三明市三元区人民法院关于三明市三元区徐碧新城F14地块及地上建筑物国能大厦负一层91号车位使用权变卖的公告

(略) (略) (略) 关于

(略) (略) 徐碧新城F14地块及地上建筑物（国能大厦）负一层91号车位使用权的变卖公告

（变卖）

(略) (略) (略) (略) 拍时间2024年11月24日10时至2025年1月23日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) 徐碧新城F14地块及地上建筑物（国能大厦）负一层91号车位使用权；该车位为人防车位，人防车位仅有使用权，不可办证；建筑面积: 41.979平方米；分摊面积：29.259平方米。

起拍价：(略)元 ，增价幅度：1264元。

已知情况说明说明：1、国能大厦目前仅办理土地证，尚未办理房产证，经了解，该大厦法定用途为办公，土地使用权类型为出让，情况详见附件清单（以最新的测量报告为准）。意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、自然资源部门咨询，否则自行承担相应的法律后果。

2、国能大厦负一层16号-96号车位为人防车位，人防车位仅有使用权，不可办证。竞买人要严格遵守《中华人民共和国防空法》第二十六条之规定：人防停车位在平时使用时，应该特别注意保护其战备功能，任何破坏战备功能的行为都是违法的。在政府要求启用战时用途时，所有人都必须无条件服从。人防车位使用年限与该地块土地使用年限一致。具体现场状况以实际为准，本院提供的标的照片或视频仅供意向竞买人参考，不做任何保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。未标明的瑕疵 (略) 的承担范围。请竞买人自行了解。

3、国能大厦负一层人防专有部分、消防水池及一层变配电室为整幢楼服务，不单独计价；16号地下室使用部分为共用未分摊部分；1层大堂、走道、物业办公室、消防控制室及安防监控室等，为共用部分；大厦配备电梯6部、步梯2部，为整幢楼服务，为共用部分；各层厕所、走道为共用部分。负一层人防车位按个计价，面积不计容，不计算土地分摊价值，此次拍卖仅拍卖车位使用权。本次调查情况截止至拍卖公告发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，否则自行承担相应的法律后果。

4、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，具体税额以税务部门确定的实际税费为准。国能大厦建设过程中存在欠缴税款，买受人可能需要先行垫付，具体税款情况详见附件清单。实际缴纳税款应以税务机关收取为准，意向竞买人竞拍前请务必自行向税务机关咨询，否则自行承担相应的法律后果。

5、因目前国能大厦尚未投入使用，后续大厦的消防、水电、安全管理、物业维护等相关工作由买受人自行负责，意向竞买人竞拍前请务必自行向相关机关咨询。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜，否则自行承担相应的法律后果。

6、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次拍卖展示照片为国能大厦的整体照片，具体拍卖的房产及车位以具体坐落为准，意向竞买人请 (略) 规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

7、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

8、在拍卖 (略) 后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

担任何保证责任。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

变卖成交付清变卖款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在变卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料 (略) 。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖 (略) 提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖、变卖或者抵债成功的，拍卖标的物以办理交接手续时的现状为准。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付（买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内， (略) 申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视 (略) 申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担）。若因案涉房产尚未满足办税条件导致无法在三十日内办理过户税费的，相关税费由买受人自行承担。拍卖流拍后，若上述不动产不存在限购政策或者申请执行人满足限购政策的要求发生抵债的，因抵债产生的税费由抵债人自行承担。拍卖、变卖或者抵债成功后，标的物过户相关手续由买受人或者抵债人自行办理，拍卖标的移 (略) 办理交接手续时的实际现状为准。拍卖成交后买受人悔拍或者不符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后或者因原买受人不符合限购政策重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、另外，根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 络中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在参与变卖前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

标的信息摘自三明华实资产评 (略) ，评估报告编号：三华房评综字(2024)第028号。

看样、咨询电话：400-870-8508、(略)（嘉华法拍）、0598-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 40号。

网址：http://**

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二〇二四年十一月八日