衡阳市珠晖区人民法院关于衡阳市珠晖区衡茶路16号（七一二小区致秀苑）5栋1单元401室（第二次拍卖）的公告

(略) 珠 (略) 将于2022年10月02日10：00--2022年10月03日10:00止（延时除外）在珠 (略) (略) 司法拍卖(变卖） (略) 上进行公开拍卖（法院账户名：珠 (略) ，法院主页址：http://**）现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 珠 (略) 16号（七一二小区致秀苑）5栋1单元401室，建筑面积88.54平方米的一套住宅用房。

注：1、执行程序中处置未办初始登记的房屋时，不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后继的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

2、房屋未办理承受登记，未提供《国有土地使用证》，根据《 (略) (略) 民事调解书》[（2012）衡中法民一终字第247号]、《房屋分层分户面积图》（预测绘），房屋为经济适用房，土地使用权类型为划拨，若处置该房产地产时，须按规定补交地价款，具体补交地价款交由国土资源局会同相关部门确定。

3、根据大华社区管理委员会工作人员介绍，标的物所在的建筑物存在超规划建设，并因此可能存在规划、建设等过程中涉及的补缴相关规费手续费、报建费第相关费用。

【房屋详情见附件评估报告】

评估价：*元

起拍价：*元保证金：*元增价幅度：1000元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前5个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点： (略) 珠 (略) 。拍卖标的物详细信息及看样、咨询电话：*蒋先生。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人（法院、 (略) 、网络拍卖辅助单位）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因交易环节而产生的相关税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费， (略) 将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年09月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（ (略) 账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 (略) 珠 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后十 (略) 指定账户：

户 名： (略) 珠 (略) 专户

开户行：华融湘江银行衡阳集贸支行

账号：*68

开户行行号：*

注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号：（2022）湘0405执恢203号，逾期付款的，本院将作悔拍处理(参见《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第二十四条）。

请勿将余款打入京东账户。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前3个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续， (略) 在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：湖南湘 (略)

咨询电话：* 蒋先生

* 孙法官

监督电话：0734-*

京东技术咨询：400-8622-9586

联系地址： (略) 珠 (略)

此公告在“ (略) ”、“ (略) (略) ”上发布。

二〇二二年九月十六日