射洪市人民法院关于广西省北海市铁山港区南康镇朝阳大道金宸南康花苑3幢二单元201号第一次拍卖的公告

竞拍公告

(略) (略)

关于 (略) 铁山港区南康镇朝阳大道金宸南康花苑3幢二单元201号房产的拍卖公告

(略) (略) 将于2024年5月4日10时至2024年5月5日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 铁山港区南康镇朝阳大道金宸南康花苑3幢二单元201号，以上标的具体情形详见情况调查表。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：1000元（或其整数倍）。

1. 本院已委托国家税 (略) 税务局对上述房产进行定向询价，上述房产的单价为2000/㎡元，参考价为*元。

2. 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在签收拍卖成交裁定的1 (略) 提交书面退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 无涉。本次拍卖所展示的财产信息仅供参考，具体现场情况以实际为准。本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产。

3. 本次 (略) 已经进行了调查，相关情况在公告、本院提供的评估报告、文字、图表、视频中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，仅供竞买人参考。

4.本次拍卖不包含室内动产、可移动的设备等。未标明的 (略) 承担范围内，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。

5.拍卖标的物以实物现状、实际坐落地址为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状及位置的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

6.拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，均由买受人自行承担。未办理产权证的资产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理，将严格依照有关行政法规。关于拍卖财产相关过户手续、过户税费及限购政策等，请竞买人在参与竞拍前自行前往相关部门咨询确认，拍卖成交后若因竞买人无购房资格不能办理过户的，由竞买人自行承担责任。拍卖成功后以无购房资格为由拒绝缴纳尾款的，按悔拍处理。

7.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年5月 (略) 提交， (略) 确认后方能进行委托。两个或两个以上的自然人、法人或其他组织联合竞买标的的，可以委托其中一个作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。参与联合竞买的各个主体，须在竞价开始前两个工作日 (略) 提交完整、合法的有效证明及手续。 (略) 审核确认竞买资格和代理资格后，方能报名参加竞拍。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍本人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、 (略) 络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托同伦辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询可联系400-*（同伦辅拍）、152 2867 0832（辅拍人员），看样预约方式请关注微信公众号“同伦司法拍拍”完成自助预约看样。预约成功后，将在4月30日统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、本院已通知本案申请执行人和被执行人，有关拍卖财产的公告时间及起拍价等。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应于2024年5月1日1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

特别提示：买受人自行汇款或委托他人代付案款者，请汇款前 (略) 。

重要提示：拍卖标的保证金金额在*元及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：*。

十二、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人应在2024年5月15日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户; 开户行名称： (略) 射洪支行;帐号：*027；开户联行号：*）款项交付后应 (略) ，并在2024年5月22日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到 (略) (略) 执行工作局（地址： (略) 河东开发区美丰大道东段）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、 (略) 出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

关于悔拍的重要提示：

1．买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（ (略) 不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条、第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知，参与竞买则视为对竞买须知内容的认可。若本次拍卖信息更新后，以最后一次更新内容为准。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

监督电话：*

联系地址： (略) 河东开发区美丰大道东段

(略) (略)

二〇二四年四月二日