(略) (略) (略) 关于 (略) (略) 沙井 (略) 东侧棕榈堡花园3栋E座03C房产的拍卖公告(第一次)
(略) (略) (略) 将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止(延时除外) (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(法院账户名: (略) (略) (略) ),现公告如下:
一、拍卖标的: (略) (略) 沙井 (略) 东侧棕榈堡花园3栋E座03C房产【不动产证号:粤(2016) (略) 不动产权第#号】;拍卖物建筑面积为:140.38平方米(具体以相关主管部门最后核定为准);用途:住宅;性质:商品房;拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。 (略) (略) (略) 函复, 该房产以#.52元起拍价为标准, 个人所得税为#.21元,增值税及其余相关附加税未给出具体金额,以上税种及税费金额仅供参考。
起拍价:#.52元,保证金:#元,增价幅度:#元及其倍数。
二、咨询的时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询,有 (略) 联系,咨询电话0755-#。本院不组织看样,自行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。上述房产是否拖欠物业费由竞买人自行核实。
六、竞买人应当具备完全民事行为能力。自然人竞买时应当符合现行 (略) 有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。参与竞买住宅类房产的竞拍人 (略) 关于住宅类房产限购政策,应具备购买资格,否则相关法律后果自行承担。
如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
七、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内,向公积金中心申请购房资格。该业务可在线上办理:竞得人登#广东 (略) ,搜索“出具购房资格证明”服务事项,进入申办页面后,竞得人填写申请信息,并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。
公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查,并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明,可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》 (略) ,法院审查后依法作出过户执行裁定书。
如买受人无购房资格,或未在规定 (略) 提交《购房资格证明》的,法院将撤销拍卖并重新拍卖,该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。
拍卖成交后,法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
八、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等;所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。买受人须到不动产所在地主管税务机关( (略) )办理垫付税费业务。
原权利人负担的部分,买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的,自垫付之日起十个工作日内,持有效完税凭证、支 (略) 申报退款,逾期申报造成无法退付该垫付款的,买受人应另循法律途径解决。
因税务机关要求“先税后证”的,司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的情况下,接受抵债的申请执行人应该先行垫付原产权人应当承担的税费,垫付税费不计入抵债金额,由被执行人向申请执行人清偿。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者,请于2025年1月 (略) 联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明:无。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号须通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十三、拍卖余款请在2025年1月17日前一 (略) 指定账户(户名: (略) (略) (略) ,开户银行:民生银行科苑支行,账号:#2),转账时请备注执行案号、“网络拍卖”字样、拍卖标的名称。
拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,可以责令买受人补交,拒不补交的,本院强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。
十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人 (略) 拍标的物后, (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、本院已依法通知双方当事人。(如双方当事人下落不明,根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。)
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话:0755-#,本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
司法辅助机构: (略) #
法院咨询电话:0755-#
京东技术咨询电话:400-622-9586
(略) (略) (略)
二〇二四年十二月四日