关于福安市城南世纪天元写字楼、办公设备整体资产的公告

竞买公告

(略) (略) 管理人于2023年8月25日10时至2023年8月26日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位： (略) (略) 管理人；监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 名 (略) 城南世纪天元写字楼、办公设备整体资产。具体如下：

1、 (略) 城南世纪天元五层C3、C4号写字楼

2、 (略) 城南世纪天元五层C7、C8、D1-D6写字楼

3、城南世纪天元五层B4、B6、B7号写字楼

4、办公设备（不含办公电脑）：主要指现实际放置于上述房 (略) 除办公电脑外的办公设备及办公家具，以现状为准，原评估价值14820元，具体可参考附件《办公设备清单》。特别说明，上述设备清单仅供参考，管理人不保证清单内的物品的真实性和完整性，本次拍卖标的不包含上述清单内的全部办公电脑，最终以实际移交的情况为准。

起拍价：*.47元，保证金：*元，增价幅度：10000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交或不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为履约保证金，由京东结算支付至管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*01408；开户行：中国 (略) 宁德分行），注明“破产案号：（2019）闽09破5号；款项性质：天湖商贸城整体资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，买受人付清竞价成交款余款时，履约保证金充抵等额成交款。买受人逾期付款则视为违约，履约保证金不予退还。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

(一) 买受人在交齐所有成交款后7个工作日内 （凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地使用税、房产税、企业所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费（封顶50万）及成交价总额2%的综合服务费（封顶200万），该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1. 本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物等信息如有登记机构的，以相关登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担。

2. 拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向 (略) 主张其他权利，提请竞买人特别注意。上述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

3. 标的竞价成交后管理人仅将现已接管的权证及说明协助提供给买受人，买受人自行承担包括能否办理产权证明等可能存在的一切风险和费用；如有纠纷，买受人自循法律途径解决，法院、管理人、拍辅 (略) (略) 对此不负责。

4. 竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税、软件服务费等；过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、滞纳金、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）及可能补缴的相关款项均由买受人自行承担。上述一切税费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

5. 拍卖成交后，房产转让登记过户手续由买受人自行办理，对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。拍卖物所涉及的水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自行承担。

6. 本次拍卖房地产有证的部分面积，过户面积以政府有关部门确认为准，未办理产权证部分自行向有关部门了解是否可以办证，若该标的物暂时不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责买受人承担一切后果，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属地街道等政府有关部门详细了解拍卖标的有关情况。未看样、未向有关部门进行详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关。

7. 自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

8. 办公设备内不含办公电脑，管理人展示的设备清单仅供参考，实际以最终交付的情况为准。清单展示设备的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不保证标的物的完整性、使用性能、安全性能。标的物以实物现状及最终交付情况为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：沈女士，*；陈先生，*。联系地址： (略) 鼓楼区东大路36号花开富贵广场A座29F03

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，

网址: http://**。

(略) (略) 管理人

2023年8月15日