剑川县人民法院关于大理市下关龙溪路2号山水丽都6幢2单元3层301号房地产第一次拍卖的公告

云南省剑 (略)

拍 卖 公 告

云南省剑 (略) 将于2025年1月4日10时至2025年1月5日10时止（延时的除外）在云南省剑 (略) (略) (略) 上（户名：云南省剑 (略) ；网址：http://**； (略) 页面：http://**_list.htm ）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 2号山水丽都6幢2单元3层301号房地产。

（一）本标的物起拍价人民币：*.00元（大写***万*仟*佰元整），保证金：人民币*.00元，增价幅度：人民币* (以及其整倍数)。

（二）本标的 (略) (略) 2号，小区 (略) (略) ， (略) (略) ， (略) ， (略) (略) 。具体情况如下：

1.本标的物具体情况：

(略) (略) 2号山水丽都6幢2单元3层301号房地产房产证号： (略) 房权证下关字第*号、 (略) 房权证下关字第*号；幢号：6号楼；总层数：8层；所在层数：第3层；房屋结构：框剪结构；建筑面积：73.96平方米；套内面积：*平方米；房屋用途：住宅；共有情况：共同共有。

2.区位状况

本 (略) 域 (略) 、 (略) (略) , (略) 宽阔，出行方式有公交车（1路、 (略) 、 (略) 区间、平坡专线、太邑专线、通勤3号线、温泉专线等公交车设站通过），出租车、私家车等，出行较方便，交通较便捷。区域内无明显交通管制。

本 (略) 域内分布覆盖住宿餐饮、教育医疗、金融服务等行业，经营种类相对较多，规模较大，商业主要为泰业国际广场、新紫云百货购物广场，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。 (略) 的 (略) 域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善， (略) 位优势将更加显著。

（三）瑕疵说明：1.拍卖标的物已进行抵押登记，抵押权人为中国 (略) 大理龙溪支行。2.标的物 (略) 不动产登记中心提供的《房管截图》为估价依据。3.标的物成交后财产交接以腾空后的实际情况为准（不包含室内可移动的家具、电器、软装、物品等动产以及可能存在的除已披露事项外债权债务、欠付的管理费、水电费等）；4.拍卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。（不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的物财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负）。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实际为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向云南省剑 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省剑 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议自2024年12月5日起至2025年1月3日止接受咨询，联系人赵女士，电话*，咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-11:00，下午14:00-17:00，节假日除外），现场看样时间根据具体预约看样人数统一安排，有意向竞买人也可自行前往标的物所在查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月12 (略) 指定账户（户名：剑 (略) 执行案款专户，开户银行：中国 (略) 剑川县支行，账号：*1464，填写缴款单时请注明本案案号：（2024）云2931执恢29号）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。本次拍卖相关工作由大理铭羽房地产 (略) 承担。咨询电话： *（赵女士）。

法院咨询电话：0872-*

大理铭羽房地产 (略) 联系电话：*

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省大理白族自治州剑 (略)

云南省剑 (略)

2024年12月4日