水文化公园主入口“留白”绿地-公开招租公告

公开招租公告

受委托，福州 (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价 (略) 水文化公园主入口服务配套用房后方西北侧水文化公园主入口“留白”绿地进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：#

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为每年预付一次，按年支付。

2、租金递增方式：无。

3、履约保证金（含水电保证金）：最终竞价成交价的3个月租金。

4、免租期：无。

5、租赁用途：承租方竞得后可在该“留白”绿地红线范围内建设不超过2层、建筑物高度不得超过7.6米的框架或钢结构建筑作为公园配套场馆。场馆建成后，可经营供大众消费的咖啡、冷饮等茶饮类服务。承租方不得擅自改变资产用途，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得用于娱乐行业(如改造KTV、麻将馆等)，不得作为私人会所、办公场所使用，必须达到对外开放管理要求。

6、计租面积说明：土地面积约60㎡。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：1,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内（不含当日）签订租赁合同并于签订合同后的180日内移交。

竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) 的竞价大厅（网址：http://**.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、场地使用范围以现状为准，计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为一年，即每年预付一次，按年支付。承租方应在竞价结果公告结束之日起五个工作日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）缴纳至出租方指定账户，并签订《国有资产租赁合同》，此后承租方必须在每个计费周期届满之日的10个自然日前足额缴付下一计费周期的租金，承租方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，承租方应按逾期租金的万分之五向出租方支付滞纳金。承租方逾期未缴纳租金及未签订合同的 (略) 理，承租方竞价保证金不予退还，归出租方所有，并视情况进行新一轮竞价。

5、租赁期限从移交承租之日起12年。

6、 (略) 场需求，按照现状对外公开竞租，即租赁物的面积情况、质量状况、权属状况、使用状况及瑕疵等，均以现状为准。竞价人参与竞价前应自行对租赁物进行全面了解，竞价人参与竞价的，视为已全面知悉租赁物的质量、权属、瑕疵及使用情况，并接受已知和可能存在的租赁物瑕疵和经营风险。

7、场地移交 (略) 理方式：如因特殊原因造成无法按预定的移交期限将该标的场所移交给承租方，合同中约定的租期起算时间以实际移交时间为准。在成交后6个月不能移交标的物的，承租方可要求解除租赁关系并退还已支付的租金及履约保证金，出租方在15个工作日内退还，出租方不承担其他赔偿或补偿费用。

8、该资产以现状移交，由承租方负责在该绿地上建设配套建筑物，承租方具备对应施工资质的由承租方自行负责施工，不具备对应施工资质的由承租方委托具备对应施工资质的施工单位负责实施，并将施工合同及施工资质向出租方报备。

9、建筑不得超过2层框架或钢结构，建筑物高度不得超过7.6米，方案要符合公园整体景观、符合公园场馆建设标准（可参考水文化公园已建成配套场馆的建设标准执行），承租方需委托有资质单位进行设计、施工，建设及后续运营期间如有需要各相关部门审批的手续均由承租方负责办理，若因手续不齐全导致违约，由承租方承担相应责任。建筑物建成后产权归出租方所有，租赁期内由承租方负责运营，期满后无偿移交至出租方。

10、配套场馆建设过程中，包含但不限于卫生、安全一切事宜由承租方负责，对周边造成的破坏，由承租方负责按原状标准修复。承租方须做好与红线外绿化接驳工作，同时配套场馆需有独立的出入步道与水文 (略) 接驳，可结合实际运营进行绿化改造，绿化改造部分需与公园整体景观相符。

11、承租方应在资产竞得后2个月内提供配套场馆建设方案，若方案需修订的，承租方应在10日内完成方案修订工作，10日内仍未提交并经出租方三次书面通知仍未提交的，将扣除履约保证金（每逾期一日扣除履约保证金5%），限期超过一个月内仍无法方案提交及整改的，出租方有权单方面解除合同且承租方不得以任何理由申请补偿。

12、配套场馆建设方案待出租方及行业主管部门审核通过后才可实施，整体建设及装修工作须在方案审核通过后10个月内完成建设并开业。逾期将扣除履约保证金(每逾期一日扣除履约保证金5%),限期超过一个月内仍未完工并开业，出租方有权单方面解除合同且承租方不得以任何理由申请补偿。

13、承租方需无条件配合相关部门安全巡查，包含但不仅限于门前屋后监控安装等。承租方不得占道经营，不得影响周边环境卫生，且无条件配合各项创城检查等。

14、承租方不得将配建建筑作为私人会所， (略) 域及室外空地必须面向全体群众运营开放，不得变更经营项目和经营性质，不得擅自扩大经营用途范围；承租方严禁 (略) 域 (略) 域内违章搭盖，店牌店招应按要求规范设置。在非行业主管、出租方通知停业的情况下，场馆外围部分必须全天候确保对外开放，不得将其封包作为商业私有化，若需使用外围空地举办活动使用的，需提前报备出租方及行业主管部门，未经同意私自举办的，视为违约，经函告督促仍不整改的，出租方则有权单方解除合同，无条件收回租赁物若给出租方造成损失，承租方还应承担全额赔偿责任。

15、承租方需遵循公园管理规定，经营活动的广告牌匾、装饰装修、物品陈列等，应与公园性质、功能、整体环境等相协调；不得擅自新建、改扩建场馆、违规占用公共场地；不得因经营而改变或破坏公园内建（构）筑物的原有 (略) 。满足合同约定的运营时间外，运营时间段不得超出所属公园的开闭园时间，并明确对外公示。

16、节假日期间，承租 (略) 氛围布置需要，无条件配合对场馆进行节假日氛围布置。如出租方或行业主管需使用场地举办活动的，承租方需配合提供场地，并无条件配合参与活动并提供服务。

17、承租方应确保租赁场所安全、整洁、卫生。鉴于公园环境的特殊性，租赁场所内产生的垃圾，承租方需自行进行清运，如有产生垃圾清运费用，由承租方自行承担。租赁场所产生的垃圾不可投放在公园的垃圾桶内，如有发现并受上级主管部门及以上单位通知的，处违约金200元/次，拒不整改的，承租方将承担违约责任。

18、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

19、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

20、意向承租人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内依法成立的企业法人或其他组织或个体工商户。

21、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）承租方竞得后可在该“留白”绿地红线范围内建设不超过2层、建筑物高度不得超过7.6米的框架或钢结构建筑作为公园配套场馆。场馆建成后，可经营供大众消费的咖啡、冷饮等茶饮类服务。承租方不得擅自改变资产用途，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得用于娱乐行业(如改造KTV、麻将馆等)，不得作为私人会所、办公场所使用，必须达到对外开放管理要求。

（3）承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内（不含当日）将第一期租金及履约保证金（含水电保证金）等款项汇达出租方指定账户。

（4）其他详见租赁合同。

22、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州 (略) 资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织作为意向承租人：

①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件1）

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年11月15日至2024年12月5日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年12月 (略) （http://**.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年12月5日17时 (略) （地址： (略) (略) (略) 人力资源服务产业园人才大厦一楼办公室）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年12月5日17时。

5、看样时间：2024年11月15日至2024年12月5日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：#。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年12月6日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：由出租人按照《福州 (略) 竞价服务费收费标准》缴纳竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州 (略) 资产招租办理规程》。

5、本项目最终解 (略) (略) 所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-#

传真：0591-#

福州 (略) 运营中心

2024年11月15日