垣曲县人民法院关于位于山西省运城市盐湖区北城办西冯村鑫海楼4层西北403号房产第一次拍卖的公告

垣 (略) 将于2024年12月15日10时至2024年12月16日10时（延时的除外）在垣 (略) (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于 (略) (略) 北城办西冯村鑫海楼4层西北403号房产，（现 (略) (略) (略) 1-1-403室）估价对象所在建筑物为一栋六层单元楼，混合结构，建于2005年，共有一个单元，本次估价对象位于该建筑物4层西北403号，一梯四户。建筑物外墙为涂料，楼梯间水泥地面，仿瓷墙面，不锈钢扶手，单元门为防盗对讲门。房屋建筑面积为119.53m2，朝向为西北朝向，户型为三室二厅一厨一卫。入户门为防盗门，室内铺地板砖，仿瓷墙面，木内门，铝合金窗；厨房、卫生间铺地板砖，墙面贴瓷砖；卫生间集成吊顶。水、电、天然气、宽带、闭路设施齐全。

权益状况：房屋所有权 (略) (略) 辖区字第#号，房屋所有权人为师江平，共有情况为单独所有，规划用途为普通住宅，登记时间为2012年11月21日。

不动产登记证明号为晋（2023） (略) 不动产证明第#号，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为垣曲县河东 (略) ，义务人为师江平，坐落为北城办西冯村鑫海楼，4层西北403号，不动产单元号为#GB0002F#，不动产权证书号为房地产权证书号：#；抵押方式：最高额抵押，最高债权额：#，债权确定期间：2023年01月11日到2023年01月10日。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：#元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至开拍前（工作日）接受咨询，有意者请与山西省产权 (略) 联系统一安排看样。山西省产权 (略) 联系电话：王先生，#。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前（2024年12月8日16时前） (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的税费根据国家法律法规各自承担应缴的部分。可能欠缴的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在7日内（2024年12月23日16时前） (略) 指定账户（户名：垣 (略) ，开户银行：中国 (略) 垣曲支行营业部，账号：#0326（转款时请备注项目名称））。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询：山西省产权 (略) ：王先生，#

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：王法官，#

联系地址：垣 (略)

垣 (略)

2024年11月14日