方城县人民法院关于位于河南省南阳市西峡县太平镇老界岭避暑山庄A81室房产一处第一次拍卖的公告

河南省方 (略)

关于拍卖（位于 (略) 西峡县太平镇老界岭避暑山庄A81室 (略) ）公告

河南省方 (略) 将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时的除外）在河南省方 (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于 (略) 西峡县太平镇老界岭避暑山庄A81室 (略) 。

位于 (略) 西峡县太平镇老界岭避暑山庄A81室 (略) ，权证号码：西(略)，用途商业服务，混合结构，总建筑面积为113.65平方米，总层数：2层，所在层：1-2层，房屋腾空情况：未腾空。该房屋自2022年8月1日起至2025年7月31日，在上 (略) 进行管理，每个完整协议年度（当年8月1日至次年7月31日）的房屋委托经营收益为人民币(略)元,房屋由(略)方（管理方）统一购买商业财产保险，年度保险费为人民币1123元，保险费(略)方（委托方）承担，从每年度(略)方支付给(略)方的委托经营收益中扣除。此次拍卖为现状拍卖。

注：竞买人参与竞拍前请自行前往房产所在地的相关部门咨询上述房产 (略) 的限购政策。该房屋对应宗地未登记，土地性质不详，不能办理不动产登记。

本院不对上述标的做出任何过户承诺，请详细阅读拍卖公告、须知及调查表。未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

议价价格：(略)元 起 拍 价：(略)元

保 证 金：(略)元 加价幅度：3000元

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托人和受委托人双方必须在竞价程序开始前的五个工 (略) 方 (略) 提交委托材料（携带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者受领标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人本人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍拍金服在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作（法定节假日、下班时间不接受咨询）。咨询内容和立 (略) ，仅供竞买人参考。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承担相应的后果。

2、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据， (略) 裁定书送达买受人之日起十五日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费;不具备缴纳税款条件的，本院将不再为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不 (略) 等相关部门了解。可能存在的物业费、能耗费、水、电、大修基金、燃气空调初装等欠费由买受人自行前往有关单位咨询并承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。

3、本次拍卖不含相关债权债务。

本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产、国土资源和规划部门现有的登记资料。房产过户办证过程中若房管、不动产、国土资源和规划部门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产、国土资源和规划部门测绘部门的数据为准， (略) 无涉。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，请竞买人在竞买前自行到当地公安部门咨询确认。

由于我国过户政策比较复杂， (略) 建设的迅速发展和配套政策跟进不足的矛盾长期存在，部分房产有房产登记信息但缺少土地信息或未办理土地分割登记或集体还是国有土地性质不明晰、难以认定等问题。存在拍卖成交后，过户登记时政策性障碍或过户周期较长等现状。提醒买受人在竞买前自行向当地相关管理部门了解学镇老界岭避暑山庄A81室 (略)