关于凤凰西路与新光巷交叉口西南侧等三个地块开发设计项目招标文件的答疑-澄清修改

关 (略) 与新光巷交叉口西南侧等三个地块开发设计项目招标文件的答疑

项目编号：*

各潜在投标人：

窗体顶端

现对“ (略) 与新光巷交叉口西南侧等三个地块开发设计项目”作如下答疑：

窗体底端

1、请问保证金附言备注是否更改为招标文件项目名称或项目编号？

答：保证金附言中注明： (略) 与新光巷交叉口西南侧商业开发设计项目 (略) 与新光巷交叉口西南侧等三个地块开发设计项目或项目编号均可以。

2. 根据项目概况和设计资质标准要求。此项目都不需要规划资质参与。用规划注册人员进行评分，也符合项目要求，但是项目负责人同时具备两种注册资格，就明显高于项目本质。

答：本项目涉及三个地块的设计，设计的内容包含规划设计内容，故设置此加分项。

3. (略) 与新光巷交叉口商业项目总用地面积8410平方米，设计任务书中要求地下约*平方米；根据滁州通则，地下建筑离用地边界不宜小于地下建筑埋置深度的0.7倍，确有困难时，其距离可适当缩小，但应不小于5米。本次用地按照退让红线5米后，面积仅有约6000平方米，按照任务书面积要求，本地库需做到地下三层才能满足。请问任务书书中地下面积是否有误。

答:设计任务书中地下面积仅为估算，具体以规划部门出具的规划设计条件通知书为准，需要增配的停车位可以考虑设置地面停车楼。

4.设计条件中未提及幼儿园及养老服务用房的配套要求，本次方案是否需要考虑，若需要，幼儿园按照多少班考虑？养老服务用房按照什么配比要求。

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

5.两个住宅项目是做安置还是商业开发，是否有户型配比要求。

答：住宅项目为商业开发项目，户型配比结合项目区位投标单位自行考虑。

6. (略) 与中都大道交叉口西北侧住宅项目周边地形不全，因周边为住宅，需要进行日照计算，请提供周边缺失地形。

答：现已提供，具体详见附件。

7.中都大 (略) 交叉口东北侧住宅项目任务书中总用地面积为46.2亩，此46.2亩包含了两 (略) 用地4.8亩。请明确这两 (略) 用地是否纳入用地范围。

答： (略) 用地不在本次设计范围。

8.滁州中都大 (略) 交叉口东北侧地块图则中规划控制要点第三点标明：BB-3-1、B-3-2两个地块可合并出让,合并出让则整体地块容积率控制为1.0≤FAR≤1.7。若合并计算，商业5%-15%的要求是按照B-3-2地块的建筑面积来计算还是按照整体合并的面积来计算？

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

9.请提供户型面积段要求（明确建筑面积/套内面积），以及户型配比要求。

答：住宅项目为商业开发项目，户型配比结合项目区位投标单位自行考虑。

10.请提供周 (略) 的市政条件资料， (略) (略) 与新光巷交叉口西南侧地块竖向图纸。

答：暂无，请投标单位结合地形图自行考虑。

11.本次住宅性质是否为安置房？如果是，安置户数最少为多少？

答：住宅项目为商业开发项目。

12.是否需要做装配式？装配率要求？

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

13.配套设施是 (略) 通则的要求执行 ？

答：是。

14. (略) 与中都大道交叉口西北侧住宅项目的北侧现已设有商业和邻里中心，地块内是否还需要设置商业和配套设施，若需要，是 (略) 通则的要求执行？

答： 是，招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

15. (略) (略) 与新光巷交叉口西南侧地块按照地块控规图则目前只明确2280平方米，其他建设内容需明确

答： 招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

16.招标文件未提供规划部门的规划设计任务书，是否设计条件完全根据控制性详细规划图则。

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

17.地块周围都存在大量的现状住宅及其他民用建筑，是否存在部分建筑后期拆迁因为不需要考虑日照影响，该点请明确，涉及到建筑间距退让日照分析考虑；

答：周边建筑间距、退让、日照均需考虑。

18.四个地 (略) (略) 图纸，以确定场地内部竖向设计；

答：暂无，请投标单位结合地形图自行考虑。

19.F-1周边场地现状图cad图纸需提供。

答：2022年8月17日发布的《 (略) 与新光巷交叉口西南侧等三个地块开发设计项》图纸附件中已提供。

20.中都大 (略) 交叉口东北侧地块cad图则中总用地和容积率以及总建筑面积与招标文件中数值不一致，以哪个为准？

答：中都大 (略) 交叉口东北侧地块cad图则中为两个地块，容积率分别为1.0-1.2和1.0-2.0，招标文件容积率合并表达为1.2/2.0并无区别，具体以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

21.如以总公司参标，是 (略) （全资子公司具有独立法人、及财务， (略) 购买社保）人员及业绩？是否具有同等资信证明作用？

答：本项目资格审查办法和评标办法中，所要求提供的审查材料、业绩、人员、奖项等证明材料均要求为投标人提供，如 (略) 提供。

22.缺项目详细任务书或定位报告作为方案设计要求和依据，对产品、配比及面积段是否有要求？如有请提供。

答：招标阶段暂时无法提供。

23.是否有各地块规划条件函？请提供。

答：暂无。

24.是否考虑销售中心？销售中心及示范区面积是否有明确要求？

答：请结合项目区位自行考虑。

25.项目对商业配建比例是否有明确要求？请提供

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

26.项目位于老城区，周边存在既有建筑，其是否须满足日照要求？请明确当地计算软件名称及版本要求、其它相应要求及周边项目资料。

答：需要满足，具体要求 (略) 控制性详细规划通则要求。

27. C-2地块用地红线坐标有误，请提供准确资料。

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

28.旧城改造项目间距是否有特殊规定？红线外建筑贴临红线，是否拆迁？如不拆迁如何退距离？

答：具体要求 (略) 控制性详细规划通则要求。

29.B地块指标整体平衡容积率控制为1.0≤FAR≤1.7，最大计容面积为*.32㎡，地块不平衡按分地块合计最大为*.57㎡，相差824.25㎡，需要明确B 地块是否整体平衡

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

30.*-2用地红线面积*㎡与图则用地面积*㎡不一致，以那个数据为准？

答：*㎡为图则笔误，以图中*㎡为准。

31. B-3地块提供的红线文件居住用地面积*.90㎡与任务书文件用地面积46.2亩（含B-3-3\B-3-4） 指标不一致，相差约3261.56㎡，其中B-3-3\B-3-4 (略) 用地，请明确以哪个面积数据为依据计算地块计容建筑面积。

答：道路用地不参与计算地块计容建筑面积。

32.是否有商住分离的要求，请明确具体规划要求

答：商业与住宅需分开建设，具体要求 (略) 控制性详细规划通则要求。

33.配建停车位按红线图则需满足《 (略) 建设工程配建机动车、非机动车泊位设置标准》建工〔2017〕106号要求，网上暂未查阅到此文件详细要求，是否有此文件。此文件配置要求是否与《 (略) 控制性详细规划通则》车位配建标准一致。

答：一致。

34.是否有首层架空等特殊要求，请明确。

答：是否架空请结合日照间距统筹考虑。

35.请明确本项目是 (略) 、绿建等具体要求。

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

36.请明确当地对四代住宅具体执行技术管理要求。如做绿化阳台，此部分是否计入阳台占比25%的要求。

答：招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

37.是否有商业地块的业态组成及各业态占比要求？商业自持和销售比例？是否有商业定位文件？如有请提供。

答：暂无。

38.地面修建（除规划应配车位之外增设车位的）的停车楼是否可以不计容？

答：计容，具体以规划主管部门要求为准。

39.地下商业是否计入容积率？

答：不计入，具体以规划主管部门要求为准。

40.当地建 (略) 风貌要求？

答：有，具体以规划主管部门要求为准。

41.明确人防设置方式（选择项目内建设、异地建设）；

答：应建人防工程按照地面总建筑面积的6%，应建人防工程小于等于1000平方米的可以缴纳异地建设费，具体以人防主管部门要求为准。

42. (略) 政设施（给水、排水、电力、电讯、有线电视、燃气等）避让及接口条件；

答：暂无。

43.请明确周边是否有相邻特殊用地的要求（如周边地块有无气象台、无线电站、汽车站、加油站等、可能导致建筑限高、间距加退等问题）

答：暂无，招标阶段以控规图则为准，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

44.旧区 (略) 红线可以与规划部门协商退让距离，请提供具体退让距离

答：具体要求 (略) 控制性详细规划通则要求，后期以规划部门出具的规划设计条件通知书为准。

注：此答疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

招标人名称： (略) (略) (略)

地址： (略) 琅琊 (略) 476号投资大厦6楼

联系人：崔睿

联系方式：0550-*

代理机构名称： (略) 城投 (略)

地址： (略) 龙蟠大道109号房产商务大厦6楼605

联系人：田甜

联系方式：0550-*、*

2022年8月29日