杭州市钱塘区人民法院关于杭州钱塘区观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室住宅房地产第一次拍卖的公告

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拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执2415号

(略) (略) (略) 将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.Ux32VX&user_id=#,法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭 (略) 观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室住宅房地产

标的物概况：

本次标 (略) (略) （原经济技 (略) ）观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室住宅房地产，评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施，但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。

标的物物业服务中心了解到，标的截止2024年12月31日物业费及水费共欠缴#。（仅供参考， (略) 实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:5000元。

其他详情：

（一）、标的物财产范围

本次标 (略) (略) （原经济技 (略) ）观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室住宅房地产，评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施，但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）、标的物权益状况

1.不动产状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落：杭州经济技 (略) 观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室，相关权益状况如下：

房产权益：

用途：住宅，建筑面积：88.38平方米，权利人：苏**、王*，权证号：杭房权证经移字第#号、杭房权证经移字第#号，权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：2015年03月11日，权利状态：现状。

土地权益：

用途：城镇住宅用地，土地使用权面积3.4平方米，使用期限：至2078年03月19日，宗地号：#GB#，权利人：苏**、王*，权证号：杭经国用（2015）第#号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：国有建设用地使用权出让，共有情况：--，登记日期：2015年03月17日，权利状态：现状。

2. 抵押状况

3.查封状况：

（三）、实物状况

1.土地实物状况

（1）土地座落： (略) (略) （原经济技 (略) ）观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室。

（2）小区四至： 东至19号大街，南 (略) ， (略) (略) 职工文体中心、江潮幼儿园，北至24号大街。

（3）土地面积：标的物土地使用权面积3.4平方米。

（4）开发程度：宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯及土地平整），宗地内物业 (略) 已建成在用。

（5）宗地形状：规则形。

（6）地形地势及地质条件：地势平坦，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象。

2.建筑物实物状况

（1）建筑物状况： 标的物所在建筑物主体为总层数45层（地上43层，地下2层）钢筋混凝土结构居住用房，建成于2012年，主体南北朝向，整栋楼共分两个单元，单元 (略) 两梯四户。

（2）户型状况： 标的物位于2单元第36-37层，建筑面积88.38平方米，室内部分可见江景， (略) ：36层为两厅一厨一卫一储物间一阳台，客厅（通阳台）朝南，餐厅居中，厨房及卫生间靠北，储物间居中靠西，楼梯居中靠东；37层为三房一卫一储物间，一房朝南，一房（带储物间）朝北，另一房（无窗）居中靠东，卫生间居中靠西。

（3）装修状况： 标的物入户装防盗门，配铝合金窗；36层厅地面铺地砖，墙面涂料粉刷，设置电视背景墙， (略) 装配固定柜，顶部乳胶漆，部分吊顶；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。37层房间及过道地面铺木地板，墙面涂料粉刷，顶部乳胶漆；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。厨房装配橱柜、油烟机等，卫生间装配马桶、台盆柜、淋浴房等。

（4）设施设备状况： 建筑物设有供水、供电、燃气、电话、有线电视、网络等设备接口，配备电梯，排水管道通畅。

（5）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：标的物房屋建成于2012年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，设备较齐全，管道通畅，整体外观维护保养情况较好；标的物室内门窗、地面、墙面基本完好， (略) 部吊顶有缺损，室内整体维护保养状况一般。

（四）、区位状况

1.区域位置

2021年， (略) (略) 划调整，设 (略) ，以 (略) 的下沙街道、白杨街道 (略) 的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道 (略) 域 (略) (略) 域。标的物坐落于杭州经济技 (略) ，现隶属 (略) 。

2.交通条件

区域主 (略) 有24号大街、19号大街、 (略) 、15号大街等，路网较密集，通达度较好，内外交通较便利；附近设有公交站点，有 (略) /3 (略) 、3 (略) 、 (略) (略) 停靠，公共交通便利度相对较好；小区设有停车位，停车便利。

3.公共服务设施

(略) 域内有幼儿园、学校、 (略) 场、购物中心、 (略) 点、超市、诊所等，综合评价公共服务设施较齐全。

4.基础配套设施

(略) 政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

5.区域环境条件

(略) 域临近钱塘江，自然环境较好，城市绿化较好，治安及人文环境较好，综合评价环境及景观较好。

（五）、价值时点

2024年12月10日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州华正房 (略) 出具的杭华正(2024)估字第#号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-#或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内#元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年2月4日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：#2550

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-#。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-# 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：#，0571-#；联系人：洪林林，联系方式：#,0571-#。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：#。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：#。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-#，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-# 监督电话：0571-#。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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二○二四年十二月二十四日