威宁彝族回族苗族自治县人民政府关于公布《2023年威宁彝族回族苗族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果》的通知

威宁彝族回族苗族自治县人民政府

关于公布《2023年威宁彝族回族苗族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果》的通知

各乡镇人民政府、县人民政府各部门、各直属机构：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人 (略) 房地产管理法》等法律法规的规定，依据《城镇土地分等定价规程》《城镇土地估价规程》，2023年威宁彝族回族苗族自治县城镇土地定级与基准地价已更新完成，现予以公布，该成果于2024年1月1日起实施。2019年12月20日公布的《2020年威宁彝族回族苗族自治县土地级别与基准地价》同时废止。

附件：《2023年威宁彝族回族苗族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果》

威宁自治县人民政府

2023年12月27日

2023年威宁彝族回族苗族自治县

城镇土地定级与基准地价更新成果

一、土地级别范围

（一）土地级别

表1 威宁自治县中心城区土地级别分布

注：具体级别范围以2023年威宁彝族回族苗族自治县中心城区基准地价图上的土地级别界限为准。

（二）乡镇土地类别划分及范围

表2 威宁自治县乡镇分类结果

二、出让土地使用权基准地价

（一）中心城区商服、住宅、工业用地出让基准地价

表3 2023年威宁自治县中心城区出让基准地价表

单位：元/平方米、万元/亩

表中基准地价内涵：

1、估价期日：2023年7月1日。

2、商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，一类商服用地容积率为1.0，临街深度20米，二类商服用地容积率为1.5，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅲ、Ⅳ级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

3、住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅲ、Ⅳ级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

4、工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度：Ⅰ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅱ、Ⅲ级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅳ、Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（三）中心城区公共管理与公共服务用地出让基准地价

表4 2023威宁自治县公共管理与公共服务用地出让基准地价

单位地价：元/平方米，亩数价：万元/亩

表中基准地价内涵：

1.估价期日：2023年7月1日。

2、公共管理与公共服务用地：定级范围内国有土地使用权价格，用于机关团体用地、文化设施用地等。土地使用年限为50年。其中：

公共管理与公共服务用地（一类）是指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地，容积率为1.5。市政基础设施配套程度Ⅰ、Ⅱ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅲ、Ⅳ级地范围内达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

公共管理与公共服务用地（二）是指：公用设施用地和公园与绿地，容积率为1.0。市政基础设施配套程度Ⅰ级地范围内达到“六通一平”（宗地红线外通路、通气、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅱ、Ⅲ级地范围达到“五通一平”（宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地红线内场地平整），Ⅳ、Ⅴ级地范围达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

（二）乡镇出让基准地价

表5 2023年威宁自治县乡镇出让基准地价表

单位地价：元/平方米，亩数价：万元/亩

表中基准地价内涵：

1、估价期日：2023年7月1日。

2、商服用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于商业、服务业的土地。土地使用年限为40年，商服用地容积率为1.0，临街深度12米，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

3、住宅用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施用地。土地使用年限为70年，容积率为1.5，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

4、工业用地地价：定级范围内国有土地使用权价格，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。

5、公共管理与公共服务用地：定级范围内国有土地使用权价格，土地使用年限为50年，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。其中：公共管理与公共服务用地（一）指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地，容积率为1.5，公共管理与公共服务用地（二）指公共设施用地和公园与绿地，容积率为1.0。

三、划拨土地使用权基准地价

表6 2023年威宁自治县划拨基准地价表

单位地价：元/平方米

注：上述划拨基准地价的内涵与出让基准地价内涵一致，土地使用年限为无年期限制。