伊州区天山北路东侧、建设东路北侧京龙大厦一层商业用房（除公厕）（第一次拍卖）

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(略) 伊州区天山北路东侧、建设东路北侧京龙大厦一层商业用房（除公厕）的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年6月1日16时至2023年6月2日16时止（延时的除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院名称： (略) (略) ，网址http://**）现公告如下：

一、拍卖标的：

标的物1： (略) 伊州区天山北路东侧、建设东路北侧京龙大厦一层（四间）商业用房。一层商业用房总建筑面积为750.04平方米，其中1-1#建筑面积为243.76平方米、1-2#建筑面积为238.55平方米、1-3#建筑面积为161.20平方米、1-4#建筑面积为106.53平方米.

标的物所在京龙大厦总层数为二十层（地下一层、地上十九层），框剪结构，设计用途为商业用房，总建筑面积为23368.96平方米。土地使用权总面积为5654.10平方米（目前尚未办理土地分割手续），用途为商业用地，土地使用权以出让方式取得，土地终止日期2052年5月20日，土地使用权 (略) 国用（2012）第0224号。标的物四至: 东临福运祥酒店、南临建设东路、西临天山北路、北临哈密师范学校。周边通有：1路、4路、11路、13路、15路公交车，交通较为便捷， (略) 第六中学、 (略) 第八中学、 (略) 第十三中学、哈密师范学校，哈密建设集团、哈密气象局、哈密税务局、 (略) (略) 、哈密商业银行等。

1-1#评估价：*元，此次拍卖价：*.2元；1-2# 评估价：*元，此次拍卖价：*.5元；

1-3#评估价：*元，此次拍卖价：*.9元；1-4#评估价：*元，此次拍卖价：*.35元。

一层整体评估价：*元，一拍价：*.95元，保证金：*元，加价幅度:20000元

特别说明：经调查，京龙大厦至今未办理不动产栋证，根据不动产登记暂行条例实施细则，楼房登记需要先办理整栋楼不动产权证书后经过分割再办理给产权人，介意者慎拍！

一层1-1#商业用房未腾空、有租赁，租期2019年10月1日至2024年9月30日止，年租金20万元/年。一层1-2#、1-3#商业用房现状为一间门面，入户门在2#商业用房，3#商业用房无独立入户门（介意者慎拍！）。截止至调查之日（2023年3月），一层（4间）欠缴物业费及垃圾清运费共计88244.46元；欠缴采暖费25126.4元，其他欠费情况不详，一切以实际发生为准。能否办理过户及分割手续请意向竞买人自行咨询相关部门，充分估算拍卖所产生的各种费用，介意者慎拍！

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年4月27日起至2023年5月31日止(（因无法通知到本案当事人及全部利害关系人，故公告期延长5日视为已通知）接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易过程中产生所有税费（包含但不限于契税、增值税、印花税等相关的税费）依据税法由买卖双方各自承担。标的物欠费（包含但不限于物业费、暖气费、水费、电费等）均不作为拍卖款项的优先受偿款，拍卖成交前的所有欠费由原权利人或租赁合同约定的相应主体承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截至公告发布之日尚无人申报。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。注：拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。

十一、拍卖余款请在2023年6月17日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户：

（开户名称：新疆维吾尔 (略) (略) 、开户行： (略) (略) 中山北路支行、开户账号：*7984）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

http://**-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

拍辅机构咨询电话：0991-* *苏主任

法院监督电话：0902-* *法官

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二〇二三年四月二十七日