包河区珠光花园二期G栋1-2层房屋租赁

(略) (略) 珠光花园二期G栋1-2层房屋

租赁公告

安徽省农村综合产权交易所

附件：

合同编号：

安徽省农村集体经济组织租赁合同

示范文本（试行）

(略) (略) （市、区） (略)

年月

使用说明

一、本合同为示范文本，供农村集体经济组织发生租赁业务签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当认真阅读本合同内容，对合同内容理解不一致的，可向当地农业农村部门咨询。

三、本合同文本中相关条款存在留白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

四、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

六、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

七、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码， (略) (略) 场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

八、本合同编号建议由县级以上农业农村部门指导乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经##双方协商一致，就 租赁事宜，签订本合同。

一、当事人

#方（出租方）：

社会信用代码：

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

#方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他：

二、租赁物

1.租赁物名称： 。

2.租赁物数量： 。

3.租赁物状态： 。

4.租赁物的用途： 。

承租人使用租赁物必须符合约定用途，如承租人未按约定使用租赁物造成承租人不能按预想的方案使用租赁物并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

三、租赁期限

##双方租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，且#方自合同签订后 工作日内向#方交付租赁物。

四、租金及支付方式

（一）首年租金： 元（大写： ）。

（二）租金□一次性支付 □分期支付□其他： 。租金分期支付的，每 3 个月支付一次，先支付后使用租赁物。#方须在合同签订之日起 5 个工作日内向#方交清首期租金，以后每期租金应在下一个使用期开始 30 日前向#方支付。

（三）租金调整模式：根据当地经济发展水平变化，年租金按照 递增 调整，递增情况：第一年为成交价，从第二年起年租金在上一年的基础上每年递增3%；先支付后使用。履约保证金为成交价的6个月租金总和，履约保证金与首期租金一并支付。本项目有免租金装修期三个月（含在总租期内）。

（四）租金使用：□现金 ?银行汇款 □其他： 支付。

#方账户名称：

银行账号：

开户行：

五、履约保证金（押金）

本合同履约保证金为人民币 ￥： （人民币大写：），#方须在合同签订前向#方支付。如#方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还#方（不计息）；如#方发生违约行为，则违约金及租金等#方应承担的费用将直接从履约保证金中扣除，履约保证金被扣除的部分#方应当在10日内补足，否则每逾期一日按应补足金额的万分之五支付违约金，直至全部补齐为止。

合同期满或合同解除后，#方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

六、租赁物的交付

（一）#方收到#方履约保证金及首期租金后，应于 15 日内将租赁物交付给#方。#方未及时付清应付款项的，#方有权拒绝交付租赁物且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由#方自行承担；

（二）#方原因推迟交付租赁物，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

（三）#方交付租赁物时应保证租赁物本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《租赁物现场交接清单》经双方交验签字后视为交付完成。

七、租赁物收回

（一）合同期满或转让合同解除、终止后，#方必须在合同期满或转让合同解除、终止后 10 日内无条件将租赁物及附属设施、设备归还#方；每逾期归还一日的，#方按照最近一期的日租金的1.2倍向#方支付每日的租赁物占有使用费。

（二）#方交还租赁物时应保证租赁物本身及附属设施、 (略) 于完好状态，转让期内#方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于#方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向#方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，#方有 (略) 理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由#方承担。

（三）#方对租赁物的装修装饰、改造后不可移动的建筑物、构筑物和设施设备无偿归#方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给#方。

（四）#方同时应结清租赁物使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

（五）##双方现场验收交接后在《租赁物现场交接清单》上签字，#方收回租赁物。

八、租赁物的装修改造及维修

（一）租赁物使用期间，#方对租赁物（包含#方使用的建筑物、设施设备和空地等，下面所称的租赁物没有特别说明，则均包含本括号中的内容）进行装修、装潢、改造或加固的， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报#方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。改造、装修、装潢或加固时不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢和加固工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由#方自行办理。租赁物的装修、装潢、改造和加固工作及费用全部由#方自行承担。如擅自改动或破坏租赁物结构，#方应立即恢复原状。#方施工和使用租赁物不得损坏转让方或第三方的合法权益，因施工和使用租赁物引起的一切后果，均由#方承担。合同期满后或合同非因#方原因而解除、终止的，#方所有改造、装修、装潢和加固工程内容无偿归转让方所有，未经#方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

（二）#方在装修、改造等过程中应确保不会破坏租赁物主体结构并不得破坏或改变#方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由#方承担；#方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（三）如#方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得#方的同意方可进行，改造升级的施工由#方负责，所需各项费用均由#方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在合同期满后或合同非因#方原因而解除、终止后完好无偿地移交给#方。

（四）在租赁物装修、改造、加固及设施、设备改造过程中，#方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全、消防等事故责任及经济损失由#方承担，#方对#方进行租赁物装修或设施改造施工中造成的安全、消防等事故及经济损失不承担任何责任。

（五）#方应保障租赁物及附属设施主体结构 (略) 于安全适用状态，租赁期内，经营租赁物及附属设备设施（包括租赁物单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由#方承担，对于#方装修、装饰、改善和增设的其他物，#方不承担维修义务，但非#方原因引起的租赁物主体结构（基础、柱、梁、板）的维修除外。属于#方维修范围的，#方应在接到#方书面通知后 10 日内组织维修，也可委托#方代为维修，费用由#方承担；属于#方维修范围的，#方也应在发现后 10 日内组织维修，#方拒不维修，#方可代为维修，费用由#方承担。#方阻拦#方维修的，视为#方违约，#方有权解除合同；租赁物及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由#方负责，所产生的费用由#方承担。

（六）#方应合理使用并爱护租赁物及附属设备，因#方原因造成毁损灭失或发生故障的，由#方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由#方决定；#方拒绝的，#方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由#方承担。

（七）合同期和占有期间，#方负责租赁物的维修，确保标的租赁物不漏水和不渗水；因租赁物漏水、渗水对他人造成的一切损失均由#方承担。

九、##双方权利和义务

（一）#方权利和义务

1.要求#方按合同约定支付租金；

2.监督#方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租物；

3.制止#方损害出租物的行为；

4.租赁期限届满后收回出租物；

5.按照合同约定将出租物交付给#方；

6.为#方提供办理经营证照所需房产证明等相关材料；

7.#方对租赁物主体结构的安全负责，并负责租赁物主体结构的维修、维护。

8.#方按现状提供租赁物和现有的附属设施、设备供#方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租期内此类设备发生安全责任事故，#方不承担任何法律责任。

9.在租赁期限内，#方如以出售、赠予、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁物的产权，应提前三十日书面通知#方。

10.#方应保证租赁物无产权纠纷，如有纠纷，由# (略) 理并承担相关责任，如因此给#方造成损失的，由#方负责赔偿。

11.其他: 。

（二）#方权利和义务

1.要求#方按照合同约定交付承租物；

2.在合同约定的期限，依法依规利用承租物开展合法活动，否则出现任何后果由#方自行承担；

3.按照合同约定及时向#方支付租金，合同履行期内产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由#方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与本合同经营用途有关的费用，也均由#方承担。（#方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分 (略) 域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以#方最终核定的数据为准）；

4.未经#方同意，不得对承租物进行改善或增设它物，不得将承租物对外抵押担保、转租，不得以合作的名义变相转租；

5.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

6.租赁期内，承租物被国家依法征收、征用、占用时，#方不得阻挠。涉及到的补偿款归#方所有，若涉及#方允许条件下，#方改扩建部分的补偿款归#方所有；

7.#方负责合同履行期内租赁物日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

8.#方负责租赁物附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由#方自行承担。如因#方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由#方承担。

5、#方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。租赁物、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由#方完全承担。#方及上级部门对租赁物安全消防设施进行工作检查时，#方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、租赁期内，租赁物公共设施的安全及检验工作由#方安排专人负责并承担发生的费用，#方予以协助。

7、租赁期内，由#方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括租赁物单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。#方在租赁期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由#方负责。#方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害#方的权益。

8、租赁期内，#方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体或部分转让、出借租赁物，否则视为#方违约，#方可无条件收回租赁物，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经#方同意后，#方 (略) 部招商，#方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过##双方签订合同截止期限，且#方仍应对第三人的义务向#方承担连带保证责任。#方与任何第三方签署的与租赁物有关的合同，必须递交#方备案。#方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和#方与#方签订合同范围的条款，或拒绝接受#方检查的，或#方签署的招商合同未提交#方备案的，均视为#方违约，#方有权解除与#方的合同，无偿收回租赁物，#方和第三方不得阻拦，同时，#方承担违约责任。

9.其他事项： 。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，#方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给#方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）因#方单方面要求而提前解除合同，#方应对#方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因#方单方面要求而提前解除合同，以及合同到期自然解除的，#方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，#方不做任何形式的补偿。

（四）合同有效期内，#方不按照合同规定的义务按时履约，#方有权直接终止合同。具体约定如下：#方有下列行为之一的，#方有权直接终止合同收回租赁物，责令#方限期清场搬离，并且对#方在租赁期间内的装修、改造部分不进行任何形式的补偿：

1、未按约定期限足额支付任一项费用达 45 日的；

2、未经#方书面同意擅自改变该租赁物用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动租赁物或改变其主体结构的；

4、整体转租、出借、转让该租赁物或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5、利用租赁物存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、#方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的。

7、未经#方书面同意，私建乱搭。

（五）有下列情形之一的，本合同解除，按#方实际承租时间结算租金及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。##双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，#方对于#方经营期间的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于租赁物的装修、改造部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款，#方按剩余租期占总租期的比例享有：

1、该 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因租赁物所在地段整体性商业开发等需要拆除该租赁物的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使租赁物毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（六）#方在合同期满后继续经营承租物，必须在合同期满前 60 日内书面向#方提出申请。如#方不再继续经营的，必须在合同期满前 60 日内书面通知#方，并在合同期满后10日内将承租物交还给#方。

（一）合同到期或者未到期由#方依法提前收回出租物，#方依法投资建设的附属、配 (略) 置方式：

?由# (略) 置；

□经有资质的第三方评估后，由#方支付价款购买；

□经双方协商后，由#方支付价款购买；

□由#方恢复原状；

□其他： 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，产生诉讼的，与诉讼相关的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、保全费等）都由违约方承担。

（二）#方应按合同规定按时向#方交付出租物，逾期一日应向#方支付年租金的万分之 3 （大写： ）作为违约金。逾期超过 30 日，#方有权解除合同，#方应当赔偿损失。

（三）#方出租的出租物存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，#方应当赔偿损失。

（四）#方违反合同约定擅自干涉和破坏#方的生产经营，致使#方无法进行正常的生产经营活动的，#方有权解除合同，#方应当赔偿损失。

（五）#方应按照合同规定按时足额向#方支付租金，逾期一日，#方应向#方支付年租金的万分之 3 的违约金。逾期达到 45 日，#方有权解除合同且不退还#方支付的押金，#方还应赔偿损失。

（六）合同期限届满的，#方应当按照合同约定将承租物交还给#方，每逾期一日除应按本合同约定向#方支付租赁物占有使用费外，还应按年租金的万分之 3 向#方支付违约金。

（七）#方有本合同第十条第（四）款所列行为之一的，应承担违约责任，并向#方支付六个月租金的违约金。

（八）未经#方同意，#方擅自对租赁物进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，#方除有权要求损失赔偿外，#方还须对损坏部分进行维修复原。

（九）租赁期内，#方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知#方，并向#方支付六个月租金的违约金（按首期月租金标准计算）。

（十）#方租赁期内发生的违约金均直接从#方履约保证金中扣除，不足部分由#方另行缴纳。

十二、其他

（一）本合同发生争议的，##双方可以协商解决，也可以请求乡镇（街道）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向出租物 (略) (略) 起诉。

（二）本合同未尽事宜，经#方、#方协商一致后可签订补充书面协议。补充书面协议与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同双方合同载明的地址、联系人、电话号码等发生变更的，变更方在变更后五个工作日内以书面通知对方。否则视为本合同载明的信息继续有效。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按合同载明有效联络 (略) 邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。

（四）本合同自##双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 # 份，由#方、#方、乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门、财务，各执一份。

#方： #方：

法定代表人（代理人） 法定代表人（负责人/农户

盖章签字： 代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： (略)

附件：附件：网络连续竞价须知.pdf 附件：农村产权交易操作手册.pdf 附件：位置图.PNG 附件：现场图片.JPG