物形状与证载不一致，部分实物有拆除、部分实物为扩建，但具体拆、扩建具体位置和面积不详。标的 (略) 分建筑物违建、未办理产权证、无建筑物修建验收合格证、消防验收证明、通水、电等合法证照的情况，有可能存在被拆除、被处罚、补偿不能、不能办产权证等不可预计的因素和将产生的费用。该情况由竞买人在拍卖开始前自行了解并承担，且涉及后续办理房屋产权证时的手续和费用均由竞买人自行了解并承担。

（2）根据《责令限期整改指令书》内容，不确定是否在规定时间内已完成整改，该情况由竞买人在拍卖开始前自行了解并评估。拍卖成交后，若标的涉及工业生产用房因存在坍塌伤人风险，未按要求进行安全整改而导致的人身、财产安全、罚款等责任均由买受人自行负责，并承担由此 (略) 风险责任、法律后果及一切经济损失。

（3）标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息仅供参考， (略) 附资料上的信息描述不符的情况，拍卖成交后，产权过户以不动 (略) 门最终确定的位置、面积、用途等信息为准， (略) 置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

3、本 (略) 披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院不能保证该标的物无其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的权利瑕疵及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、 (略) 门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物现状已作全面了解，自愿承担拍卖标的物的一切已知或者未知瑕疵及风险，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵或缺陷的任何担保责任。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价： *** 万元，起拍价： *** 万元，保证金： *** 万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打 (略) (略) ：400-100-2958 或登录汇融拍卖官网www.rong *** 、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍 (略) 、汇融拍卖 (略) 完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市北 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、据评估报告显示：标的物有查封、有抵押、有租赁。本次拍卖标的物 (略) 有权、分摊的相应土地使用权、室内装修，不包括室内家具家电、可移动设施设备、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。 (略) 门负责标的物现状拍卖现状交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物房屋面积及土地使用权面积最终 (略) 门实测划线为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

4、拍卖或变卖后，由买受人或承受人自行办理解决后续产权办证一切事宜，涉案标的房屋不能完成产权过户的风险由买受人或承受人自行承担。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家相关规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时涉及的相关费用，包括 (略) 罚、补办证等费用及土地出让金或收益金、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如因违法建筑等原因导致过户不能，买受人或承受人自行解决承担。

7、承租人享有优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市北 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(户名：重庆市北 (略) 、开户行：重庆银行北碚支行、账号： *** *** )。

11、依照法释【2016】 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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2022年4月21日