南宁金盛兴房地产开发有限公司申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案调整批前公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将南宁金盛 (略) 申请的轨道步云江畔项目规划总平及建筑单体方案调整予以批前公示。

一、项目地址

(略) 邕 (略) 西侧、 (略) 北侧。

二、地类（用途）

居住兼容商业用地。

三、调整理由

该项目已于2023年6月获批规划总平和建筑单体方案，目前共核发15栋建筑的建设工程规划许可证（建字第*～*号）。建设单位为进一步提升项目规划的合理性，拟申请对该项目规划总平及建筑单体方案进行优化调整。

四、主要调整内容

（一）规划总平调整

1.主要经济技术指标：总建筑面积由原批*.97平方米调整为*.60平方米，总计容建筑面积不变，地上不计容建筑面积由原批*.85平方米调整为*.21平方米，地下建筑面积由原批*.12平方米调整为*.39平方米。调整后，项目建筑密度由原批22.43%调整为23.23%，住宅总套数、容积率、绿地率、机动车位及非机动车位等主要经济技术指标均与原方案一致。

2.总平面布置：规划总平面图的楼栋数不变，建筑层数不变，仅调整规划总平面的1～10号楼的单元门头、1～4号楼及10号楼的商业裙楼、门卫1、局部地下室的建筑轮廓，并相应调整局部绿地布置。

（二）建筑单体方案调整

1.调整1号楼～10号楼的单元门头、1～4号楼及10号楼商业裙楼、门卫1、5号及10号屋顶的局部平面尺寸及布置，根据造型需要扩大门卫1的屋檐构架。

2.根据地上部分相应调整部地下室局布局及减少局部地下室面积，同时优化地下室局部设备机房、管井等布置，地下机动车、非机动车数量不变。

（三）建筑外立面风貌

优化提升1号楼～10号楼的单元门头、1～4号楼及10号楼商业裙楼、门卫1的立面造型及立面材质，减少涂料并增加使用石材、铝板等材质。

综上调整后，项目总建筑面积、计容面积、绿地率、车位数量及建筑高度、退间距等均满足原批总平和规划设计条件要求，建筑平面功能布局等均符合相关规范要求，建筑外立面风貌效果与原批方案基本一致。

（具体调整详见公示图）

五、公示地点

（一） (略) 自然资源局规划公告栏（ (略) (略) 3—1号）。

（二）轨道步云江畔项目施工现场。

（三）轨道步云江畔项目营销中心。

（四） (略) 自 (略) 站（http://**）。

（五） (略) 规划展示馆公示栏（ (略) (略) 3号）。

同时，将从2024年7月3日至2024年7月 (略) 自 (略) 站、今日头条（ (略) 自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年7月4日至2024年7月12日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) 自然资源局五象新区分局（联系电话：0771-*，邮寄地址： (略) 良 (略) 8号五象总部大厦A座39楼3917室，邮编*）。

(略) 自然资源局

2024年7月2日