重庆市万州区人民法院关于重庆市万州区白岩路399号A-2-39室第二次拍卖的公告

(略) (略) (略) 399号A-2-39室

网络拍卖公告

(略) (略) (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年12月21日10：00时起至2024年12月22日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物（以下简称标的物）： (略) (略) (略) 399号A-2-39室。

据《评估报告》显示标的物所在物业名称为“ (略) 场”。产权证号为：301房地证2005字第#号，土地用途为：商业用地，土地使用权类型为：出让，土地使用权终止日期为：2038年07月23日。房屋结构为钢混，建成年代为2006年，建筑物成新率约为70%。标的物所在物 (略) 共6层，楼 (略) 为商住用房（1-6层为商业，6层以上为住宅），标的物位于第2层，房屋用途为商业，建面为33.08㎡，套内为19.11㎡。目前与38号房屋连通使用，为权利人自营“徐皮匠”鞋店。其他详情请参见附件《评估报告》。

标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

本公告附件之评估报告， (略) 拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：#元，起拍价：#元，保证金：5000元，增价幅度：500元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由 (略) 安排）；看样预约： (略) ，联系电话：023-#。

三、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2、竞买人需办理授权委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）报名参与竞买的，或需多人联合竞买的竞买人，请在拍卖竞价程序 (略) 提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始7 (略) (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）上述第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未支付拍卖成交款或者逾期支付拍卖成交款的，法院有权依法重新拍卖。重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。原买受人的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交的，强制执行。

六、特别说明：

1、本次拍卖标的物有抵押、已查封。房屋结构为钢混，建成年代为2006年，建筑物成新率约为70%。标的物所在物 (略) 共6层，楼 (略) 为商住用房（1-6层为商业，6层以上为住宅），标的物位于第2层，房屋用途为商业，目前与38号房屋连通使用，为权利人自营“徐皮匠”鞋店。其他详情请参见附件《评估报告》。本次标的物拍卖包含房屋所有权和国有建设用地使用权及不可拆卸的室内装饰装修，不包含室内可移动家具、家电、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、标的物无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人。

3、本次勘验未能查询到相关物业、水、电、气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实， (略) 及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所

涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

4、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不 (略) 置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

5、标的物目前与38号房屋连通使用，为权利人自营“徐皮匠”鞋店，详情请竞买人自行核实，其他相关情况请参见评估报告。

6、若涉及标的物结构调整（甚至因此受到相关行 (略) 罚）的，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

7、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

8、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

9、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

10、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金、大修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。应由出卖方承担的税费由买受人先行垫付，之后买受人可持税务机关出据的税 (略) 申请领取应由卖方负担的税费。

11、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、司法拍卖辅助机构不保证标的物真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（特别提醒：有意者请亲自到相关部门咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。）

12、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

13、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

14、法院有权依法决定暂缓、中止或撤回拍卖。

15、竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行：重庆 (略) (略) 支行；账号：##）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

16、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（ (略) ）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

(略) 咨询电话：023-#

(略) (略) (略) 咨询电话：023-#

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

(略) (略) 督查室监督电话：023-#

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) (略) 二段1118号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告

2、执行裁定书

(略) (略) (略)

2024年12月5日