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(略) 斗门区乾务镇马山村45宗鱼塘、7宗山塘
交易公告
乾务镇农村集体资产资源交易管理服务中心受斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社委托定于2024-10-09开始对斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社45宗鱼塘、7宗山塘进行现场公开明投，交易服务机构：镇交易中心（斗门区乾务镇帝苑楼一楼交易大厅），欢迎有意参加者前来报名竞价。
一、交易项目基本概况
1、资产地址：斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社
2、资产类型：农业
3、资产用途：养殖
4、鱼塘明细：
| 序号 | 资产名称 | 资产编号 | 资产面积：亩 | 交易底价 单位：元/亩?年 | 交易保证金（单位：元） | 备注 |
| 1 | 大冲东益围1号鱼塘 | *-01-0002 | 30 | 1200.00 | * | |
| 2 | 大冲东益围2号鱼塘 | *-01-0003 | 30 | 1200.00 | * | |
| 3 | 大冲恒益围1号鱼塘 | *-01-0004 | 59.4 | 1200.00 | * | |
| 4 | 大冲恒益围2号鱼塘 | *-01-0005 | 114 | 1200.00 | * | |
| 5 | 大冲恒益围3号鱼塘 | *-01-0006 | 30.6 | 1200.00 | * | |
| 6 | 大冲联昌围1号鱼塘 | *-01-0007 | 45.7 | 1200.00 | * | |
| 7 | 大冲联昌围2号鱼塘 | *-01-0008 | 42.5 | 1200.00 | * | |
| 8 | 大冲联昌围3号鱼塘 | *-01-0009 | 72 | 1200.00 | * | |
| 9 | 大冲联昌围4号鱼塘 | *-01-0010 | 80 | 1200.00 | * | |
| 10 | 大冲联合围1号鱼塘 | *-01-0011 | 22.85 | 1200.00 | * | |
| 11 | 大冲联合围2号鱼塘 | *-01-0012 | 25 | 1200.00 | * | |
| 12 | 大冲联合围3号鱼塘 | *-01-0013 | 135.7 | 1200.00 | * | |
| 13 | 大冲联合围4号鱼塘 | *-01-0014 | 22.85 | 1200.00 | * | |
| 14 | 大冲联合围5号鱼塘 | *-01-0015 | 30 | 1200.00 | * | |
| 15 | 大冲同法围1号鱼塘 | *-01-0016 | 7 | 1200.00 | * | |
| 16 | 大有围鱼塘 | *-01-0017 | 17.7 | 1200.00 | * | |
| 17 | 大有围2号鱼塘 | *-01-0018 | 2 | 1200.00 | 7683 | |
| 18 | 大有围3号鱼塘 | *-01-0019 | 17.68 | 1200.00 | * | |
| 19 | 大有围4号鱼塘 | *-01-0020 | 3.8 | 1200.00 | * | |
| 20 | 大有围5号鱼塘 | *-01-0021 | 40.43 | 1200.00 | * | |
| 21 | 大有围6号鱼塘 | *-01-0022 | 54.24 | 1200.00 | * | |
| 22 | 大有围荒尾鱼塘 | *-01-0023 | 51 | 1200.00 | * | |
| 23 | 二围荒尾鱼塘 | *-01-0024 | 1.36 | 1200.00 | 5224 | |
| 24 | 港池边围鱼塘 | *-01-0025 | 6 | 1200.00 | * | |
| 25 | 恒益围鱼塘 | *-01-0026 | 18.5 | 1200.00 | * | |
| 26 | 横冲大有围鱼塘 | *-01-0027 | 28 | 1200.00 | * | |
| 27 | 联昌围鱼塘 | *-01-0028 | 42 | 1200.00 | * | |
| 28 | 联合围1号鱼塘 | *-01-0029 | 39.7 | 1200.00 | * | |
| 30 | 联生围尾鱼塘 | *-01-0031 | 5 | 1200.00 | * | |
| 31 | 联兴围鱼塘 | *-01-0032 | 2 | 1200.00 | 7683 | |
| 32 | 水口庙围鱼塘 | *-01-0033 | 4 | 1200.00 | * | |
| 33 | 同列同法围1号鱼塘 | *-01-0034 | 30.29 | 1200.00 | * | |
| 34 | 同列同法围2号鱼塘 | *-01-0035 | 36.835 | 1200.00 | * | |
| 35 | 同列同法围3号鱼塘 | *-01-0036 | 10.69 | 1200.00 | * | |
| 36 | 同列同法围4号鱼塘 | *-01-0037 | 28.12 | 1200.00 | * | |
| 37 | 同列同法围5号鱼塘 | *-01-0038 | 15.07 | 1200.00 | * | |
| 38 | 同列同法围6号鱼塘 | *-01-0039 | 9.235 | 1200.00 | * | |
| 39 | 同列同法围7号鱼塘 | *-01-0040 | 31.5 | 1200.00 | * | |
| 40 | 同列同法围8号鱼塘 | *-01-0041 | 19.26 | 1200.00 | * | |
| 42 | 五昌围鱼塘 | *-01-0043 | 34.75 | 1200.00 | * | |
| 43 | 兴龙围鱼塘 | *-01-0044 | 2 | 1200.00 | 7683 | |
| 44 | 兴龙围外冲边鱼塘 | *-01-0045 | 15 | 1200.00 | * | |
| 45 | 兴隆围鱼塘 | *-01-0046 | 14.53 | 1200.00 | * | |
| 46 | 洲门围1号鱼塘 | *-01-0047 | 52 | 1200.00 | * | |
| 47 | 洲门围2号鱼塘 | *-01-0048 | 3 | 1200.00 | * |
5、山塘明细：
| 序号 | 资产名称 | 资产编号 | 资产面积：亩 | 交易底价 单位：元/亩?年 | 交易保证金（单位：元） | 备注 |
| 1 | 大冲山塘 | *-01-0049 | 8 | 600.00 | * | |
| 2 | 高家门田山塘 | *-01-0050 | 20.5 | 600.00 | * | |
| 3 | 平塘山塘 | *-01-0051 | 65 | 600.00 | * | |
| 4 | 榕树仔山塘 | *-01-0052 | 1.5 | 600.00 | 2881 | |
| 5 | 水井坑山塘 | *-01-0053 | 20 | 600.00 | * | |
| 6 | 水井坑口1号山塘 | *-01-0054 | 5 | 600.00 | 9603 | |
| 7 | 水井坑口2号山塘 | *-01-0055 | 20 | 600.00 | * |
6、租金递增方式：
第一期：按中标价，合计3年，从2025年1月1日至2027年12月31日止；
第二期：开始递增，合计3年，递增幅度为第一期租金的5%，从2028年1月1日至2030年12月31日止；
第三期：合计2年，递增幅度为第二期租金的5%，从2031年1月1日至2032年12月31日止；
第四期：合计2年，递增幅度为第三期租金的5%，从2033年1月1日至2034年12月31日止；
7、标的物的具体情况是由斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
二、本次项目采用现场公开明投方式交易，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人，每次竞价加价幅度不得少于*/亩?年（注：在价格与条件相同的情形下，原承租者依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。）
三、竞投人资格条件
1、只限斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社本社股民。每户年满18周岁有独立民事能力，无拖欠马山村集体资金的本社股民，并且每户仅限参与一宗标的的竞投（以户口本为准）。（注;若原有多个鱼塘的承包户，原承包户可以投回原塘）。
2、本人及其家庭成员如有拖欠斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为2024-10-8日前）；
3、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过；
4、本次公开交易不接受联合体投标。
5、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易（缴纳保证金时必须以保证金金额一笔过转入；报名时出具报名者本人身份证原件及交易保证金转账回执原件；报名者名字必须与转账名字一致）。
四、交易流程
1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
2、 竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、按交易公告要求到斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社报名，并按照报名流程缴纳交易保证金；
4、交易结束，竞得人在指定交易服务机构确认中标结果并签署《报价登记表》。
五、报名时间、地点和方法
（一）报名时间：2024-09-23日上午9:00起至2024-09-27日17:00止（上班时间内接受报名：上午9:00至12:00；下午2:00至5:00）。
（二）报名地点和方法：竞投意向人规定报名时间内到斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社报名（提前、逾期恕不接受报名），按要求缴纳交易保证金（交易保证金金额见上表为准）。
（三）说明：
1、同一标的物一人只能报名一次；
2、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。
六、交易保证金与履约保证金
（一）交易保证金缴存：各竞投意向人在报名时间内须以本人（单位）实名按要求将交易保证金（见上表）单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回执。
（二）交易保证金的退回：
1、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内由斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社一次性全额 (略) 退还；
2、竞得人的交易保证金在合同签订后由斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社全额不计息将交易保证金转为首年合同租金和合同履约保证金，多退少补；
3、竞投人违反相关交易规则的，交易保证金在交易结果公示结束后由斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社没收；
（三）合同履约保证金与交易保证金数额不相等，合同履约保证金为中标价最后一年租金金额为标准缴纳，在合同签订后，竞投意向人缴纳的交易保证金转为首年合同租金和合同履约保证金，多退少补。（合同履约保证金不计利息，不抵作租金。）
（四）保证金的账号信息：
| 开户行 | 开户名称 | 账号 |
| 珠海农商银行马山支行 | 斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社 | *47 |
七、违反交易规则的处理方法
竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息转交斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社没收处理，并将其列入斗门区农村集体资产交易不良行为名单。
八、交易说明
（一）竞投意向人请于2024-10-09日上午按时（具体时间明细分布另行通知）准时参加现场公开明投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。
（二）交易完成后，竞得人本人在斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社提交有效身份证明，确认中标结果并签署《报价登记表》。若因无特殊原因拒绝确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流标处理。
（三）竞得人确认中标结果并签署《报价登记表》，因特殊情况，斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社将会没收竞得人的交易保证金，资产另行发包。
（四）交易所需的税费由竞得人承担。
（五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归斗门区乾务镇马山村股份经济合作联合社所有。
（六）其他需要说明的情况：
1、鉴于现有鱼塘原为甘蔗地，由原耕户自行投入资金进行开发，若中标者为新耕户的，在承包期内如遇国家或集体征收该土地的，征地补偿款个人部分由村委会先行代为收取，征地补偿款个人部分（包括开发费、地上附着物费、塘中青苗费等）按原耕户和新耕户各占50%的比例进行分配。原承包户不得破坏鱼塘原有的固定设施（包括原有的水利、梪闸、道路等）。其他的物品原耕户必须在交还日期（即2024年12月31日）前自行清理完毕，逾期不清理的归马山村集体所有。
2、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的的规定要求。
3、本方案未尽事宜按鱼塘、山塘承包合同（模板）条款执行，鱼塘、山塘承包合同（模板）条款作为招标文件与本方案一并发布公告，具有同等的法律效力。
九、合同事项
（一）合同期限：2025年01月01日前（具体时间以实际签订时间为准）
（二）合同金额支付方式：银行转账
（三）合同金额支付时间：先支付，后使用
十、违约责任
参照合同模板的相关内容。
十一、联系方式
（一）出租方（发包方）联系方式：
联系人：黄观秀
联系电话：0756-*
（二）交易管理机构联系电话：0756-*
联系人：翁彩银
附注合同模板：http://**_ht/attached/file/*/*_888.docx
http://**_ht/attached/file/*/*_484.docx
乾务镇农村集体资产资源交易管理服务中心
2024年09月20日
京公网安备 11010802042560号