桐土储[2019]28号



国有土地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》，《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。

* 、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由 (略) 市公 (略) 承办。

* 、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

桐土储[ * ] * 号地块

（ * ）地块位置： (略) 市洲泉镇金鸡 (略) 侧、永兴路东侧；

（ * ）地块范围：         /          ；

（ * ）出让面积： * 3. * 平方米           ；

（ * ）土地用途：  城镇住宅用地、零售商业用地  ；

（ * ）规划容积率：1.0-2.5；

（ * ）规划建筑密度： 不大于 * %；

（ * ）绿地率：不小于 * %；

（ * ）土地开发程度：  / ＿；

（ * ）土地使用权出让年期： * 年    ；

（十）投资强度要求等土地使用标准：/＿；

（十 * ）动工及竣工时间：交地之日起 * 个月内开工,自约定开工之日起 * 个月内竣工；

注意事项：

1、受让方（非本市企业或本市非房地产企业）必须在 (略) 市成立全资房地产企业（须为竞买人全额出资 (略) ）并取得相应房地产开发资 (略) 开发建设。出让人可以根据拍卖结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，再由新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；

2.其中零售商业建筑面积为 * ㎡- * ㎡；

3、该 (略) 有住宅房产以 * 元/平方米由 (略) 市 (略) 实施回购，并无偿移交附属的标准车位至 (略) 市 (略) ；

4.受让方须提供住宅建筑面积不少于 * 0平方米及标准汽车位不少于 * 个（即每套住宅配1个标准汽车位）；提供的 * 0平方米住宅建筑面积至少包含：① * 平方米户型 * 套，配置为 * 室 * 厅 * 卫；② * 平方米户型 * 套，配置为 * 室 * 厅 * 卫；③ * 平方米户型 * 套，配置为 * 室 * 厅 * 卫；提供的汽车位要求： (略) 地下停车位不少于 * 个，如地下车位不足住宅（安置公寓） (略) 需数量，提供剩余数量的地上停车位，具体位置由 (略) 市 (略) 指定；

5、该地块的受让方竞得土地签订土地成交确认书后，须与 (略) 市 (略) 签订《 (略) 市洲泉镇 *** 地块住宅（安置公寓）回购协议》（见下载文件）；受让方凭土地成交确认书、《 (略) 市洲泉镇 *** 地块住宅（安置公寓）回购协议》与 (略) 市自然 (略) 签订《国有土地使用权出让合同》；《 (略) 市洲泉镇 *** 地块住宅（安置公寓）回购协议》由 (略) 市洲泉镇人民政府负责解释；

6. 其他详细规划 (略) 门的规划设计条件（编号：桐规 *** 号改）为准

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞拍(法律另有规定的除外)，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

申请人有下列情形之 * 的，不得申请报名：⑴因土地受让人申请解除 (略) 合同义务或自身原因被取消竞买资格，自合同解除或被取消竞买资格之日起不足 * 年的；⑵违规欠缴土地出让价款，尚未全额支付的；⑶存在闲置土地记录，且闲置土地未通过竣工复核验收的；⑷被列入桐 (略) 黑名单者，禁止其参与新的土地竞买，因竞买资格后审而竞得土地的，成交结果确认无效。

   （ * ）交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时。（以 (略) 省土地 (略) 上交易系统时间为准）

桐土储[ * ] * 号地块的竞买保证金为人民币 * 佰万元整（大写）（￥ *** . * 元）；竞买保证金转作出让宗地的定金。

* 、申请程序

（ * ）数字证书（CA认证）的申请办理

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省土地 (略) 上交易系统 *** 与land.zjg *** )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省土地 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ ***

服务电话： ***

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）挂牌文件取得

竞买人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日登录“ (略) 省国有建设 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

( 1）《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

( 2） (略) ；

( 3）挂牌出让须知；

( 4）竞买申请书；

( 5）宗地规划红线图；

( 6）宗地规划指标要求（规划设计条件）；

( 7）网上交易成交确认书（样本）；

( 8）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

( 9）其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

申请人可于 * 年 * 月 * 日至 * 年 * 月 * 日，凭数字证书，登录 (略) 省国有建设 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录 (略) 省土地 (略) 上交易系统主页；

2. (略) 政区选择，进入 (略) - (略) 市交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

* 、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间具体如下：

挂牌起始时间：  * 年 * 月 * 日8: * 时，挂牌截止时间为  * 年 * 月 * 日 * : * 时；

挂牌截止 (略) 上交易系统公布时间为准。

* 、宗地的挂牌起始价、增价幅度

桐土储[ * ] * 号地块的起始价为人民币 * 仟 * 佰 * * 万元整（大写）（￥ *** . * 元），增价幅度为人民币 * * 万元整（大写）（￥ *** . * 元）

* 、挂牌程序

桐土储[ * ] * 号地块位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、竞买保证金、增价规则及增价幅度等出让信息在 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易系统上公布；

（ * ）挂牌竞价

1.报价规则

（1）本次挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2.报价及系统接收报价、显示、确认报价

（1）系统从挂牌起始时间（即 * 年 * 月 * 日8: * 时）开始接受报价。

（2）竞买人 (略) 报价。报价须高于当前系统确认的最高有效报价。

（3）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示。挂牌截止， (略) 理：

1.挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2.挂牌期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否愿意参与限时竞价，提示时间设定为 * 分钟。

3.无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的，挂牌交易不成交。

（ * ）网上限时竞价

1.网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接收的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3.网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

（1）最终报价不低于保留底价，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）最终低于保留底价，系统显示挂牌不成交。

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

（ * ）竞得入选人资格审查

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市公 (略) （ (略) 市振东新区康民东路 * 号 (略) (略) 1号楼4楼）接受资格审核。

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》，单位加盖公章；

2、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章；

3、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章；

4、从网上下载打印的《土地竞买诚信风险告知书》，单位加盖公章；

5、法人单位有效证明文件(房地产开发项目还需提供组织机构代码证)原件及复印件（加盖单位公章）；

6.法定代表人本人申请的，提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件；法人授权委托办理的，提交法定代表人有效身份证明文件复印件、法定代表人授权委托书、授权委托人有效身份证件原件及复印件；

7. (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章；

8. 商业住宅或住宅地块需提供：竞买保证 (略) 借款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明(资金额度不低于挂牌起始价)；

9.挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（ * ）签订《网上交易成交确认书》

竞得入选人通过资格审查后即视为成交， (略) 与挂牌组织人签订《成交确认书》。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》。

竞得人应在《网上交易成交确认书》约定的期限内，持《网上交易成交确认书》和有关资料原件到 (略) (略) 1号楼 * 楼西厅（联系电话 *** ）签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 公证。

十、挂牌出让结果公布

在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内， (略) 市自然 (略) 会同 (略) 市公 (略) (略) 联合发布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十 * 、竞买保证金

竞 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

（ * ）竞得人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

（ * ）竞得人未通过资格审查的；

（ * ）竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的；

未竞得人交纳的竞买保证金， (略) 市公 (略) 在挂牌活动结束后5个工作日内退还，不计利息。

十 * 、注意事项

（ * ）竞买人须全面阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头 (略) 咨询。申 (略) 踏勘挂牌出让地块。竞买申请 * 经提交，即视为竞买人对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应 (略) 的出资构成、成立时间等内容。 (略) 市自然 (略) 可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。〔 (略) 市自然 (略) (略) 签订《国有土地使用权出让合同》。〕

（ * ）本次挂牌设有底价。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4.因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）竞得入 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格并有权单方解除双方的合同关系，竞买保证金不予退还：

1.竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关材料的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的；

3.竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。

（ * ）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。

（ * ）公证费：按《省发展改革委 省司法厅关于完善公证机构服务收费的通知》标准，由出让方和受让方各承担 * %。

（ * ）竞得人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞 (略) 挂牌成交价款并办理完其他相关手续后，依法申请办理不动产登记，领取《中华人民共和国不动产权证书》。

（ * ）挂牌地块 * 经成交后，市自然 (略) 在《国有建设用地使用权出让合同》所约定的期限内将该地块交付给予竞得人，竞得人 (略) 约定的交地条件外的其他理由拒绝接收土地，否则，由此而生产的后果 (略) 负责。

（十）挂牌不成交的，应当按规定由 (略) 市自然 (略) 重新组织出让。

（十 * ） (略) 市自然 (略) 、 (略) 市公 (略) 对本《须知》有最终解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》办理。

(略) 市自然 (略)

(略) 市公 (略)

* 年 * 月 * 日