万安县人民医院新院区食堂三年租赁权

万 (略) 新院区位于芙蓉镇光明大道2号，为保障职工和就医患者就餐，万 (略) 新院区食堂三年租赁权进行网上竞价，定于2023年9月19日上午9：30 (略) 公共资源电子交易服务平台产权交易电子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价。现就有关事项公告如下：

项目编号：WACQJY[2023]21号

• 标的情况及起拍价（设保留价）

1.万 (略) 新院区食堂位于芙蓉镇光 (略) 内，此次拍 (略) 大楼负一层、第一层，建筑总面积为1043平方米，建筑为钢混结构，其中负一层为厨房操作间，一层为餐厅。租赁期限3年，起拍价*元/3年，竞租保证金10万元。本标的设有保留价，不达保留价不成交。

2.食堂设备及装修：出租方已购置价值*元厨房设备设施和餐桌椅（具体厨房设备见附件1），餐桌椅已安装好，厨房设备设施承租方参与安装，三个独立包厢已精装修；水、电、排烟、排污设施均已安装好，水、电已独立分户。

3.承租方负责食堂的日常经营管理，接受出租方监管，承租方经济独立核算，自负盈亏，自行承担风险。

服务经营要求：

1. 租赁期限：三年，自合同签订之日起开始计算。签署合同后，承租方在一周内正常运营， (略) 区职工及就医患者用餐。
2. 履约保证金交纳：为确保合同履行，承租方交纳履约保证金*.00元/年，在双方合同到期或者依法解除后十个工作日内无息退还。
3. 用餐要求：承租方要保证职工及就医患者早、中、晚餐用餐，提供新鲜食材，保证食品安全，不可提供隔夜菜品。早餐要保证提供米面包子等面食、糕点、稀饭、营养汤等不少于8种品种供选择；中餐要保证提供荤素搭配，荤菜、蔬菜、米饭、汤等不少于16个菜品供选择，其中荤菜不少于8种；晚餐根据用餐人数可酌情减少品种。
4. 用餐时间：早餐7：00--9：00；中餐11：00--14：00；晚餐：17：00--19：00。确保全年无休供应，节假日照常供应。
5. 餐饮定价：为确保职工和就医患者在项目食堂的基本用餐，遵循“食品安全有保证，节约食物不浪费”的原则，实行“按需取量，称重计费”，菜品计费标准不 (略) 场价格1.8元/两（不包括米饭、汤）。承租方可推出价格不等的菜品、小炒等服务，价格明码标价，明白消费。
6. 经营安全监管：（1）根据《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规等要求，承租方接受政府相关部门对食堂的监管，同是出租方食堂管理小组保留每季度按照《万 (略) 食堂管理检查表》（具体见附件2）对承租方食品采购、从业人员规范、食品加工、储存、出售等环节进行检查，每扣1分对承租方罚款10元。（2）职工和就医患者用餐要分区、分开、分餐具，职工使用不锈钢餐盘用餐，承租方对餐具、饮具进行清洗消毒，不得使用未经清洗消毒的餐具、饮具。
7. 承租方中标后若对食堂环境进行重新装修需征得出租方同意后方可进行，重新装修和重新添加设备，所发生费用由承租方自行承担。在租赁期内，出租方承担房屋质量问题维修、保修。
8. 租赁期内，承租方应当维护设备正常使用，如果保质期内出现故障，出租方配合承租方进行维修，若过了保质期出现的故障，由承租方负责维修，发生费用由承租方自行承担。租赁期满，承租方确保所有设备设施完好正常运行状态再交给出租方，承租方自行采购的设备自行处理。
9. 承租方须使用计算机收费刷卡系统，由承租方购置安装。
10. 承租方必须严格执行合同约定，在合同期内若不能严格执行合同，出租方经过职工及就医患者问卷调查、及出租方会议决定，出租方有权单方面终止合同并取消其承租资格，由此产生的一切后果由承租方负责。
11. 承租方负责食堂内的饮食安全卫生，严格执行事故责任追究制度，如在承租期内发生食物中毒等责任事故，承租方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，出租方有权无条件终止合同，并没收履约保证金和承租费用。
12. 食堂内的工作人员属于承租方雇佣的员工，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时其在工作过程中的安全责任由承租方负责。如因用电、用水、用气等不注意安全行为引起生产事故，或发生意外伤亡事故，承租方承担全部责任和经济赔偿，出租方不承担任何责任。
13. 承租方必须严格履行合同要求，不得在竞拍成功后转包或分包给他人经营。
14. 承租方自行承担本标的室内卫生保洁等相关物业工作，水、电、物业等相关费用自行承担。
15. 本次竞拍标的评估费3000.00元由承租方支付。
16. 竞拍成功后当年，承租方租金一年一付，支付履约保证金后签署合同，先交租后经营。第二年租金在上年同一日期前交清（第三年以此类推），否则出租方单方有权终止合同，并追究违约责任。

三、竞租报名条件

1.具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（http://**）列入失信主体（责任人）。

2.具备独立法人资格的餐饮企业,不接受个人报名；

3.具备食品经营许可证。

4.具有三年及以上的单位食堂经营经验。

5.报名前需至万 (略) 总务科进行资格审查，通过资格审查后方可在网上报名竞价。

四、展示地点和时间

标的物现场。标的展示时间自公告之日2023年9月4日起至2023年9月18日下午17:00止。

五、报名时间和地点

1.报名时间：2023年9月4日起至2023年9月18日下午17:00止。

2.报名地点： (略) 公共资源交易网进行网上报名（如需要在我中心指导下办理报名者，请与我中心联系，联系人胡丽萍，联系电话0796-*。如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点服务热线：400-998-0000）。

六、报名须知

1、本次竞买无需办理CA锁，竞买人应当在报名时间截止 (略) 公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权流入方”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直 (略) 公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

注：第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（ (略) 公共资源交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

2、原来已办理CA锁并且注册的单位或个人，需凭原有账号或CA锁在报名截止 (略) 公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。

3、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开 (略) 公共资源交易中心万安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“ (略) 公共资源交易中心万安分中心”账户的资金不负任何责任。

4、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

6、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

七、竞买须知

1.竞买前注意事项

（1）有意竞买人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。如有出入，不增减成交价款。

（2）承租方必须符合经营范围的要求，且不得随意改变和损坏现有的设施设备及破坏墙体。

（3）本次竞租标的设有保留价，竞买人的最高应价不到保留价不成交。

2.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏 (略) ，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

3.网上竞价开始时间为2023年9月19日上午9:30。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为2000元或其整数倍。

4.成交后注意事项

（1）成交后，竞得人须在成交结束公示三个工作 (略) 公共资源交易中心万安分中心缴纳产权交易服务费后开具《产权交易凭证》，竞得人凭《产权交易凭证》3个工作日内到万 (略) 签订合同，签订合同时须带有效的餐饮企业营业执照、食品经营许可证、法人身份证的原件及复印件，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞买人的保证金没收。签订合同的同时，须付清一年租金和履约保证金。签订合同后双方应按照合同条款执行。若竞买人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，出租方有权将标的收回另行转让，因此造成的一切损失由承租方全部承担。

（2）租赁期满后，出租方无偿收回房屋（含承租方承租经营期间添置的不可移动设备设施及装饰装修），标的重新面向社会公开拍租（或招标）。承租方租赁经营期满须于合同终止日前无条件清场移交给出租方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。

（3）标的用途只限于餐饮经营，不得经营国家和业主认定限制或禁止经营项目；不得与国家相关法律法规相抵触。不得擅自经营违法违纪项目，不得转租、转让。

（4）承租方在承租期内必须接受上级部门和业主的监督、检查，遵守国家的法律、法规。并自行办理相关经营手续，并按有关部门核定的经营范围合法经营，期间所产生的税费、规费等一切费用均由承租方承担，出租方不承担任何费用。本次拍租标的的承租方在承租经营期内对标的进行升级改造，其设计方案须报出租方同意方可进行。

5.未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束公示期满无异议后原渠道退还（公示期为3个工作日）；承租方在付清所有款项并签订合同后，凭出租方出具的保证金退还意见书办理竞租保证金退款。

6.成交后， (略) 发改委赣发改收费〔2017〕 (略) 委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定，向承租方收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元；在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费，每宗最少不低于900元。

八、联系方式

1. (略) 公共资源交易中心万安分中心：胡女士　0796-*；

2.万 (略) ：廖女士*。

3.国泰新点技术支持办公电话：*；服务热线：400-998-0000。

万 (略)

2023年9月4日