（2022）渝05破70号重庆化工实业公司管理人关于拍卖重庆市渝中区中山三路161号第20层的公告

(略) 管理人

关 (略) 渝中 (略) 161号第20层的公告

(略) （以下简称“ (略) ”）破产案债权人会议通过的破产财产变价方案， (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2022年9月16日9时至2022年9月16日12时止（延时除外） (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、重要提示

1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、权利瑕疵等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人、出卖人各自承担。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖的标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

(略) 名 (略) 渝中 (略) 161号第20层的房屋。具体如下：

标的所在大楼为“广发大厦”，标的证载楼层为20层，物理层为22层，房屋用途为非住宅，土地使用类型为出让，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为731平方米，套内面积为652平方米，已装修，现已出租。

特别说明：

1、该标的现已出租，本次拍卖为带租拍卖，买受人需继续履行现有租赁合同。现有租赁户七家，出租方为第三方，租赁情况为：1、 (略) 农药行业协会，租赁期共*年，自2020年7月1日起至2022年6月30日止，租赁面积为50平方米，现用作办公使用。2、承租方余尚坤，租赁期共*年，自2020年10月15日起至2023年10月15日止，租赁面积为57.41平方米，现用作按摩店使用。3、承租方 (略) ，租赁期共五年，自2020年8月2日起至2025年8月1日止，租赁面积为33平方米，现用作库房使用。4、承租方 (略) ，租赁期共五年，自2020年6月12日起至2025年7月11日止，租赁面积为124平方米，现用作办公使用。5、承租方重庆 (略) ，租赁期共五年，自2021年4月1日起至2026年4月1日止，租赁面积为128平方米，现用作办公使用。6、承租方重庆五洲广播 (略) ，租赁期共五年，自2018年12月6日起至2023年12月5日止，租赁面积为50平方米，现用作办公使用。7、承租方 (略) ，租赁期共五年，自2018年12月6日起至2023年12月5日止，租赁面积为171平方米，现用作办公使用。具体租赁情况请联系管理人详细咨询。

因该房屋系由第三方出租，并已收取部分租金，买受人取得房屋所有权后应自行与第三方办理房屋租金交割。若因租金交割产生纠纷，买受 (略) 及管理人主张赔偿租金、退还或减少拍卖款及赔偿损失等，相关风险由买受人自行承担。

2、物管欠费具体详情请买受人自行实地了解，欠费由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准。本次勘验无法查询到相关水、电、物管等欠费情况，如有欠费由买受人承担。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

3、标的按现状交付，对于有证房屋的房屋用途、土地性质、建筑面积及套内面积， (略) 及管理人不作任何保证。

4、上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的现状为准，成交价不作调整。若涉及后期墙体恢复原状等费用由买受人自行承担，请竞买人引起注意。

三、咨询看样

自2022年9月1日起至2022年9月16日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系具体事宜。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物有优先购买权人，为标的房屋的各承租人，管理人已通过发函及公告等方式通知各优先购买权人。

2、优先购买权人在竞价期间内按照优先购买权人出价规则与非优先购 (略) 参与竞价。拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先购买权。

3、优先购买权人参与竞价的，在其竞买号上有“优”的字样图案，优先购买权人和非优先购买权人均可看到。

六、拍卖方式

起拍价：4,200,000元，保证金：420,000元，增价幅度：10,000元及其整倍数。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。交易过程中产生税费，由法律法规规定的缴纳主体承担。

九、保证金和尾款支付

1、拍卖竞价前将 (略) (略) 在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后24小时内未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（ (略) 支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖尾款请在拍卖成交后15日内通过银行汇款至管理人指定收款账户，尾款支付方式：在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付。管理人指定收款账户（户名： (略) 管理人；开户银行：中国 (略) 重庆杨家坪支行；账号：*）。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍品交付

1、买受人付清全部拍卖价款后，管理 (略) 出具成交裁定书，买受人可凭裁定书办理过户。

2、标的物以现状、带租交付。

3、双方完成现场交付时，即代表买受人已经知晓并接受标的物的所有瑕疵（包括但不限于质量存在瑕疵、现状与《拍卖公告》所列信息不符、不符合买受人使用需要、不能办理不动产过户登记、承租人不腾退等情况），并愿意承担由此带来的后果。对于标的物的瑕疵， (略) 及管理人不承担任何责任，买受人无权提出抗辩或要求减少拍卖成交价款。

4、交付之前，标的物的占有、使用、出租等权利及由此产生 (略) 所有。

5、买受人按前述方式支付完全部拍卖价款后一个月，可要求交付拍卖标的物，交付时买受人应及时接收标的物，逾期不接收的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及房产税等所有税费。

十一、标的物权属转移登记

成交价款全部支付完毕后，由买受人负责对拍卖标的物办理权属转移登记， (略) 及管理人提供必要的协助。

十二、特别提醒

1.本次交易，管理人不保证开具发票。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

管理人咨询电话：023-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

二〇二二年九月一日