【交易公告】鹤岗卫生学校南校区学生小卖店、浴池、洗衣房、耕地对外租赁

（GYCQ2023-006）

一、标的情况

（一）基本情况

《租赁标的明细表》

（二）其他需要说明的情况

1.标的权益方： (略) 鹤岗卫生学校。

2.交易行为批准方：此次房屋出 (略) 鹤岗卫生学校会议 (略) 卫生和健康委员会会议批准， (略) 国有资产监督管理办公室批准备案并授权。

3.资产评估情况：经黑龙江育林 (略) 出具的资产评估报告，黑育林评报字【2023】第20号资产评估报告书，评估基准日2023年2月4日，年租金评估价值为：8.07万元。

4.交易方式：网络竞价。

二、申请人资格要求

中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。

三、交易须知

（一）意向竞买人须在标的公告期内， (略) 公共资源统一认证平台（http://**），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人（产权）”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（二）验证通过后，意向竞买人须在标的公告期内，到“黑龙江公共资源交易网”http://**“线上培训”中下载《 (略) 公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》、《 (略) 公共资源交易平台产权交易竞买人》和《 (略) 公共资源交易平台产权交易竞价系统》，自行学台”，选择“ (略) 公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

自然人申请的，应提交以下原件扫描件：

（1）承诺书

（2）申请人有效身份证明文件

（3）公告规定需要提交的其他文件

法人申请的，应提交以下加盖公章的原件扫描件：

（1）承诺书

（2）营业执照、法人身份证

（3）经办人授权委托书、经办人身份证

（4）公告规定需要提交的其他文件

四、项目时间安排

（一）标的公告时间（报名时间）：

2023年3月3日9时至2023年3月23日16时。

（二）意 (略) 平台步骤操作，提交《竞买申请书》，报名成功后，1-2天内由权益方审核，审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2023年3月23日16时前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（三）标的自由竞价时间：

2023年3月24日 9 时30分至 2023年3月31日 9时 30分。

（四）标的延时竞价时间：

2023年3月31日 9时 30 分。

五、报价规则

1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度不得小于竞价阶梯。

4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。

6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。

具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。

六、保证金退还

挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在竞买结束后由中心申请，省平台审核退回；竞得人的竞买保证金，须在合同签订后，竞得方按合同规定将价款转给权益方，权益方向中心申请退还报名保证金，省公共资源交易中心以不计息的方式退还竞得方。

七、其它需要公告内容

（一）房屋租期3年：竞得方在成交公示发布后3个工作日 (略) 鹤岗卫生学校签订《租赁合同》，逾期视同放弃。租金以最终竞标价格为准，租赁合同签订后，承租方应向出租方缴纳一年租金，下一年房租金承租方需提前三个月向出租方缴纳全年租金及相关费用，以此类推直至合同结束。

（二）租赁期内所发生物业费、供暖、水电费等均由承租方按属地规定标准自行承担。

（三）如遇出租方不按规定时间将房屋交给承租方使用，或承租方不按时向出租方交纳租金和各项费用，每拖延一日由违约方要向守约方支付全年租金5%的违约金。

（四）租金不含任何税费，因此出租方不能为承租方出具任何完税票据，如承租方需要票据或办理其他事情，承租方需补齐出租方应缴税款及相关费用。

（五）承租方在入住前须向出租方交纳押金（履约保证金）*万元整，双方合同到期后，如承租方无违约和欠费行为，承租方将该款项（以不计息方式）退还出租方。

（六）承租方有下列行为之一的，出租方有权立即终止合同收回房屋，承租方同意将预付的房屋租金和押金作为违约金支付给出租方，如承租方拒不搬出室内所存放的个人财务或其他杂物，出租方视为承租方的弃物，承租方同意无偿由出租方自行处理。

1.合同未履行到期，承租方提前终止的；

2.承租方在所租房屋内从事非法活动和存放易燃、易爆、危险等物品的；

3.不及时交纳水电费、供暖费的。

（七）承租方要严格防范火情火险，禁止使用大功率高风险电器，如因承租方原因造成火情火险，由此带来的房屋财产损失、人身伤亡等，承租方要承担全部赔偿责任和法律责任。

（八） (略) 规划，政策性拆迁或法律法规以及其他不可抗力因素导致此合同不能继续履行时，双方自动终止合同，承租方和出租方均不属违约，各自承担各自的经济损失；承租方自接到出租方通知后须在15日内将承租方全部物品搬出，之后出租方将于7个工作日内将承租方剩余的租金及押金退还承租方，承租方不享有任何与此相关的经济补偿。

（九）承租者须承担义务及收费价格标

南校区浴池承租者须承担义务及收费价格标准

1、学校免费为学生浴池提供日常烧温水使用原煤、水、电，不收取费用。

2、浴池承租者每月为全校教职员工提供4次免费洗浴义务，每周一、三、五为女教师洗浴日，周二、四为男教师洗浴日。

3、浴池承租者负责免费义务承担男、女寝室楼洗漱间学生日常洗漱提供温水服务。

4、必须配备负责安全防火人员1名，可兼职。

5、学生洗浴门票2元。

南校区洗衣房承租者须承担义务及收费价格标准

1、洗衣房电费由承租者承担。

2、洗衣房承租者必须免费义务为男、女寝室楼112房间清洗窗帘1次/年，三个会议室窗帘1次/年。

3、清洗服务价格： (略) 场价格下浮10%收取费用。

4、洗衣房承租者必须配备负责安全防火人员1名，可兼职。

南校区学生卖店承租者须承担义务及收费价格

1、学生卖店电费用由承租者承担。

2、商品出售价格： (略) 场价格下浮5%出售。

①要求配备食品质检员1名，负责进货台账登记、食品安全检验巡查等，（必须配备负责安全防火人员1名，可兼职）;

②学生卖店要求配备人员不低于2人;

③南校区学生卖店仅能对校内服务。

④学生卖店严禁对学生出售烟酒及违禁产品。

南校区耕地承租者须承担义务

南校区耕地性质为旱田，使用面积为9公顷（垧），该宗地未列入商品粮生产用地，国家不给于各项补贴。

(略) 内有5000平方米耕地，承租 (略) 内耕地免费提供种植经济作物（种植玉米）服务，农作物收益归校方所有。

（十）相关房屋租赁合同内容如出现有与本条内容不一致的，以双方即出租房、承租方）最终签字的租赁合同内容为准。

八、注意事项

（一）承租方如对房屋进行改造或装修装饰，承租方需以书面形式将改造或装修方案报给出租方，经出租方签批同意后方可施工；租赁期满或合同终止，承租方所有装修装饰和灯具无偿归出租方所有，可移动部分承租方可自行处理。

（二）公告中房屋如需改造，所产生的一切费用由承租方承担，合同终止时，承租方需将改造后的设备设施无偿归出租方所有，否则承租方要恢复到改造前状态。

（三）申请人需认真了解挂牌标的现状及瑕疵，（实地勘验）并到相关部门核查档案及欠费情况，竞买资格申请一经受理确认后，即视为竞买人对标的现状及瑕疵(含房屋产权手续、是否存在抵押等瑕疵）无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。现状及瑕疵，出租方不承担本标的的瑕疵保证，该瑕疵包括但不限于主体结构，装饰装修、给排水、暖通、消防系统等工程，如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

（四）出租方对该标的具有处置权，竞买人应对标的物现有资料充分了解和知晓。

（五）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

1.意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

3.因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

4.应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（六）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

1.在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

2.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

3.本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

（七） (略) 鹤岗卫生学校对本公告有解释权。

九、联系人与联系方式

（一）意向竞买人对挂牌出租标的有疑问或现场勘查标的物的，须在提交竞买申请前以书面或者口头方式向权益方预约咨询。

联系人：杨鑫

联系电话：*

标的物查看地点：

（二） (略) 公共资源交易中心：

联系人：汝女士 张女士

联系电话：0468-*

(三) (略) 公共资源交易平台：

客服电话1：0451-*

客服电话2：0451-*

客服电话3：0451-*

客服电话4：*

十、质疑相关事项

意向竞买人对挂牌出让标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起7个工作日内，一次性向中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，资产权益方应在接到通知之日起3个工作日内进行答复。意向竞买人提交超过时限的，中心不予受理。由此造成的后果由竞买人自行承担。

本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。