关于温州市龙湾区星海街道铂雅名邸小区物业管理服务项目公开招标公告

一、 招标项目编号： WZBYMD#

二、 招标项目名称： (略) (略) 星海街道铂雅 (略) 物业

三、 招标项目内容：

1、物业名称： (略) (略) 星海街道铂雅 (略)
2、物业类型：高层住宅、沿街商铺等
3、坐落位置： (略) (略) 金海大道和滨海 (略) 口
4、项目概况：项目位于龙湾经济技 (略) 板块，占地面积#.6平方米，建筑面积为#.27平方米，容积率2.4，建筑密度20.07%，绿地率30%，总计769户，沿街商铺为3654.44 平方米；东南金海大道，西南交通枢纽中心，东 (略) ， (略) 。（以上数据来源于规划总平图及《业主名册》，如与现场实际情况有出入的，则以现场实际展示情况为准）
5、拟招标物业服务收费标准如下：
①竞聘人在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为废标
②物业收费标准限价：
物业费：住宅（高层）：#/平方米·月（一费制，含公共能耗费）；
商铺：5元/平方米·月；
地下室车位：60元/个·月；
上述收费标准含公共能耗费(公共能耗费主 (略) 公共部位的清洁、绿化养护及共用设施、设备的运行维护所产生的水费、电费等)。
物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场 、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物 (略) 域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9） (略) 域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、 (略) 工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》 (略) 的装修行为实施管理。
（12）协助组织 (略) 居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托， 并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区及街道主管部门交办的政策性的工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员 (略) 的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交 (略) 公共管理其他事项等。

四、 投标人资格

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币#元（含）以上。
2、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置前线服务人员不低于28人（不含绿化工）。拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业及失信记录。要求须提供在本单位12个月以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳复印件）。
3、竞聘企业自开办以来 (略) (略) 政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在 (略) 站查询结果为准，如相关失信记录已失效，必须提供相关证明资料）。
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账。
5、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
7、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币#元（违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规 (略) 对公账户）。
8、能承诺按时缴纳#元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）。
9、本项目不接受联合体及存在挂靠嫌疑的企业报名，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的投标（含控股企业、 (略) 网页、宣传口径上相关联的）。
10、竞聘企业承诺竞选成功后提交本项目物业服务人员名册到业委会（不得使用花名），并根据物业服务人员变动及时通知业委会。项目经理的任免需经过业委会审核。
11、竞聘企业在竞聘时需明确标识用 (略) 的管家、保洁、保安、工程、绿化等部 (略) 关联企业。
12、竞聘企业每年至少投入人民币#（第一年需带入三年资金），打入业委会名下所设的共管账户（具体打款时间可协商）， (略) 硬件环境提升，参标单位需全方位配合业委会进行资金使用。
13、本项目合同主体需 (略) 主体签订物业服务合同。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

2024年10月11日至2024年10月17日17 时

(二)招标文件获取方式及地址：

联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

2024年10月31日 14 时（北京时间）

（二） 投标文件递交地点:

(略) (略) 金海大道铂雅名邸19号楼二楼业委会办公室

（三） 开标时间及地点：

2024 年10月31日 14 时（北京时间） (略) (略) 金海大道铂雅名邸19号楼二楼业委会办公室

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： 上 (略)

联系人： 叶先生

联系电话： #

传真： /

地址： 温州大道428号源大创业园502室

2、采购人名称：

联系人： 刘先生

联系电话： #

传真： /

地址： 铂雅名邸19幢一单元二楼

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /