北京市西城区人民法院关于北京市通州区嘉创路5号1号楼7层818变卖的公告

(略) 西 (略) 关 (略) 通州区嘉创路5号1号楼7层818的公告

（ (略) 西 (略) 特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询，本院已授权（北京 (略) ）为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上中介机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为， (略) 无任何关系，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

(略) 西 (略) 将于2024年2月21日10时起(变卖期为60天)（竞价周期与延时除外） (略) 西 (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 西 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 通州区嘉创路5号1号楼7层818房屋。该房屋总层数为9层，评估对象所在楼层为7层，总建筑面积为384.61平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为办公，房屋性质为商品房。

房屋现状：被执行人控制，其承诺拍卖成交后一个月内将房屋腾空交付。

瑕疵说明：物业费约6万元由买受人承担， (略) 出具为准；供暖费由被执行人自行承担，其他费用不详由买受人承担。税费按照法律规定，由相应主体承担。

参考价：437.9362万元，变卖价：276万元，变卖预缴款：276万元，保证金：40万元，增加幅度：1万元。

二、咨询时间与方式：自2024年2月5日起至2024年2月20日止（节假日除外）每周一上午接受咨询，法院咨询电话为010-*。 (略) 不组织预展，有意向者请自行前往。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

3.特别提示，竞买人在竞买北京房屋时，应 (略) 限购政策要求，因违反限购政策规定一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前， (略) 提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4.拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。

5.本标的物按现状拍卖（未腾空）。

6.本标的由北京 (略) 承担拍卖辅助工作，该公司为本标的物唯一拍卖辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费用等行为，或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

五、标的物登记手续由买受人自行办理，如本公告无特别说明，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调如房屋性质为经济适用房、按经济适用房管理、房改房（成本价）、回迁房、限价房等性质的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。物业费约6万元由买受人承担， (略) 出具为准；供暖费由被执行人自行承担，其他费用不详由买受人承担。税费按照法律规定，有相应主体承担。

六、此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。

公告中公示了标的物参考价。此公告也用于向未收到拍卖标的物参考价结果的申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人，以及其他与标的物或案件利害关系人（公示送达网络询价报告结果/评估报告结果/定向询价结果/当事人议价结果/法院合议庭定价结果。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：至发布公告之日止无人申报。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳，通过银行付款或者网上支付，详 (略) ：

1.法院指定收款账户：

户名：（2023)京0102执恢4362号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行

账号：*0857

（注意户名中的括号为英文半角符号即英文输入法下输入“( )”，因汇款人输入户名等信息错误，致使价 (略) 指定期限内缴纳的法律后果，买受人自行承担。

2.拍卖平台付款方式：登录京东页面-点击进入想拍的拍品-最下方帮助中心区域，付款教程：

http://**-1156.html#2

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-173.html

也可拨打京东热线：400-622-9586

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，《成交确认书》载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：010-*

本规则其他未尽事宜，请向处置该涉案财产的法官咨询。

法院咨询电话：010-*

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 西 (略)

二〇二四年二月五日