1.珠海市香洲区胡湾里195号101房物业十年租赁使用权

1.标的所在建筑物外墙均为石米墙，均安装铁窗、防盗门。室内装修状况：部分地砖铺耐磨砖，部分地面铺为水泥，内墙及天花刷涂料；厨房及卫生间地面铺耐磨砖，内墙贴瓷砖到顶，空间布局较好，户型均为3房2厅1厨1卫1阳台，采光及通风条件较好，朝南向，景观较好。2.本项目为捆绑打包出租项目，承租方必须同时承租15个标的（即标的1： (略) 香洲区胡湾里195号101房物业至标的15： (略) 香洲区胡湾里五街45号101房物业），此次竞价以15个标的首年月租金总价16482元为底价进行网络竞价，加价幅度为100元。

挂牌价为首年月租金，第三年、第五年、第七年、第九年月租金在上一年基础上递增5%

按月支付租金

 一、承租须知1.意向承租方须在信息公告期截止之日17:00前通过珠海产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《竞买申请书》及其附件材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。2.意向承租方须在信息公告期内向珠海产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入珠海产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。 珠海产权交易中心结算账户（用于交易保证金和相关交易款项的收付）：账户名称：珠海产权 (略)  账号：*13开户行：中国农业银行珠海拱北支行 3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向珠海产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 4.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按珠海产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 5.珠海产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照珠海产权交易中心的通知签订租赁合同。 6.承租方须在珠海产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向珠海产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 珠海产权交易中心账户（用于收取服务费用）：账户名称：珠海产权 (略) 账 号：*5230 开 户 行：中国工 (略) 丽景支行 7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向珠海产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经珠海产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

一、承租方资格条件：1.符合法律法规的相关规定。2.意向方须自行投入装修，装修工程总造价预算价不得低于人民币*百万元（需提供承诺函）。二、承租方需要提交的资料清单：1.《承租申请书》2.意向方主体身份证明文件（企业营业执照、组织登记证、自然人身份证明）3.标的现场勘察确认书；4.承诺函（详见附件）；5.要求提交的其他材料（详见《承租申请书》）。

一、保证内容：1.意向方向珠海产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；2.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；3.意向方须按照公告和通知，按时参与珠海产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 4.意向方参与网络竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先权人应以挂牌价行权；5.意向方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。6.该承租方应按照约定向珠海产权交易中心支付交易服务费。 7.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《珠海产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《珠海产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。二、处置方式：1.符合资格且交纳交易保证金的意向方如出现违反上述保证事项的任一情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由珠海产权交易中心扣除其应付给珠海产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。2. 若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任一情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起5个工作日内不计息地原路径退回。3.承租方按约定签订租赁合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金按约定不计息退还给承租方。

此次竞价以15个标的首年月租金总价为底价进行网络竞价，每次最小加价幅度为100元。

1、标的处于空置状态。2、承租履约保证金数额为首年3个月的租金（成交方必须于签订租赁合同5日内转账至招租方指定账户）。3、标的承租方不得有违法经营。4、标的物按现状整体出租，出租物业实际面积如与信息公告所标示的面积有出入，以政府有关部门确认划转登记的面积为准。5、未经出租方书面同意不得改变其使用功能和擅自转租、转让或转借。6、租赁期间，成交方如逾期2个月未缴纳租金的，出租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由承租方负责。7、因标的建成于1984年，标的相关设施老旧，楼体结构存在潜在危险，意向方成交后需自行投入加固装修，并由第三方出具《建筑建构检测鉴定报告》后方可投入使用，装修工程总造价预算价不得低于人民币*百万元。改造期限6个月。租赁期从承租方完成危楼改造后（需由第三方出具《建筑建构检测鉴定报告》及验收报告）起算（租期含改造期共10年）。承租方不得擅自加建、拆改房屋结构，不得群租，不得擅自转租。资产出租合同后签署后，承租方需提供《工程造价预算书》及《施工方案》至出租方。8、意向方需在公告期内前往标的现场勘查，联系人：罗宇聪，（0756-*）。9、成交后，承租方须于租赁合同签订后5个工作日内向出租方缴纳装修保证金10万元，完工验收后5个工作日内由出租方全额不计息退还保证金，若承租方装修未通过出租方验收，该装修保证金出租方有权全额扣除。在装修期间，有关责任风险由承租方承担，承租方自行承担物业装修费用，且应当保障具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。10、如承租方装修完工后，出租方验收发现物业设施未完善，出租方有权要求承租方增加完善相关设施。11、意向承租方不得由他人代付项目保证金和交易服务费。12、交易服务费按照标的物十年的总租金为基数进行计算,由成交方承担。13、承租方需自行办理工商、税务、消防、建筑设计、施工前期等相关工作。14、租赁期间，成交方必须遵守《资产出租合同》、《出租物业安全管理协议书》、《廉洁诚信承诺书》（以实际签订为准）等相关规定，如有违反，出租方有权终止租赁合同。15、公告期内征集到2家以上合格意向方的，意向方应在网络竞价中至少以不低于底价的价格出价一次（如有其他意向方已报底价，则可以自行决定是否加价）。16.其他未尽事宜，详见合同范本。特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向方了解标的现状的提示和简介。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。