海口市美兰区文明东路55号（原260号）4号铺面交易公告

项目名称

(略) (略) 共四间铺 (略) 一处车间土地分别招租

项目编号

QY*HN0255

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年10月18日

挂牌截止日期

2022年10月31日

标的简况

标的坐落

1、 (略) 美兰 (略) 55号（原260号）铺面；2、 (略) (略) 北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

评估价

（月/元）

挂牌底价（月/元）

保证金（元）

1

(略) 美兰 (略) 55号（原260号）1号铺面

33.3

2997

2997

*

2

(略) 美兰 (略) 55号（原260号）2号铺面

45.89

4130

4130

*

3

(略) 美兰 (略) 55号（原260号）3号铺面

35.63

3207

3207

*

4

(略) 美兰 (略) 55号（原260号）4号铺面

43.5

3915

3915

*

5

(略) (略) 北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）

其中土地356㎡，房产200㎡

2846

2846

*

租赁期限

1、上表序号1至4铺面三年；2、上表序号5车间土地租赁期限为五年

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

租金支付

按月支付，先支付后使用

装修免租期限

一个月（不包含在租赁期内）

承租押金(元)

三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、 (略) 美兰 (略) 55号（原260号）铺面斜对面是潮立方广场，4间铺面目前还未做隔断及安装独立水表和电表，招租方承诺待摘牌成功后，按摘牌人的需求进行简单隔断并安装独立水表和电表。

2、 (略) (略) 北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）靠近金盘创业新村和 (略) ，空地面积356㎡，车间宿舍建筑面积200㎡，现建筑老化，出现多处爆筋、漏水等现象。

租赁用途

1、 (略) 美兰 (略) 55号（原260号）4间铺面不得从事餐饮业；

2、 (略) (略) 北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）仅限用于办公和仓库使用

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年4月24日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海 (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

业务呈批表

行为批准或备案机构

/

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在5工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、承租方不得以任何形式转租和分租。
5、承租方按租赁期总租金的2.5%支付交易服务费。

6、该房屋的清场由招租方负责。

7、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。
8、押金及租金支付：租赁押金为首年三个月租金，租金每月一付，先支付租金后使用。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、或拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

2022年10月18日至 2022年10月31日

报名手续

竞租人须在2022年10月31日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间(2022)

限时竞价

开始时间(2022)

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) 美兰 (略) 55号（原260号）1号铺面

10月18日9：00

11月1日9：00

100元

120秒

2

(略) 美兰 (略) 55号（原260号）2号铺面

10月18日9：00

11月1日9：10

100元

120秒

3

(略) 美兰 (略) 55号（原260号）3号铺面

10月18日9：00

11月1日9：20

100元

120秒

4

(略) 美兰 (略) 55号（原260号）4号铺面

10月18日9：00

11月1日9：30

100元

120秒

5

(略) (略) 北侧三区1号车间土地（包含车间宿舍）

10月18日9：00

11月1日9：40

100元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本
4、《 (略) 络竞价操作手册》
5、《E (略) 竞价交易规则》

咨询电话

项目咨询：郭先生 *刘女士 *
报名咨询：李女士 *

技术支持：徐先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它