北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案变更

通州（2023）3-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（通）综审字00 (略) 规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及2023规自（通）简建自0002号、2023规自（通）建字00 (略) 规划和自然资源委员会通州分局建设工程规划许可证附件及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.49平方米，其中住宅建筑面积 25760.81平方米（含商品住宅建筑面积 25760.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 33991.36平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43445.32平方米，共分 1期开发建设。项目位于 城市副中心0306街区， 四至范围： 东至颐瑞中三路，西至群芳东三路，北至群芳中三街，南至荟萃一街
计划建设时间为 2023年 09月 11日 至 2025年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.49平方米，其中住宅建筑面积 25760.81平方米（含商品住宅建筑面积 25760.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 33991.36平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 43445.32平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 独立设置于6016地块东侧7#物业楼; 其他商业服务、 323.40平方米、建设位置: 8#公服楼地上一层及地下一层; 6016库房、 4353.46平方米、建设位置: 1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅楼地下夹层、地下一层及地下二层; 6016汽车库、 8449.32平方米、建设位置: 6016地下车库地下一层及地下二层; 社区管理服务用房、 488.41平方米、建设位置: C座（南楼）地上二层; 社区卫生服务中心、 4430平方米、建设位置: A座裙房地上一层及地上二层; 社区文化设施（商业）、 2866.91平方米、建设位置: C座（南楼）地上一层、四层、五层; 再生资源回收站、 149.18平方米、建设位置: A座裙房地上一层; 6015自行车库、 919.36平方米、建设位置: 6015地下一层; 6015汽车库、 5960.87平方米、建设位置: 地下车库地下一层及地下二层; 日间托儿设施（商业）、 410.13平方米、建设位置: A座裙房地上一层; 社区综合健身中心（商业）、 2881.8平方米、建设位置: C座（南楼）地上一层、三层、四层; 机构养老设施（商业）、 24871.04平方米、建设位置: 6015地下一层、A座裙房一层及B座（西北楼）三层至九层; 残疾人福利设施（商业）、 2961.48平方米、建设位置: A座裙房一层、二层及B座（西北楼）三层; 物业管理服务用房、 274.18平方米、建设位置: C座（南楼）地上一层; 末端物流网点、 155.12平方米、建设位置: A座裙房地上一层; 6016自行车库、 1013.33平方米、建设位置: 1#和4#住宅楼地下夹层; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 6016地块东侧中间位置; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 6016地块外部东侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 6016地块西北角; 菜市场、 31.55平方米、建设位置: 8#公服楼地上一层; 6016出入口、 59.12平方米、建设位置: 自行车坡道出入口、地下车库出入口及电梯; 小型商服、 59.59平方米、建设位置: 8#公服楼地下一层; 社区服务中心、 584.63平方米、建设位置: C座（南楼）地上一层、二层; 6015出入口及坡道、 335.4平方米、建设位置: A座裙房一层及地下车库一层。
(略) 政公用基础设施 有线电视光电转换间、 18.24平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层; 6016设备用房、 3715.32平方米、建设位置: 1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅楼地下夹层、地下一层、地下二层及9#变电室地上一层、地下一层; 固定通信设备间、 22.4平方米、建设位置: 1#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 22.4平方米、建设位置: 1#住宅楼地下 一层; 竖井、 112.59平方米、建设位置: A座裙房、C座（南楼）及地下车库; 人防工程、 7532.24平方米、建设位置: A座裙房地上一层，地下车库地下一层及二层; 屋顶水箱间、 117.67平方米、建设位置: B座（西北楼）屋顶; 屋顶机房及核心筒、 593.36平方米、建设位置: B座（西北楼）及C座（南楼）屋顶; 6015设备用房、 2299.62平方米、建设位置: 地下车库地下一层、地下二层; 能源站、 826.74平方米、建设位置: 地下车库地下一层、地下二层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置4处6016地块中间区域; 燃气调压箱、 用地面积 4平方米、建设位置: 6016地块东北角; 局管变电室、 358.63平方米、建设位置: 9#变电室地上一层及地下一层; 公厕、 75.65平方米、建设位置: A座裙房地上一层; 人防报警室、 13.54平方米、建设位置: B座（西北楼）屋顶; 雨水调蓄设施、 用地面积 150平方米、建设位置: 6016地块东北角及西侧中间。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年09月11日至 2025年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
9#变电室、8#公服楼、C座（南楼）、1#住宅楼、3#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼、6015地下车库、6#住宅楼、4#住宅楼、A座裙房、B座（西北楼）、7#物业楼、6016地下车库应与 物业服务用房、其他商业服务、6016库房、6016汽车库、社区管理服务用房、社区卫生服务中心、社区文化设施（商业）、再生资源回收站、6015自行车库、6015汽车库、日间托儿设施（商业）、社区综合健身中心（商业）、机构养老设施（商业）、残疾人福利设施（商业）、物业管理服务用房、末端物流网点、6016自行车库、室外运动场地、出租汽车站、再生资源回收点、菜市场、6016出入口、小型商服、社区服务中心、6015出入口及坡道等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、6016设备用房、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、竖井、人防工程、屋顶水箱间、屋顶机房及核心筒、6015设备用房、能源站、生活垃圾分类收集点、燃气调压箱、局管变电室、公厕、人防报警室、雨水 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 B座（西北楼）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至颐瑞中三路，西至群芳东三路，北至群芳中三街，南至荟萃一街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京新城 (略)

2023年09月08日