常州市金坛区东城宜景苑5幢1区2号

常州 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：常州 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责， (略) 处分常州 (略) （以下简称“债务人”）财产，并承担相应责任。

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值和参与竞拍的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4．拍卖标的物过户登记手续（如可以办理的）由买受人自行办理，管理人不承担无法过户的风险及责任，可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担。本次拍卖及其办理过户（如可以办理的）过程中所涉及的买卖双方所需承担和补交的一切税、费（包括但不限于增值税、城维税及附加、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。对未明确交款主体的，则由买受人承担。

5.本次拍卖成交后，管理人以现状交付拍卖标的，能否办理权利转让登记及何时可以办理，请买受人自行向有关部门咨询；若 (略) 出具裁定书和协助执行通知书，管理人将根据拍卖情 (略) 申请，取得上述文书后交买受人。如果不能办理过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人不能因此悔拍。

6.拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，管理人不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖与成交，实际面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。

7.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。对产品有意者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8. 管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担竞买人方因此造成的损失。

二、拍卖标的

拍卖标的坐落于常州市金坛区东城宜景苑5幢1区2号，不动产面积为30.72㎡，拍卖标的物用途为：车位，所在层：-1层。

拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量均以移交时的现状为准。标的物的实际面积以现状为准，管理人、法院对标的物外观、质量问题、结构调整、损坏、标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

如实物与列表存在差异，以实物现状为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担任何隐性和可见瑕疵担保责任。

本拍卖标的评估价：(略)元。

起拍价：(略)元； 保证金：(略)元；增价幅度：500元

特别提示：

1.本次拍卖标的存在以下瑕疵：意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细。

2.本次拍卖标的可能存在合同档案等资料遗失或不齐全，以及能否补办上述资料等相关事宜及其风险、责任等，提请竞买人在拍卖前向当地有关部门自行了解情况， (略) 及管理人对因前述事项而发生的风险与责任均不承担保证责任。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

3.关于拍卖标的物涉及产品质量、环境保护、消防安全等问题，谨请意向竞买人自行前往相关部门联系或咨询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人负责。

4.管理人在交付拍卖标的物后涉及的包括但不限于补缴物业费、电费、维修基金等其他一切费用均由买受 (略) 理和承担。

5.拍卖标的物以现状为准。买受人看样时应自行核对包括但不限于外观、质量等各项状况及公告中载明的瑕疵等所有信息。

6.拍卖标的可能存在占用等情形，竞买人在竞买前应充分了解，管理人不负责清场。

对标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系。联系人：赵俊伟，电话：(略)。

三、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的， (略) 上重新公告。

四、咨询看样

咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午14:30-16:00）接受电话咨询。需要实地看房的请提前预约。联系人：高先生，电话：(略)。

五、竞买人条件

竞买人应同时具备以下资格条件

1. 依法在中国境内成立的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.东城宜 (略) 业主。

意向竞买人报名前需向管理人提交东城宜 (略) 物业所有权人的依据(包括但不限于：主体资格、房屋所有权证、不动产权证书、商品房买卖合同等)，管理人将通过 (略) 的线上以及线下相结合的方式进行审核。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续）

因不符合条件参加竞买而导致竞买无效的， (略) 理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前10日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、优先购买权人之间竞争出价的，以竞价系统识别的出价在先的优先购买权人的出价为有效出价。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

本次竞价活动的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费。权证登记过程中产生的税费，由出卖人和买受人按照法律规定各自承担。

十、保证金和余款支付

1. 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.买受人应于竞价结束后15日内完成成交尾款支付。未按期支付完毕成交尾款的，视为悔拍。买受人的竞拍款项缴入常州 (略) 破产管理人指定账户【户名：常州 (略) 破产管理人，开户银行：江苏江南 (略) (略) 新北支行，账号：(略)9】。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系签署拍卖成交确认书，双方办理交付手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的（如损毁）等不利后果。

2. 买受人付清余款后应及时受领标的物，并自行办理过户手续（如需），自签署《拍卖成交确认书》后，视为管理人履行完毕全部交付义务，买受人自行承担标的物可能发生的短少、损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞价成交后，若 (略) 出具裁定书和协助执行通知书，管理人将根据拍卖情 (略) 申请，取得上述文书后交买受人。由买受人自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。

十二、特别提醒

1．标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，相关风险由买受人自行承担。管理人对拍卖标的物所制作的情况调查表、说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。

拍卖资料中标的物的面积，仅供竞买人参考，具体以权证登记为准。权证登记面积与拍卖时提供的参考面积有增加或者减少的，管理人不另行收取或者退还相应面积的成交款。

请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2．拍品情况详见《拍卖(变卖)标的调查情况表》，请竞买人特别关注该《拍卖(变卖)标的调查情况表》中的“特别提醒”。

3．参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4． (略) 是处置 (略) ，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。

5．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。

管理人咨询电话：赵俊伟，电话 ：(略)

京东项目咨询电话：高先生，电话：(略)

法院监督电话：0519-(略)

京东技术咨询：400-622-9586 。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

常州 (略) 破产管理人

2024年12月24日