绛县人民法院关于位于北京市朝阳区周庄山水文园7号楼7层4-701号房产（第一次拍卖）的公告

山西省 (略) 将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时（延时的除外）在山西省 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于北京市朝阳区周庄 (略) 楼7层4- (略) 房产，包括房屋建筑物及其分摊的土地使用权，不包括室内家具家电等可移动动产，建筑面积为 *** 平方米，房屋规划用途为住宅。

位置状况：估价对象位于北京市朝阳区周庄 (略) 楼7层4-701，朝向为南北。 (略) 区北临弘燕街，南 (略) ，地理位置状况较好。

权益状况：根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》【 (略) ： *** GB *** F *** 】，估价对象房屋性质为商品房，规划用途为住宅，坐落为朝阳区周庄 (略) 楼7层4-701， (略) 有权人为李建琴，房屋建筑面积为 *** 平方米。设定估价对象土地使用期限为2002年起2072年止，至价值时点，剩余土地使用年期为50年。根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》【 (略) ： *** GB *** F *** 】，估价对象坐落为朝阳区周庄 (略) 楼7层4-701，所在项目推广名为“周庄山水文园”，所在楼栋建筑形式为板楼，建成于2004年，结构为钢混，房屋总层数为11层，本次评 (略) 在层数为7层， (略) 有权人为李建琴，建筑面积为 *** 平方米，房屋规划用途为住宅，于价值时点，房屋内使用人已清退。房屋朝向为南北，现状户型为4室1厅1厨2卫2阳台。估价对象建筑物装饰装修、设施设备状况如下：外立面：石材；客厅：地面为地砖，顶棚为石膏造景，墙面为墙纸；卧室：地面为复合地板，顶棚为石膏造景，墙面为墙纸；厨房：地面为地砖，顶棚为铝扣板，墙面为瓷砖到顶；卫生间：地面为地砖，顶棚为铝扣板，墙面为瓷砖到顶；门窗：入户门为防盗门，室内门为木夹板门，窗为铝合金窗；一梯两户，为自供暖。安装设施设备有：客梯、电话接口、有线电视、专用宽带、管道燃气、消火栓等，设施配备完善度较好。根据估价人员实地查勘，估价对象外观未发现重大质量缺损情况，设施设备完善度较好，房屋综合成新度约8.5成新，成新度较好。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： *** 元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西 (略) (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至开拍前（工作日）接受咨询，有意者请与山西 (略) (略) 联系统一安排看样。山西 (略) (略) 联系电话：王先生， *** 。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前（2022年10月20日16时前） (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院对标的物外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的税费根据国家法律法规各自 (略) 分。可能欠缴的水电气费、物业费等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当 (略) 门进行了解，法院不承担一切责任。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2022年10月2 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在7日内（2022年11月4日16时前） (略) 指定账户（户名： (略) ，开户行：中国 (略) 绛县支行。账号： *** 8408（转款时请备注项目名称））。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ *** #q1

十二、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询：山西 (略) (略) ：王先生， ***

本规则其他未尽事宜，请 (略) 咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：潘法官， ***

联系地址：绛县绛 (略)

山西省 (略)

2022年9月26日