威海市环翠区人民法院关于烟台市福山区奇泉路19号福利莱万和城36号楼1003号（第二次拍卖）的公告

(略) 环 (略) 将于2022年10月10日10时至2022年10月11日10时止（延时除外） (略) 环 (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 环 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 福 (略) 19号福利莱万和城36号楼1003号。权证号：鲁(2018) (略) 福不动产权第*号，面积：77.77㎡，用途：住宅。有人居住。标的物以交付现状为准，法院不承担标的及证照瑕疵保证责任，买受人需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。实测面积以不动产登记为准，面积差额部分不退不补；不协助办理户口迁移手续，可能存在物业费、水、电等欠费由竞买人自行调查，本案不负责处理。办理产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担；除税费外，其他一切费用，由买受人自行负担，本院不予处理。

由于司法拍卖房产在成交前仍在被执行人名下，由被执行人管理使用，请竞买人务必实地查看房产情况，如有人居住和租赁等，请及时与执行法官联系。

被执行人对财产价值及拍卖有异议，应自公告之日起 (略) 提出；相关权利人5日内，以书 (略) 主张权利。逾期，均视为放弃。

竞买人需提前咨询是否满足贷款条件，如未咨询而导致不能贷款的,又无法按时缴清尾款的，保证金不予退还，贷款咨询电话：*。

本标的物的评估价格因被执行人下落不明或 (略) 执行，故 (略) （淘宝、京东、工商银行） (略) 络询价确定，不能对室内情况进行实地查看，故本标的物不能安排现场查看，竞买人请自行到现场了解情况，因司法拍卖的特殊性质， (略) 场买卖，存在一定的不确定风险（交付时被执行人应保证房屋状态不低于毛坯房的交付标准），竞买人出价即视为对室内未知瑕疵情况的认可，成交后不得再以室内瑕疵为由悔拍。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：4800元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，拍卖程序咨询电话：0631-*（张）。咨询时间（工作日）：上午9：30-11:00 下午2:00-4:00。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；竞买人应当尽早交纳保证金，在报名时间截止时会出现保证金支付成功但无法获得竞买资格的情况，出现类似情况解释 (略) ，相关争 (略) 的书面解释为准。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、拍卖成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省 (略) 文件鲁地税发[2017]42号《山东省地方税务局 山东省 (略) 关于 (略) 不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2007]38号)和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，个 (略) 场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成的当前无法办理产权证），需要买受人垫付应由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有 (略) 通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无法在本次执行中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。（竞买人应注意：保证金是支 (略) 上，竞买人自行将保 (略) 账户的无法参与竞拍）

十、拍卖余款请在拍卖结束后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付（由于支付宝或银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账 (略) 工作人员），期限内未支付的将视为放弃购买，保证金不予退还，详 (略) ：

1、收款单位： (略) 环 (略)

收款银行： (略) 威海环翠支行

收款账号：*6919

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三，买受人竞买成功后相关手续办理流程：

1、买受人在竞买成功后，应先联系0631-*（张）确认交款时间，付款后持收据和有效证件 (略) 执行局（张村镇黄河街张村人民法庭）签订成交确认书。

2、领取执行裁定书。

3、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。（因买受人自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在被执行人名下造成的被其他机关查封的，买受人自行向有关机关提起异议，我院不负责协调）

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0631-*（张）

本规则其他未尽事宜，最终解释权 (略) 所有

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 环 (略)

二〇二二年九月十六日