新店花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让公告
新店花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让 | ||||||||
项目编号 | * BFXCJ * 5 | |||||||
转让方 | (略) (略) | |||||||
转让方承诺 | 转让方承 (略) (略) 了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并 (略) 提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 | |||||||
公告期限 | 公告期: * 日9: * 起至 * 日 * : * 止。 | |||||||
(略) 门 | (略) 市公共资源交 (略) 联系方式: *** , *** | |||||||
* 、转让标的情况 | ||||||||
转让标的 | 层数 | 使用权面积 | 结构 | 转让期限 | 转让底价 | 竞价保证金 | ||
新店花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权 | 新店花园 * 号楼、 * 号楼均为第1、2层;北岗花园第1至3层 | * 8. * 平方米 | 钢混 | 3年(不含免费用装修期) | * . * 万元/年 | * 万元 | ||
经营权基本情况说明: 1.新店花园配套商业坐落 (略) 区新 (略) 路与淮海大道交叉口;北岗花 (略) 位于淮海大道与 (略) 北路交口北岗花园小区内西侧。 2.新店花园配套商业为空置状态,毛坯;北岗花 (略) 为空置状态,简单装修。 3.新店花园 * 号楼面积为 * . * 平米; * 号楼面积为 * . * 平米;北岗花 (略) 面积为 * . * 平米。本次转让范围不含地下 * 层车库。 3.新店花园 * 号配套商业内 (略) ;北岗花 (略) 含 (略) , (略) ,上述电梯均已过质保期,目前不能正常使用。受让方承担上述房产电梯的安全生产主体责任及日常维修保养费用,合同期 (略) 过程中发生事故,导致自身或第 * 者遭受财产损失或人身伤亡的,由 (略) 有责任及赔偿。 4.标的权属情况:上述房产均无房地产权证,有土地使用权证及初始消防验收证明文件。转让标的无权属纠纷,转让方将提供该标的房屋权属证明,方便受让方办理相关经营证照。 5. (略) 涉及的房产均无燃气,新店花园 * 号及 * 号楼水表已单独出户,电表未独立出户, (略) 花 (略) 位公用 * 块总表, (略) 花园小区共用消防控制室,北岗花 (略) 水电表已出户,户名在北 (略) 名下, (略) (略) 花园小 (略) 协商确定水电费标准、缴纳方式、公摊损耗以及水电费开票等事宜。上述房产水电如不能满足后期经营需要, (略) (略) 门提出水电气的增容或改造申请,转让方予以协助,由此产生的改造费用、安全责任等均 (略) 承担,改造后增加的产权无 (略) 有。 6.房屋除卫生间外,其他功能区均无上下水设施,房屋以及包含水、电、消防等设施按现状交付, (略) 、自费改造。消防系统按现状移交,转让方不提供消防现状以外的 * 切维修或更换义务,受让方成交后根据 (略) * 次消防申报,转让方不承担任何协调义务。 7.房屋无独立化粪池, (略) 、自费增加房屋自用化粪池, (略) (略) 等部门沟通改造方案等事宜,转让方不承担任何协调义务。 9.转让费不含物业费,受让方需按照2元/㎡/月的标准缴纳物业费,同时按照 (略) 要求,保证转让标的整体运营期间符合文明创建和安全生产要求。 * .转让标的免费用装修期为 * 个月,合同前 * 个月为浮动免费用装修期,受让方享受免费用装修期,如合同提前解除,受让方实际享有的免费用装修期以 * 年转让期内受让方实际履约时间同比例分摊,例如受让方提前 * 年半解除合同,则受让方需补缴 * 个半月免费用装修期间的使用费用,以此类推。因合同提前解除产生的费用,转让方可以从受让方缴纳的履约保证金中扣除。 | ||||||||
转让价款支付及履约保证金 | ( * )转让价款支付:首期转让费为首年前6个月转让费总和,以后转让费每3个月支付 * 次,先支付后使用。首期转让费须在《经营权转让合同》签订前 * 次性转账支付至转让方指定账户,以后每期转让费须自下 * 期计费开始日前 * 日内支付至转让方指定账户。第 * 年转让费用为成交金额,第 * 年转让费用在第 * 年转让费用基础上递增2%,第 * 年转让费用在第 * 年转让费用基础上递增2%。 ( * )履约保证金:受让方须按首年转让费用总额的标准向转让方支付履约保证金,履约保证金与首期转让费用 * 并转账支付。转让期满如受让方未发生违约情形时不计息 * 次性退还。 | |||||||
转让 用途要求 | 1.新店花园 * 号楼用 (略) ; * 号楼用途为商业;北岗花 (略) * 层用 (略) , * 、 * 层用途为商业。 2.禁止从事《中华人民共和国消防法》( * 版)第 * 十 * 条第 * 项规定的“ (略) ”型行业。 3.意向受让方使用标的房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求,如由此造成意向受让方不能按预想的方案使用房屋并导致转让合同不能履约的,相关责任和经济损失由受让方承担。 | |||||||
* 、对意向受让方资格的要求 | ||||||||
( * )符合下列条件,并具 (略) 为能力的境内企业法人、其他组织,除法律另有规定外,均可参与竞价。 1.符合下列情形之 * 的: (1)公告截止日前两年内未被 (略) 辖县(市)公共资源交 (略) (略) 为记 (略) 为记录累计未满 * 分的。 (2)最近 * 次被 (略) 辖县(市)公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过6个月。 (3)最近 * 次被 (略) 辖县(市)公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 (4)最近 * 次被 (略) 辖县(市)公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 2.意向受 (略) 列入“ (略) 人名单”, (略) (略) (http:/ *** )查询结果为准。 3.截至本公告发布之日,意向受让方存续年限不少于 * 年。 4.意向受让方(包括法人为同 * 人或存在控股、管理关系的不同单位)须承诺, (略) 区属国有企业存在合同违约情况。 5.意向受让方的法定代表人须提供连带担保责任承诺。 ( * )本项目不接受自然人、个体工商户及联合体竞价。 | ||||||||
* 、转让要求 | ||||||||
运营期要求 | 1.经营资产以现状交付,意 (略) 踏勘并就标的相关情况主 (略) ,自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定;凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘,确认了标的范围、面积、现状并认可转让要求等,自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任。 2.本次经营权转让以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。 (略) 中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交转让费用。标的房产面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、 (略) )均不在经营权转让范围内,转让方不提供任何承诺及额外服务,如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋并导致转让合同不能履约的,责任 (略) 承担。 3. (略) 《中华人民共和国消防法》( * 版)第十 * 条、第十 * 条规定的消防职责,负责对转让标的共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消 (略) 统 * 管理。 (略) 期内,受让方负责转让标的的日常安全管理工作,承担房屋的安全生产主体责任,并与转让方签订运营期间安全生产责任状。 4.受让方承担标的房产发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车、门前 * 包等相关费用,受让方承担的水、电费 (略) (略) 分( (略) 分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电,以及正常的水电损耗,具体以水电气 (略) (略) 最终核定的数据为准)。标的房产的改造、装修、装潢费用及转让期内房屋的维修费用(房屋主体结构质量原因导致的维修费用除外) (略) 承担。 5.受让方确保装修、装潢方案符合消防、环保、 (略) 门的相关规定,受让方完成装修、装潢后,如不能通过消防、环保、卫生 (略) 门验收,导致 (略) ,责任及损失 (略) 承担。 (略) 承担因重新装修产生的拆除及垃圾清运工作,费用自理。 6.转让期内,受让方需负责标的房产物业管理职责,受让方需配合转让方的整体管理,符合文明创建要求。 7.转让期内,受让方对 (略) 改造、装修、装潢时,改造、装修、装潢方案须经转让方同意,如因受让方装修方案未通过审查而引起的 * 切损失, (略) 承担,且改造、装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构及消防通道,受让方应立即恢复原状并赔偿损失。 8.受让方应确保该房屋经营业态符合消防等相关安全生产规定,不符合的 (略) 整改。受让方须 (略) 门要求,配备齐全并及时更新安防设施设备,保证消防通道畅通,做好标的房产及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作,转让方、物业 (略) 门对标的房产内安全 (略) 工作检查时,受让方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题及时整改直至符合要求。 9. (略) (略) 门及转让方的统 * 要求安装门头招牌,安装前需将门头方案报转让方审核, (略) (略) 门审批同 (略) , (略) 完毕 (略) 予以撤除。 * .受让方应积极 (略) (略) 在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在转让期内,受 (略) 经营;不得私自占用公共区域、公共设施;不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字;受让方在获得转让方书面同意之前,不得以任何目的或形式使用项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像;受 (略) 为不得影响相邻受让方的正常经营和相邻权,受让方使用房屋期间给转让方或第 * 人造成的损失由受让方承担赔偿责任。 * .受让方违反上述第6、7、8、9、 * 项约定,视同受让方违约,每发生 * 次扣除履约保证金总额的1%,作为受让方支付的违约金。 (略) 将立即下发书面通知限期立即整改,如受让方拒绝整改或限期未完成整改的, (略) 可采取停水停电等管理措施,直至完成整改,转让方不承担任何违约责任;如受让方拒不整改逾期 * 日(含)的,视同受让方严重违约,转让方可单方解除本合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,不予支付受让方任何装修补偿、改造费用。 * .转让期内如受让方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安 (略) 门下发书面整改通知后仍不予整改的,或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产或人身损失的,视为受让方严重违约,转让方有权单方解除合同收回房屋,责令受 (略) 搬离,此类情形转让方不承担违约责任,对于受让 (略) 实施的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿,不予返还受让方履约保证金,如造成转让方损失或法律纠纷,受让方承担相应责任。 * .转让期内,受让方不得以任何理由拒绝、延期缴纳房屋转让费用、履约保证金、水电费等费用,否则视同受让方严重违约, (略) 可采取停水停电等管理措施,直至受让方缴齐拖欠的转让费用等费用,由此导致相关损失及责任 (略) 承担。如受让方拒不缴齐拖欠的转让费用等费用逾期 * 日(含)的,转让方可单方解除合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,不予支付受让方任何装修补偿费用。 * .如因法律法规及市政规定需要拆除、改造标的房产或其他情势变更因素导致合同解除的,双方互不承担违约责任,转让费用按照实际转让时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 * .因受让方违约导致转让方提前解除合同收回房屋的,受让方应在转让方书面要求的期限内交还房屋。受让方逾期不交,转让方将采取停水停电等管理措施,同时受让方需每天按合同价换算的日使用费标准的2倍支付房屋使用费;逾期超过 * 日(不含)不交的,转让方将有 (略) (略) 予以清空该房屋并对房屋 (略) 处置,无需向受让方承担赔偿责任,或通过法律手段收回该房屋。 * .受让方须自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与转让方、物业公司签订《经营权转让合同》及《物业管理合同》。转让方于上述合同签订后5个工作日内将标的房产现状交付给受让方;若因转让方原因推迟移交,则将转让 (略) 等长时段的顺延,实际转让期不变;若因受让方原因推迟移交,则转让终止时间不予顺延,且以合同签订日作为房屋移交日计算转让费用。《 (略) 交接清单》经双方交验签字、盖章(或按手印)并移交房门钥匙后视为交付完成。受让方逾期十天不签合同或未缴齐费用的将移交交 (略) 门处理。 * .《经营权转让合同》期满或终止时,受让方投入的改造、装修、 (略) 分无 (略) 有和使用,或将房屋恢复至初始移交时原状,并将标的房产在合同终止后 * 日内交还转让方,且不得提出任何补偿要求。 * .受让方因 (略) 招商的,须向转让方提供真实可靠的 (略) 备案,该合同期限不得超过其与转让方签订的主合同期限。 * .转让方为 * 般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,只能向( * 般纳税人)受让方提供税率为5%的增值税专用发票,只能向(非 * 般纳税人)受让方提供增值税普通发票。 * .本次经营权转让合同期限届满后,如受让方经营业态稳定、履约情况良好,转让方可选择与受让方续签合同,且续签期限不超过3年,即:本次转让期限及续签期限共计不超过6年;续签合同的转让费用及续签方式需根据相关方资产监督管理制度要求确定。 * .受让方在签订转让合同时签订法定代表人连带责任承诺函及安全生产责任状,受让方招商转租必须提供真实可靠的合同至转让方备案,且转租及提前收取的房租期限不得超过其与转让方签订的主合同期限。 * .其他未尽事项详见《经营权转让合同》。 | |||||||
* 、受让方的确定方式 | ||||||||
本项目采取资格审查后 * 次性报价(以报价单为准) (略) ,遵循有效最高价成交的交易原则, (略) 。 第 * 阶段 资格审查材料评审 1. (略) (略) 受转让方委托组建 (略) 。 (略) 对意向受让方的资格 (略) 审查。 (略) 成员对意向受让方某项资格审查材料如有不同意见,按照少数服从多数的原则,确定该项资格审查材料是否通过。如意向受让方提交的资格审查材料中有 * 项未通过,则视为资格审查不通过。格审查材料中存在不明确、同类问题表述不 * 致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况, (略) 可以以书面的方式告知并要求意向受让方以 (略) 必要的澄清、说明。意向受让方的澄清、说明应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。意向受让方不得主动要求澄清、说明。 2.资格审查材料评审期间,意向受让方不得离开资格审查 (略) ,并保持手机畅通, (略) 随时可能要求意 (略) 澄清说明。 第 * 阶段 开启 * 次性报价单 资格审查评审结束后,对通过资格审查的意向受让方, (略) 监督人员开启其 * 次性报价单,并由项目负责人公开宣读意向受让方报价, (略) 对报 (略) 审查,并按从高到低的顺序对意向受让方的 (略) 排序,有效报价最高者确定为受让方。未通过资格审查的意向受让方,其报价单不予开启,原封退还意向受让方。 1.如产生1家合格意向受让方的,则按意向受让方的报价(不得低于转让底价)确定受让方。 2.如产生2家及2家以上合格意向受让方的,以价高者得的方式确定受让方。如最高报价相同 (略) 理: (1)如报价相同的意向受让方中有优先权人的,则同等价格下,优先权人确定为受让方; (2)如报价相同的意向受让方中无优先权人的,以抽签的方式确定其前后次序。(抽签办法:抽 (略) 。第 * 轮最高报价人按照意向受让方签到表 (略) 抽签,确定抽签顺序号;第 * 轮按照抽签顺 (略) 抽签,确定最高报价排名顺序,排名顺序第 * 的最高报价人确定为受让方) 3.项目成交后因故不能签订合同的,不予替补,重新公开转让。 | ||||||||
* 、意向受让方参与方式 | ||||||||
交易保证金支付支付方式 | (略) 期限内,通过本单位账户采取本地转账、异地电汇(均应 (略) 转讫章的回单)的形式向 (略) (略) 指定账户汇入交易保证金(收款单位: (略) (略) ; (略) : (略) 合 (略) ;账号: *** ),并至 (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区 (略) 公 (略) * 楼服务大厅财务窗口换取 (略) (略) 往来结算收据。意向受让方不得以现金形式缴纳,不得由他方代为缴纳交易保证金。 | |||||||
意向受让方须递交的资格审查材料及报价单 | ( * )意向受让方应根据要求制订资格审查材料,包含但不限于以下内容: 1.主体资格证明文件: (1)企业法人登记证书副本复印件或营业执照副本复印件; (2)法定代表人身份证复印件; (3)意向受让方认为必要的其他证明资料。 2.委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件(需按附件规定格式提交)。 3.承诺函(需按附件规定格式提交)。 4.保证金支付凭证( (略) (略) 出具的往来结算收据)及退还保证金声明函(需按附件规定格式提交)。 5.法定代表人承诺函(需按附件规定格式提交)。 以上材料为复印件的,需加盖意向受让方公章。各项材料须按顺序排列,打印目录并装订成册。 ( * )报价单(报价单需按《转让公告》中规定格式提交(附件7),报价单须加盖单位公章并单独封装。 | |||||||
资格审查材料与报价单的递交 | (( * )资格审查材料 1.数量:意向受让方须提交 * 式 * 份资格审查材料,其中正本 * 份,副本 * 份(正本和副本如有差异,以正本为准)。 2.签署:资格审查材料的正本和副本须加盖意向受让方公章。每份资格审查材料的封面注明“正本”或“副本”字样。 3.封装:资格审查材料密封包装。 4.标记:包装上标注“新店花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让资格审查材料”字样并清楚标明意向受让方的名称及联系方式,同时加盖单位公章(格式参考附件)。 注:资格审查材料中不得含报价。 ( * )报价单 1.数量:意向受让方须提交 * 份报价单(正本)。 2.签署:加盖意向受让方公章。 3.封装:报价单须单独密封包装。 4.标记:包装上标注“新店花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让报价单”字样并清楚标明意向受让方的名称及联系方式,同时加盖单位公章(格式参考附件)。 注:如果未按上述规定签署或标记, (略) (略) 将不承担资格审查材料及报价单错放或提前 (略) 的责任,并可能导致资格审查材料及报价单无效。 ( * )资格审查材料及报价单的送达 1送达时间: (略) 时间 * 日 * : * -- * : * (以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准)。 2.送达地点: (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号( (略) 大道与 (略) 路交口) (略) 公 (略) * 楼6号开标室。 在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达或未封装的资格审查材料及报价单, (略) (略) 将拒绝接收。 意向受让方在递交资格审查文件和报价单后,可在规定送达截止前以书面形式撤回。在文件送达截止时间后,意向受让方不得再要求撤回资格审查文件和报价单。 | |||||||
* 、竞价结束后相关程序 | ||||||||
成交公告及《成交确认书》 | 《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内; 《成交确认书》领取地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区 * 室; 《成交确认书》领取要求:受让方为企事业单位的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,受让方为自然人的须携带本人身份证。 | |||||||
(略) 置 | 1.公告期限届满,按规定程序和要求确定受让方后,受让方缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为转让价款和履约保证金,其他意向受让方缴纳的保证金在确定受让方后5个工作日内原额原途径返还。 2.保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不 * 致造成的交易保证金无法退还或迟延退还, (略) (略) 不承担任何责任。 3. (略) 门调查认定出现下列情形 (略) 为,交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至转让方指定的账户。 (1)意向受让方提供虚假材料,骗取成交资格或实现其他非法目的; (2)意向受让方之间相互串通的; (3)意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的; (4)受让方无正当理由放弃成交资格的; (5)受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《经营权转让合同》的。 | |||||||
异议方式 | (略) 有异议, (略) 发布次日起3个工作日内,以书面形式向 (略) (略) 提出异议,异议材料递交地址: (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区 * 室,联系电话: *** 。 ( * )异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容: 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式; 2、项目名称、项目编号、标的号(如有); 3、被异议人名称/姓名; 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料; 5、明确的请求及主张; 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。 ( * )有下列情形之 * 的,不予受理: 1、提起异议 (略) 异议项目竞价人的; 2、异议材料不完整的; 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的; 4、异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。 ( * )若异 (略) 理意见有异议,可在答复期满后7个工作日内以书面形式 (略) 门提出投诉。 | |||||||
交易服务费收取 | 交易服务费按“差额定率累进法”计算, 以成交总价(3年运营期内的总费用)为收费基数:标的成交总价在 * 万元及以下的,收取比例为1.2%;超过 * 万元至5 (略) 分,收取比例为0.8%;超过 * 万元至 * (略) 分,收取比例为0. * %;超过 * 万元至 * (略) 分,为0. * %;超过 * (略) 分至 * (略) 分,为0. * %;超过 * (略) 分,为0. * %。交易服务费不足 * 元的,按 * 元收取。 | |||||||
* 、其他说明 | ||||||||
其他说明 | 1. (略) 截止之前工作时间内至 (略) (略) (略) 查阅转让方向 (略) (略) 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见,不构成 (略) (略) 对转让标的的任何担保责任。 2. (略) 内容要求澄清或有异议的意向受让方,应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式向 (略) (略) 提出,逾期递交的不予受理。 3. (略) 进行的澄清、更正或更改, (略) 上及时发布(网址:http:/ *** ), (略) (略) 分,对意向受让方具有约束力。意向受让 (略) 查询。 (略) (略) 不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前, (略) (略) 可以视具体情况,延长公告截止时间, (略) 。 | |||||||
* 、联系方式 | ||||||||
现场踏勘 | 联系人:侯工;联系电话: *** | |||||||
项目负责人 | 联系人:李工,联系电话: *** 、 *** ( (略) 市 (略) 区 (略) 大道 * (略) A9幢 (略) 公 (略) 4楼) | |||||||
本项目意向 (略) , (略) ,并针对 (略) 咨询。本公告为本项目唯 * 法定文书, (略) 为准。本公告及其附件解释权归 (略) (略) 。 |
(略) (略)
附件1:资格审查材料封面
新店花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让( * BFXCJ * 5)
资格审查材料
意向受让方名称:
意向受让方联系方式:
意向受让方盖章:
附件2:
法定代表人授权委托书
致: (略) (略)
本授权书声明:注册于( (略) )的(公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权(代理人的姓名)为公司的合法代理人,就贵 (略) 花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让(项目编号: * BFXCJ * 5)的意向受让方资格审查、竞价、经营权转让合同的签订,以 (略) 理 * 切与之有关的事务。
本授权书于年月日签字生效,特此声明。
意向受让方(盖章):
法定代表人(签字):
法定代表人身份证号码:
代理人姓名:性别:年龄:职务:
身份证号码:
联系方式 :
附件3:
退还保证金声明函
致: (略) (略)
(略) 花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让(项目编号: * BFXCJ * 5) (略) 提交保证金人民币元(大写:)已于 (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据(复印件加盖意向受让方公章)。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损 (略) 承担。
单位全称:
(略) :
开户账号:
意向受让方(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字):
联系人:
电 话:
年 月 日
注:意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。
附件4:
承 诺 函
致: (略) (略)
(略) 表示完全响应, (略) 的要求,特此确认并承诺:
1.我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的《新店花园 * 号楼、 (略) 》及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。
2.我方确认, (略) 制定的交易规则。
3.我方保证:我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。
4.我方承诺, (略) 及所附经营权转让合 (略) 内容,我方自该项目《成交确认书》出具之起5个工作日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5.我方承诺,我方(包括法人为同 * 人或存在控股、管理关系的不同单位) (略) 区属国有企业存在合同违约情况。
特此承诺。
意向受让方(盖章):
法定代表人或委托代理人(签字):
地 址:
联系人:
电 话:
年 月 日
附件5: 法定代表人承诺函
(略) (略) :
公司是依据中华人民共和国法律成立的具有独立的民事 (略) 为能力的法人(组织)。该公司作为意向 (略) 的房产, (略) (略) 自愿承诺如下:
如公司参加 (略) 的房产经营权,本人 (略) (简称“受让方”)与贵公司签订的关于 (略) 市 区 路 的房产《经营权转让合同》项下受让方的转让费(包括经营权转让合同约定的转让费、赔偿金、违约金) (略) 承担担保责任,若 (略) 合义务, (略) 承担连带担保责任。
本承诺书为无条件的、独立的、不可撤销的连带责任保证担保。担保范围包括转让费本金、违约金、赔偿金以及为实现债权发生的费用(含诉讼费、律师费等费用),担保期限为 * 年,自每期转让费 (略) 义务到期之日起计算。
特此承诺!
担保人(签名):
签发日期:
附件6:报价单封面
新店花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让( * BFXCJ * 5)
报价单
意向受让方名称:
意向受让方联系方式:
意向受让方盖章:
附件7:
报 价 单
项目名称 | 新店花园 * 号楼、 * 号楼及北岗花园配套商业经营权转让 |
项目编号 | * BFXCJ * 5 |
意向受让方全称 | |
最终报价 (人民币) | 元/年 |
注:
1、最终报价不得低于转让底价,报价精确到元。
2、如表中填写多个报价,报价无效。
3、请书写工整、清晰、准确。
4、 (略) 要求单独密封包装。
附件8:
经营权转让合同
转让方: (略) (略) (以下简称“ * 方”)
受让方: (以下简称“ * 方”)
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定, * 、 * 双方在平等、自愿的基础上,就 * 方将房产提供给 * 方作为 经营使用事宜协商 * 致,订立本合同。
第 * 条:经营房产及其附件的地址、面积、用途、现状
1、座落于,建筑面积约平方米,结构为,该房产用途为。
2、房产使用用途:
第 * 条 :经营房产使用期限
经营房产使用期限为 * 年,时间自年月日起至年月日止,免费用装修期时间自年月日起至年月日止。(本合同前 * 个月为浮动免费用装修期,如本转让合同提前解除, * 方实际享有的免费用装修期以 * 年转让期内 * 方实际履约时间同比例分摊。举例说明:如 * 方受让 * 年后违反合同约定解除合同的,则本合同的免费用装修期调整为 天, * 方需补缴原 天免费用装修期内的转让费;如 * 方受让 * 年后违反合同约定解除合同的,则本合同的免费用装修期调整为 天, * 方需补缴原 天免费用装修期内的转让费,转让费标准按照第 * 年度转让费标准计算。以此类推。)。
本次经营权转让合同期限届满后,如 * 方经营业态稳定、履约情况良好, * 方可选择与 * 方续签合同,且续签期限不超过3年,即:本次转让期限及续签期限共计不超过6年;续签合同的转让费用及续签方式需根据相关方资产监督管理制度要求确定。
第 * 条:转让费用及支付时间、方式
1、首年转让费用为人民币元(大写:元整 ),递增情况 :无 。转让总金额为人民币元(大写:元整)。
2、首期转让费6个月(不包含免转让费装修期),金额为 元( 元整),以后转让费每3个月支付 * 次,先支付后使用。 * 方须在合同签订之日前向 * 方缴清首期费用,以后每期费用应在下 * 个使用期开始 * 日前向 * 方支付。(举例说明:如需缴纳7月1日至9月 * 日的第 * 季度转让费,则该季度转让费应在5月 * 日之前缴纳,以此类推。如逾期缴纳的,按照合同约定承担逾期违约金责任。)。 (略) 交入 * 方指定账户。款到 * 方账户后 * 方应向 * 方提供有效收款凭证。合同期内如 * 方需要变更转让费结算账户,应及时将变更后的账户书面通知 * 方。
第 * 条:履约保证金
1、 * 方首次使用时,须向 * 方 * 次性交纳履约保证金人民币元(大写:元整),与首期费用 * 并支付。
2、如 * 方经营期间无违约情况发生,该保证金在合同期满后不计息退还 * 方;
3、合同期满或合同解除后, * 方应及时结清转让期间应承担的转让费及各项费用,否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第 * 条:房屋交付
1、 * 方在合同签订之日起5个工作日内将标的房屋交付给 * 方。
2、 * 方原因推迟交房,则将经营 (略) 等长时段的顺延,实际转让期限保持不变。
3、 * 方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常适用状态(转让时另有约定的除外),《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
4、 (略) 内容之外的任何理由拒收房屋,否则 * 方视同 * 方违约, * 方有权单方解除合同、没收 * 方履约保证金并移交交 (略) 门处理。若 * 方在本合同签订后未与 * 方办理房屋移交手续或在房屋移交手续 (略) ,则本合同签订日视同为房屋移交日。
5、 * 方参与竞标的即视为已 (略) 了详细 (略) 进行实地探勘,视为对标的物完全了解,并接受标的物 * 切已知和未知瑕疵。
第 * 条:房屋收回
1、合同期满或转让合同解除后, * 方必须在合同期满或转让合同解除后 * 日内无条件将房屋及附属设施、设备归还 * 方。
2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态,转让期内 * 方添置的可移动 (略) 收回,搬离属于 * 方的有关设施设备及 (略) 内建筑的完好状态,且不得向 * 方提出任何补偿要求,逾期未搬离的, (略) 处理,涉及相关费用自履约保证金中扣除, (略) 分由 * 方承担。
3、 * 方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备 (略) 有,须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。
4、 * 方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日 (略) 有费用。
5、转让期满或转让合同解除后,对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品, (略) 处置。
6、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字、盖章, * 方收回房屋,方可 (略) 。
第 * 条:房屋的装修改造及维护
1、房屋使用期间, * 方对 (略) 统 * 装修、装潢、改造,须遵守 (略) 市相关规定施工,施工方案或装修计划书面报 * 方同意并报 (略) 门审批后,方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手 (略) 办理。经营资产的装修、装潢、改造工 (略) (略) 承担。如擅自改动或破坏房屋结构, * 方应立即恢复原状。 * 方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第 * 方的合法权益,因装修和使用房屋引起的 * 切后果,均由 * 方承担。合同期满后或合同中途因故终止, (略) 有改造装修 (略) 有,未经 * 方书面同意,不得擅自拆除、搬离、损毁。
2、 * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限, (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担; * 方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。
3、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的,须事先征得 * 方的 (略) ,改造升级的施工由 * 方负责,所需各项费用均由 * 方承担;设施改造升级后 (略) 分应在经营结束后完好无偿地移交给 * 方。
4、在房屋装修及设施、设备改造过程中, * 方必须 (略) 管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担, * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
5、 * 方应保障该房屋及附属设施主体 (略) 于安全适用状态,转让期内,经营房产及附属设备设施(包括经营 (略) (略) )的修缮、安全管理等工作及产生的费用由 * 方承担,对于 * 方装修、装饰、改善和增设的他物, * 方不承担维修义务,但非 * 方原因引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于 * 方维修范围的, * 方应在接到 * 方书面通知后 * 日内组织维修,也可委托 * 方代为维修,费用由 * 方承担;属于 * 方维修范围的, * 方也应在发现后 * 日内组织维修, * 方拒不维修, * 方可代为维修,费用由 * 方承担。 * 方阻拦 * 方维修的,视为 * 方违约, * 方有权解除合同;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由 * 方负责,所产生的费用由 * 方承担。
6、 * 方应合理使用并爱护房屋及附属设备,因 * 方原因造成毁损灭失或发生故障的,由 * 方负责修理、 (略) 价赔偿,具体方式由 * 方决定; * 方拒绝的, (略) 维修或购置新物,费用自履约保证金中扣除, (略) 分由 * 方承担。
第 * 条: * 方的权利义务
1、 * 方按期向 * 方收取转让费用并出具收款票据。
2、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需房屋证明等相关材料。
3、 * 方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、 * 方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,经营期内此类设备发生安全责任事故, * 方不承担任何法律责任。
5、在经营期限内, * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更房屋的产权,应提前 * 十日书面通知 * 方。
6、 * 方应保证房屋无产权纠纷,如有纠纷, (略) 理并承担相关责任,如因此给 * 方造成损失的,由 * 方负责赔偿。
7、合同期间,房屋和土地的房产税、土地使用税由 * 方依法交纳。
8、 (略) (略) ,如因融资需要将本合 (略) 抵押的,无需征得 * 方的同意, * 方保证 * 方在转让期内的正常经营活动不会因此受到任何影响。
第 * 条: * 方的权利义务
1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求, (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续
2、 * 方应按照本合同约定按时支付转让费用及承担各项费用, (略) 期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用 (略) 承担。如发生政府征收上述未列出项目但与房屋经营用途有关的费用,也均由 * 方承担。( * 方承担的水、电费 (略) (略) 分等公共区域用水用电,以及正常的电损、水损,具体以 * 方最终核定的数据为准)。
3、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项并承担产生的相应费用。
4、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故,其责任及损失由 * 方承担。
5、 * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。 (略) 门对房屋内安全 (略) 工作检查时, * 方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、转让期内,全部经营资产公共设施的安全及检验工作由 * 方安排专人负责并承担发生的费用, * 方协助。
7、转让期内,由 * 方负责物业管理,费用自理。物业管理范围包括转 (略) 分、 (略) , (略) 不可从事摆设摊 (略) 为。 * 方在转让期间对第 * 方造成侵害,需要赔偿的,由 * 方负责。 * 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系,同时应避免损害 * 方的权益。
8、转让期内, * 方不得以任何形式(包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义)整体转让、出借转让房产。否则视为违约, * 方可无条件收回房产,并不予任何形式的补偿。如因经营需要,经 * 方同意后, (略) 局部招商, * 方与第 * 人签订的相关合同截止期限不得超过 * * 双方签订合同截止期限,且 * 方仍应对第 * 人的义务向 * 方承担连带保证责任。 * 方与任何第 * 方签署的与转让标的对应房产有关的合同,必须递交 * 方备案。招商面积的租金及费用交付义务,仍由 * 方承担。转让期内,因使用房屋而产生的各种纠纷 (略) 协调解决。 * 方有权对 (略) 检查, (略) 和 * 方与 * 方签订合同范围的条款,或拒绝接受 * 方检查的,或 * 方签署的招商合同未提交 * 方备案的,均视为 * 方违约, * 方有权解除与 * 方的合同,无偿收回资产, * 方承担违约责任。
9、经营期内如 * 方出售房屋产权,则同等条件下 * 方有优先购买权。
* 、如房屋主体结构需要维修、维护的, * 方须书面告之 * 方,经 * 方专业人员检查后确系主体结构问题, * 方承担维修责任。
* 、 * 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系,同时应避免损害 * 方的权益。
第十条:合同的解除
( * ) * 、 (略) 及有关承诺签订合同,不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。
( * )因 * 方单方面要求而提前解除合同, * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿,同时支付违约金,支付违约金后 * 方不对合同解除后期待性利益和损失(包括但不限于可得利益损失、经营损益等)承担赔偿责任。
( * )因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的, * 方经营期间 (略) 实施 (略) 分, * 方不作任何形式的补偿。
( * )有下列情形之 * 的,本合同解除,按 * 方实际经营时间结算转让费用及各项费用,不足整月的,按天计算,多退少补。 * * 双方互不承担违约责任, (略) 任何经济补偿, * 方对于 * 方经营 (略) (略) 任何形式的补偿, (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿,则该项装修补 (略) 得:
1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致 (略) 的。
( * ) * 方有下列情形之 * 的, * 方有权单方面解除合同:
1、交付的房屋危及人身安全的。
( * ) (略) 为之 * 的, * 方有权单方解除合同收回房屋,责令 (略) 搬离:
1、未按约定期限支付费用达 * 日的;
2、未经 * 方书面同意擅自改变该房屋用途的;
3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的;
4、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营;
5、利用该房屋存放危险物品或有违法、 (略) 为的;
6、逾期 * 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;
7、 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的。
8、未经 * 方书面同意,私建乱搭。
第十 * 条: * 方违约责任
1、 * 方未按约定时间交付该房屋,按延迟的时间对转让期限做相等的顺延。
2、 * 方因房屋主体结构质量原因(正常对房屋 (略) 维修、维护的除外)给 * 方造成损失的, * 方、 * (略) (略) 区有资质的审计评估库中选定相关机构负责评估损失后予以补偿。
3、经营期内, * 方因单方面原因需提前解除合同的,应提前 * 日以书面形式通知 * 方,否则须向 * 方支付违约金,违约金额 (略) 之日起剩余转让期总转让费的 * %。
4、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的, * 方应负责评估损失并予以补偿。
第十 * 条: * 方违约责任
1、 * 方有本合同第 (略) 列行为之 * 的,应承担违约责任,并向 * 方支付违约金 元整 (¥ 元)。
2、未经 * 方同意, * 方擅自 (略) 装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的, * 方除有权要求赔偿违约金及损失外, * 方 (略) (略) 维修复原, * 方不维修复原的, * 方可指定 (略) 维修, (略) 有维修费(包括但不限于施工单位报酬、材料费用、人工费等) (略) 承担。
3、经营期内, * 方因单方面原因需提前解除合同的,应提前 * 日以书面形式通知 * 方,并向 * 方支付违约金,违约金额 (略) 之日起剩余转让期总转让费的 * %。
4、经营期内 * 方未按约定时间支付转让费,除须补交转让费外,每迟付 * 天应按 * 元/天标准承担违约金。
5、经营到期或合同解除后, * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的,除须按最后 * 期转让费标准补交延迟交房时间段内的转让费外,每延迟 * 天还应按本房产每日使用费2倍标准承担违约金。
6、 * 方转让期内发生的违约金均直接从 * 方履约保证金中扣除, (略) (略) 缴纳。
第十 * 条:合同期满,如 * 方不再转让房产对应的经营权, * 方在经营期满 * 日前书面通知 * 方, * 方应在经营期满 * 日内将经营房产交还 * 方,且不得提出任何补偿要求。如 * 方继续对 (略) 经营权转让, * 方若愿意继续经营,应按照相关规定参加新 * 轮转让竞标,在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权;若 * 方未能中标,应按 (略) 搬离,归还 * 方房屋。
第十 * 条:特别约定
1、下列关于 (略) (略) 的公告及有关附件是本合同不可 (略) 分,与本合同具有同等法律效力,这些文件包括但不限于:①项目公告;② * 方双方商定的其他文件。以上附件顺序在前的具有优先解释权。
2、 * (略) (略) 在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。 (略) 期内, (略) 经营;不得私自占用公共区域、公共设施;不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字; * 方在获得 * 方书面同意之前,不得以任何目的或形式使用房屋项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。
3、 * 方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等; (略) 为不得影响相邻受让方的正常经营和相邻权,如因 * 方原因导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的, * 方应承担相应责任; * 方使用房屋期间给 * 方或第 * 人造成的损失由 * 方承担赔偿责任。
4、因水、电、气 (略) 门停水、停电、停气等原因导致 * 方的损失, * 方不承担任何责任及赔偿义务。
5、 (略) 期内如 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安 (略) 门下发书面整改通知后仍不予限期整改的,或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产或人身损失的,视为 * 方严重违约, * 方有权单方解除合同收回房屋,责令 (略) 搬离,此类情形 * 方不承担违约责任,对于 * (略) 实施的装修、 (略) (略) 任何形式的补偿,不予返还 * 方履约保证金,如造成 * 方损失或法律纠纷, * 方承担相应责任。
6、 (略) 期内, * 方不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋转让费、履约保证金、水电费等费用, (略) 可采取停水停电等管理措施,直至 * 方缴齐拖欠的转让费等费用,由此导致相关损失及责 (略) 承担。
7、转让期到期或合同解除后, * 方应在 * 方要求的期限内交还房屋, * 方逾期不交房屋, (略) 将采取停水停电等管理措施,由此导致相关损失及责 (略) 承担;逾期超过 * 日(不含)不交的, * 方将有 (略) (略) 予以清空该房屋并对房屋 (略) 处置,或通过法律手段收回该房屋。
8、鉴于目前 (略) 市轨道交通建设、市政道 (略) 于大建设期,如转让房屋周边区域存在市政建设的, * 方不得以此提出减免转让费、延长转让期的请求。如因此提出解除合同的,视为 * 方单方解除合同,按照本合同约定承担违约责任。
9、 * 方在签订转让合同时,须签订安全生产责任状。
* 、 * 方因 (略) 招商的,须向 * 方提供真实可靠的 (略) 备案备案,转让期限不得超过其与 * 方签订的主合同期限。
* 、 * 方为 * 般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,只能向( * 般纳税人) * 方提供税率为5%的增值税专用发票,只能向(非 * 般纳税人) * 方提供增值税普通发票。
* 、本合同附件之送达地址为本合同双方信息、通讯地址、联系电话详见附件,若有变更,变更方应及时以书面形式通知其他各方,否则造成的延误,责任均由变更方承担。
第十 * 条:争议的解决方式
如 (略) 过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可采取以下 (略) 理:
1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁;
2、 (略) (略) 起诉。
第十 * 条: (略) ,转让公告与本 (略) 分以本合同为准。
第十 * 条:本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效。合同签订地点: (略) 。
本合同 * 式 * 份,其中 * 方执 * 份, * 方执 * 份, (略) 门 * 份。
* 方(章): * 方(章):
单 位 地 址: 单 位 地 址:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
联系电话: 联系电话: