常州市天宁区发展和改革局关于天宁区茶山街道2023年丽华片区老旧小区改造工程可行性研究报告的批复

(略) 天宁区住房和城乡建设局：

你单位报来的《关于报批天宁区茶山街道2023年丽华片区老旧小区改造工程可行性研究报告的请示》（常天住建〔2022〕126号）及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、为提升老旧小区整体环境，原则同意你单位实施天宁区茶山街道2023年丽华片区老旧小区改造工程。

二、主要建设内容

项 (略) 天宁区茶山街道，改造富强蔣家村（能源厂宿舍）、清凉东村、丽华三村（东）、丽华南开小区（含安居小区、航运宿舍）、勤丰新村（25-28号）、丽华二村、富强新村、常锡路106号（氯建协会公房）、王家新村、光华路88号大厦等10个小区，涉及195幢，8711户，总改造面积67.16万平方米，项目不涉及新增用地，不改变规划用途。

主要改造内容包括宜居改造、适老化改造、路面整治、管线入地改造、雨污分流改造、下水道疏通、外立面出新、护栏修缮、停车位改造、绿化整治、环卫设施、监控技防设施、落水管更换、围墙修补、楼道出新、智能化停车管理。

1.适老化改造：单元入口无障碍坡道+公共部分无障碍坡道3152平方米、单元入口扶手栏杆195米、小区适老用房150平方米。

2.环境卫生改造：活动健身器材24套、树木修剪及移植446棵、行道树树篦38个、树池座椅5处、增补改造绿化23749平方米、景墙34米、改造分类垃圾亭14处、空中连廊2826平方米、休闲坐凳141套、购置防腐木箱50个、乱搭乱建拆除4184平方米、智能垃圾箱10处、果壳箱、宠物粪便收集箱7个、修缮、改造信报箱84个、更换宣传栏36个、导视牌（小区总平图）15个、道路指示牌72个、软环境提升（小品、彩绘、党建宣传）*平方米。

3.停车设施改造：停车位划线（含非机动车划线）965米、电动汽车充电设施141套、电动自行车充电棚3314平方米、出入口改造（含门岗、门头）15处、出入口增设道闸19处、人行入口道闸门禁24处。

4.安全环境改造：改造消火栓（更换）34个、立柜式微型消防站3处、监控探头27个、监控线路5220米、监控平台接入、对接及后台存储7项、车行、人行门禁系统3项、非机动车库消防喷淋设备5129平方米、监控系统216处、高清人脸抓拍29处。

5.基础设施改造：道路黑化66925平方米、道路后期标线23711米、停车场图案9308平方米、彩色混凝土场地7411平方米、园路铺装（通过硬质铺地及彩色混凝土局部搭配木地板进行改造）9677平方米、房屋散水坡修补563平方米、塑胶场地249平方米、平石或侧石24129米、通信线路入地6处、强电线路整理1975户、弱电入地6694户、雨污水管道改造（局部修复、疏通）10505米、雨污水管道更换13524米、雨污水连接管（进管道井）15817米、污水管道改造（疏通）5720平方米、污水连接管（进管道井）2210平方米、建筑主体立管改造13179米、南阳台落水管、水斗、污水管26240米、北阳台雨水管、厨房污水管21875米、雨水收集口1044个、更换检查井（小方井）456个、雨污水检查井及井盖更换1097座、自来水工程沟槽开挖16524米、自来水工程管道工程8项、燃气建设工程9项、乱搭乱建清理2050平方米、老旧空调支架除锈出新3501个、楼道内公共部位线路整理（包含明盒遮挡）16125米、围墙修缮（原结构墙体基层做好表面清理，刷界面处理剂一道，外墙高弹涂料）12143平方米、原有楼梯扶手除锈出新22607米、楼宇指示牌172个、单元指示牌585个、楼道公告栏440个、楼道宣传栏440个、路障挡车柱184个、停车位挡车器37个、更换晾晒架（集中）566根、店招更新（含雨棚）3428米、单元门除锈喷漆223樘、单元门厅门禁系统维修或更换128个、单元门更换547处、非机动车车库消防喷淋6586平方米、非机动车车库报警装置16处、非机动车库改造（线路改造）7850米、非机动车库更换屋顶4950平方米、非机动车库墙面粉刷2906平方米、翻新非机动车停车位580平方米、小区照明系统设备+改造9项、更换破损雨棚745个、楼梯感应灯更新1268个、楼梯破损窗户更换1265个、社区物业用房1985平方米、门卫出新24处、更换晾衣架688米、土方工程21120平方米、老路挖除24085平方米、存量房拆迁5345平方米、便民停车场1个、翻建垃圾转运站1个。

6.房屋修缮：建筑外立面粉刷*平方米、住宅楼楼道墙面粉刷、出新楼道内墙表面老化剥落部分重新粉刷（1底1涂）*平方米、屋面修缮9798平方米、非机动车库彩钢板更换5636平方米、 (略) 墙屋顶喷灰4335平方米、屋顶天沟防水17405平方米、围墙粉刷出新792平方米、平屋顶防水（原结构防水面层做表面清理，3厚聚氨酯，3厚SBS卷材防水层，3厚抗裂砂浆〈网格布〉，50厚C20细石混凝土〈双向钢筋〉，坡屋面部分予以检修屋面瓦损坏缺失部分予以修缮）10504平方米、坡屋顶修缮14069平方米、内部装修1962平方米、店招更新110平方米。

三、该项目估算总投资31103.32万元，其中工程费用25614.52万元，工程建设其他费用3184.85万元，基本预备费2303.95万元。项目 (略) 天宁区财政局统筹解决。

四、批复项目相关文件：固定资产投资项目节能承诺表。

五、请你单位严格按照基本建设程序，抓紧做好各项前期工作，进一步优化工程建设方案，严格控制工程建设标准和投资规模，认真编制工程初步 (略) 天宁区发展和改革局审批。

六、该工程为依法必招项目，必须依法招标；招标公告应当按照有关规定在依法指定的媒介上发布；应严格按核定的招投标方案组织项目招标工作。本工程须待相关前期手续完备后方可实施。

七、强化安全生产管理，项目实施过程中，要严格执行“三同时”制度，按相关规章制度压实项目建设单位及相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故发生；要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下开工建设。

（项目编码：2210-*-04-01-*）

(略) 天宁区发展和改革局

2023年1月6日

（此件公开发布）