黄兴路2005弄22层的房产

竞买公告

上 (略) 有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市第 * (略) （以下简称“法院”） (略) (略) 络平台上（户名：上 (略) 有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、 重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、标的物转让登记手续 (略) 办理（并由买受人承担无法过户的风险），交易过程中产生税费由买受人承担，买受人在 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤、物业等费用。 (略) 办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

本次标的物竞拍成功后，会产生 * 笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》。本次标的 (略) 络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

3、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、拍卖成交后，拍卖标的内由上 (略) (略) 有的办公设备， * 并转让给买受人。

* 、 拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的

拍卖标的为位于上 (略) 有限公司名下的位于 (略) 市 (略) 区黄兴路 * 层（ * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 室）的房地产，所在建筑为 (略) 科技大厦；房地产权证号分别为杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** 、杨 *** ；总建筑面积为 * . * 平方米；拍卖对象位于 (略) 周边，周边商业配套设施齐全、交通便捷；附近有地铁 * 号线、有8路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路等公交路线，交通便利； (略) (略) 、超市、医院、 (略) 等，公共服务设施完善度较高，有利于办公房地产，周边有金岛大厦、绿地汇创国际大厦、蓝天大厦等，办公聚集度较好。

瑕疵提示：

标的中 * 、 * 室现已出租，原租赁合同租期已届满，现转入不定期租赁合同，承租人为 (略) (略) ，该承租人亦为优先购买权人（租赁合同，请联系管理人提供）。拍 (略) 抵押给王雍，他项权证编号为杨 *** 号， (略) 裁定确认的有财产担保债权为 * , * , * . * 元。拍卖标的亦 (略) 查封、轮候查封的情况，管理人尚未取得房地产产权证。此外，标的房产还存在欠缴物业费的情形，截至 * 日已向 (略) (略) 欠缴物业费且未缴纳后续的物业费。

拍卖标的详情请见标的物介绍。

2、起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为1, * .6万元，保证金为 * . * 万元，增价幅度为1, * 元。

* 、 咨询、看样时间

1、咨询时间

自 * 年5月 * 日起至 * 年6月8 (略) （咨询电话： *** *** ，朱律师，咨询时间为工作日周 * 至周 * 上午 * : * 至 * : * ，下午 * : * - * : * ）。

2、看样时间

因疫情期间情况特殊，管理人暂不组织集中看样。

* 、 延时出价

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、 拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价， * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、 特别提醒

标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖标的物交易及过户 (略) 在地有关房 (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格， (略) 承担。如竞买 (略) 政策规定的， (略) 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3天提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

竞买人因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、 税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予 * 切必要的协助。交易过程中产生税费由买受人承担，包括应由卖方承担的税费，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤、物业等费用。 (略) 办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

本次标的物竞拍成功后，会产生 * 笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》。本次标的 (略) 络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

* 、 权属争议

对拍卖标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系。

* 、 优先购买权

本标的物优先购买权人相关说明： (略) (略) 。优先购买权人应以参加 (略) 使优先购买权，未参加拍卖的视为放弃优先权。

十、 保证金缴付

拍卖竞 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、后续付款

本标的物竞得者应在《 (略) 络竞价成功确认书》出具之日起 * 日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上 (略) 有限公司管理人账户（请勿转入支付宝）。

付款方式：

上 (略) 有限公司管理人账户信息

户名：上 (略) 有限公司管理人

(略) ： (略) 上 (略)

账号： ***

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，法院可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十 * 、限额

本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** 。

十 * 、竞价成功确认书

依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、其他

本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜， (略) 。

上 (略) 有限公司管理人

* 日