河南省周口市中级人民法院关于西华县建业·箕城上院1号楼2704号房第二次拍卖的公告

网络司法拍卖公告

(略) (略) 将于2024年11月1日10时至2024年11月2日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，（户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**，现公告如下：

第一条 拍卖标的：位于西华县迎宾大道南侧、 (略) 东侧，建业· (略) 小区（详见评估报告）。

地上附属物简介：建业· (略) 1号楼2704号房建筑结构为钢混结构，建筑面积143.55平方米（详见评估报告）。

第二条 拍卖价格信息：

起拍价：#元，保证金：#元，

增价幅度：4300元。

第三条 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示1：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示2：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前三天与委托代理人 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 西段）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

第四条 拍卖财产已知瑕疵和权利负担（详见评估报告）

特别提示3：

特别提示4：

第五条 拍卖方式：1、 (略) 络司法拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。2、竞买人需要在参加拍卖前以实名交纳保证金，才能取得竞买参与资格。3、 (略) 络司法拍卖竞价时间为二十四小时，拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

第六条 对上述拍卖对象权属有异议者，请于竞拍开始 (略) 提出书面异议。

第七条 特别提示5：拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询时间：自公告之日起至2024年10月31日止接受咨询（咨询时间为工作日上午8：00至12：00，下午15：00至17：00，看样时间根据预 (略) 统一安排或自行前往）。

第八条 特别提示6：竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）

第九条 优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月3 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

第十条 与本标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

第十一条 拍卖标的物拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖标的物评估价格不包括评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费。

第十二条 本次司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

（1）标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院已 (略) 相关纳税标准， (略) 回函（供参考），竞买人有疑问的，需在竞买前自行了解成交后相关纳税标准。

因处置标的物产生的税费应在办理产权变更手续前依法缴纳。主管税务机关根据标的物成交价格或以物抵债价格计算确 (略) 置标的物应缴税费的种类、税率、金额，并通知相应主体依法申报。被执行人逾期未申报，主管税务 (略) 协助征收被执行人应缴税费，申请从 (略) 置成交价款中扣缴的， (略) 从本次拍卖款中划缴至税务机关指定账户。

（2）不动产的买受人或者承受人应缴纳的相关税费，由其自行向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳。

（3）不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，本院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

（4）最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

（5）本案拍卖款抵扣顺序为：1.诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；2.被执行人本次拍卖应缴税费；3.本次拍卖标的物上的担保物权；4.其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税、费以外的其他税费，依照有关法 (略) 理。（备注： (略) 置不动产的历史欠缴税费，由主管税务机关依法向纳税人追缴。）

（6）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

第十三条 注意事项，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等有关规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受方不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

第十四条 竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。

第十五条 司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少提前5个工作日根据自身情况办理报名及保证金交纳手续，如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续， (略) 在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 不承担任何责任。请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter?spm=a213w.#.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

第十六条 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖成交后，买受人应当在十天（即2024年11月12日前）内将剩余 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户 ，开户银行：中国 (略) 周口荷花支行 ，账号：#8867)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

第十七条 特别提示7：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) ： (略) (略)

咨询电话：0394-#（何法官）

0394-#（ (略) 置团队）

监督电话：0394-#（金老师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 西段

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二〇二四年十月十五日