2024年8月5日网络竞租龙岩市长汀县西门街环城西路资产

我要报名

受委托，定于2024年8月5日上午（第一次竞价时间） (略) 公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表（项目编号：ZZ2024-134）

备注：

1.竞价方式: (略) （网址：http://**）正向多次报价方式，报价时间从2024年8月5日9:00至10:00（限时报价120秒），原承租人在同等价格时享有优先权。

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.承租条件：

（1）租赁期限届满后，若原承租人需要续租，原承租人应当按照委托人对外公开招租的程序、方式重新参加招租；

（2）原承租人应当遵守公开招租的各项要求和条件。

（3）原承租人在同等条件下享有优先承租的权利。但是，若原承租人在本合同期内未完全履行义务，则原承租人不享有优先租赁权，也不得参加重新招租。

（4）不得转租、不得分割转让，需自行办理消防改造、装修及经营活动等所需的相关证照、手续。

4.租金递增率：租赁期内，第一年至第三年月租金按成交金额缴交，月租金按每三年递增3%，即第4-6年月租金在第3年月租金的基础上递增3%；第7-9年月租金在第6年月租金的基础上递增3%；第10-12年月租金在第9年月租金的基础上递增3%；第13-15年月租金在第12年月租金基础上递增3%。

预约看样联系电话：0597-* 蒋先生

报名联系电话:0597-* *

监督电话：0597-*

报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时

联系地址：新 (略) (略) 八层

开户行： (略) 龙岩分行，户名： (略) (略) ，账号： (略) 指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：http://** http://**

网络竞价须知

（项目编号：*）

(略) (略) （以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：2024年8月5日9:00至10:00（限时报价120秒），原承租人在同等价格时享有优先权；未成交的以每五个工作日一个周期顺延。

竞价地点： (略) （网址：http://**)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)

报名地点：新 (略) (略) 八层

联系电话：0597-* *

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1. (略) 缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止 (略) 指定账户（开户行： (略) 龙岩分行，户名： (略) (略) ，账号： (略) 指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》 (略) (略) （以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，合同签订后，交易保证金由我司扣除交易服务费后转到委托人账户，作为合同签订的履约保证金等。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并 (略) 办理报名竞价手续。

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交 (略) 指定账户（不计利息，以到账时间为准）， (略) 上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

(略) 的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往 (略) 免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“ (略) ”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在 (略) 或龙岩 (略) 查找项目（手机端通过“ (略) ”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在 (略) 登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“ (略) ”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有 (略) 业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未 (略) 无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功， (略) 的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞 (略) 动态报价方式，按价高者得确定承租人，同等条件下原承租人享有优先承租权，未达保留价不成交。意向竞 (略) 审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价阶段自竞价时间至限时报价开始前，在本阶段竞租人（含原承租人）可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。当标的无非原承租人报价时优先权人必须报起始价，若有非原承租人报价时优先权人可以加价或行权。

（2）自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，且优先权人不行权的，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的买受人，该标的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价，且优先权人不行权为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的买受人，该标的竞价活动结束。

（3）特别提示：

若在“报价期”内竞租人均未做出有效报价（含优先权人也要报价），则根据公告的交易须知和交易规则进行处理，未顺延的则项目中止；有顺延的则按照公告的要求予以顺延。若标的设有保留价的，最终最高报价未达保留价的，则竞价不成交。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就竞价时间作出调整， (略) 网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后 (略) 签订《成交确认书》。

七、交易服务费

本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度收取，移交之日3个月内预缴本期租金（租金按合同约定期限支付），以后每期5日前预缴本期的租金。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位、委托人等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起30日内办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

4.租赁期内，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租人中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租人结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租人租赁押金，双方互不承担违约责任。

5.竞价标的如在交割 (略) 无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

(略) 签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出， (略) 在竞价前作出解释说明。

2.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行二次装修（含消防改造等），需将二次装修方案（含消防改造等）报委托人备案后方可执行。改造及二次装修（包含建筑物外墙整体装修）不得破坏房屋原有结构，相关审批手续由承租人自行办理并承担所有费用。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同，承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。

3.承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。

4.鉴于该处资产老旧，配套设施不齐全，整体改造成本大，为有效盘活该闲置资产，给予承租人提供免租期一年，其中：第1年给予承租人装修改造免租期8个月，第2-5年每年给予承租人免租期1个月。承租人须对长汀县西门 (略) 63号房产改造验收后方可享受免租期（包含屋顶改造）。

5.在租赁期间，若遇政府征用征收、城市功能区划改变等政府行为致使该处资产无法继续经营，涉及到土地、房产(以产权证为准）及原排水沟、树木、水塔的补偿归委托人所有；涉及到承租人新投入的排污排水管道建设、空地搭盖物、装修改造、装饰部分的补偿归承租人所有（除屋顶改造部分外）。因房产屋顶已破烂须全部重新改造，若自合同签订之日起十年内（含十年）遇政府征用拆迁，屋顶改造部分的 (略) 出具的重置成本评估价补偿给承租人（从委托人房产拆迁补偿中提取部分支付）；若自合同签订之日起第十一年开始遇政府征用拆迁，屋顶改造部分归委托人，无须再补偿给承租人，除上述约定，承租人不得向委托人提出其他补偿要求。

6.该处资产的用水目前现状为自供用水，由 (略) 长汀分公司提供，租赁期间承租人须自行与 (略) 长汀分公司缴交每月产生的水费；租赁期间所产生的电费须由承租人自行承担，承租人须与 (略) 长汀分公司各承担一半的变压器损耗 (略) 维护费用。若承租人需对该处场所的用水及用电进行改造，须自行承担该处场所的改造费用。

7.合同终止后，地面上所有不可移动资产及配套设施（含水、电改造及相应配套设施）都归委托人所有；租赁合同期限内，承租人提出退租的，委托人无须向承租人进行任何补偿，承租人不得擅自拆除或毁坏。

8.因该地块使用权类型为划拨，地类（用途）为商住，承租人须自行咨询相关政府部门场地限制、条件，业态经营须符合住建、消防等相关政府部门审批要求，并承担审批相关费用。

9.其它事项以最终签订合同为准。

10.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

11.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞 (略) 络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受； (略) 和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

(略) (略)

2024年7月12日

承诺书*.doc

租赁格式合同.doc