扬州市广陵区万颐苑小区物业管理服务采购项目公开招标公告

项目概况

(略) (略) 万 (略) 物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标 (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼获取招标文件，并于2024年11月12日 14点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JCCGZB-(略)

项目名称： (略) (略) 万 (略) 物业管理服务采购项目

预算金额：33.(略) 万元（人民币）

最高限价（如有）：33.(略) 万元（人民币）

采购需求：

一、项目概况

1、项目名称： (略) (略) 万 (略) 物业管理服务采购项目

2、预算金额：33 万元。

3、本项目设定最高限价，最高限价为(略)元，报价超过最高限价的为无效报价，按照无 (略) 理。

二、项目服务范围

4、万 (略) 及商户 (略) 域的秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、路面维护、下水道疏通、电梯维护保养、消防设施保养及水电维修等工作。（以三级物业服务标准为准）。

三、项目服务内容:

（1）本物业管 (略) 域内配套服务设施的维护和管理（包括消防、路灯、监控、门禁、道闸、电房电柜、电梯等， (略) 限于此）。

（2）每年至少一次对房屋结构、外墙、屋顶进行一次例行检查，平时注意观察，发现问题及时 (略) 理并告知业主、使用人，帮助业主与建设单位等责任部门进行联系沟通并安排协调专项维修。具体情况另议。

（3） (略) 、路面、路牙、窨井盖等设施定期进行巡检，随时发现问 (略) 理， (略) 面平整、安全。

（4）每年对楼外排水管道巡检一次，适时清理、清掏楼外排水管道及化粪池，及时发现问题 (略) 理解决。

（5）对危险隐患部位设置安全防范警示标志确保业主和行人安全，并在主要通道设置安全疏散指示，每半年检查一次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。

（6）消防泵、消火栓每年检查一次，每年保养一次。灭火器每年检查一次，及时更换。消防水带每年检查1次， (略) 压力每年检查二次。（此项以消防部门查验验收标准为准，接受消防监督）。

（7）建立白天、夜间巡查制度，遇安全隐患或突发事件要及 (略) 理和通报， (略) 置预案。比如对夏季车库进水问题要提前准备防范和有应急措施，确保梅雨季节水不进车库和电梯井。

（8）电梯运营费要专款专用，进行有效维保，保障电梯运行安全，电梯故障要第一时间 (略) 理，确保业主人身安全。

（9）做好监控设施日常维护，有故障及时修复。调用监控需必须向业主委员会报备，保护业主隐私及合法权益。

（10）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）的清洁卫生、垃圾的收集、清运、建筑物保护等，包括楼道内杂物清运、保障步行楼梯不被堵塞，供应急时使用。路面保洁、以及各类标识标牌、灯座、室外座椅、垃圾箱等的清洁、维修和养护，对飞线充电、乱贴广告、牛皮癣进行制止、严禁收破烂人员和投放广告人员入内，发现立刻清除和管理。垃圾保证日产日清，有业主随时发现地面垃圾告知，比如呕吐，油污等，要及时清理。各级重大检查 (略) (略) 工作安排，24小时值班。

（11）绿化带管护范畴包含：浇水、除草、治虫、修剪；缺枯乔灌木和草皮及时清除、进行补植，黄土不裸露，草皮高度不应超过10到20CM；高温天气绿化要科学浇灌，做好绿化抗旱工作，保证充足浇水量。杜绝出现绿植因为缺水而枯萎，死亡现象。发现绿化遭到破坏要有效制止和追责。假山、凉亭、 (略) 面保持清洁。小河适时换水，水质良好，适合鱼类生长为准。

（12） (略) 面整洁，极端天气后及时清理倒伏树木， (略) ；冰雪天气时，易结冰的地方，要及时抛洒除雪溶剂，及时安排人员扫雪、除雪，台阶铺防滑草垫，保证通行安全。

（13）违章建筑（违章装修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）乱倒等行为及时有效制止并第一时间上报。对重大违章建筑需要继续跟进监督管理。

（14）公共设施运行良好，危及人 (略) 有明显标识和具体防范措施。小区基本实行封闭式管理，开展定时巡查；实行24小时保安制度，保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，态度温和，有耐心，当业主委员会接到反映保安态度蛮横等情况，业委会正式提出时，在一周内必须更换。配合执行有关疫情防控工作。严禁任何卡车 (略) ，（因搬家之类无法避免情况特事特办）。发现擅自放行卡车进入，处罚500元每次。

（15）依法，公平，公正，合理，规划，分配停车位。小区出入口、楼道内，车辆无侵占消防通道的现象，车辆 (略) 域有序停放， (略) 道路通畅。

（16） (略) 文化娱乐活动创造条件、提供合适的服务。

（17）节假日、重大活动、 (略) 创建等检查 (略) 24小时响应。

（18）法规和政 (略) 管理的其他事项。接受落实业委会指派其他机动事项。

5、服务人员数量及要求:

5.1保安:4人。要求为男性65岁以下，品行端正，身体健康，有责任心，态度温和，有耐心，懂得尊重业主，无酗酒等不良嗜好。需持有保安证，保安队长还需持有中级消防员证书。

5.2保洁:2人，要求60岁以下，品行端正，身体健康，态度温和，有责任心。

5.3水电工：初步要求0.5人，要求为男性65岁以下，品行端正，具有水电修理维护经验，需持有电工证。

5.4项目经理：1人，要求60岁以下，品行端正，身体健康，有责任心，有五年以上的项目经理管理成功经验。

6、人员安排及其他约定:

6.1保安需24小时在岗在位；

6.2保洁常白班，周六周日轮岗；

6.3保安、保洁统一服装，所有服装、手电筒、警棍、雨衣、保洁耗材（拖把、垃圾袋等）等由物业自行提供。

6.4水电工在有维修需求时能及时到场，服务态度好，对属于业主自费项目，一定先告知业主费用，收费透明。

7、考核内容

7.1保 (略) 域内配套服务设施完好；

7.2发现违章建筑（违章装修）等进行有效制止。

7.3实行24小时保安制度，工作时间内保安、保洁不得擅自离岗；

7.4无占用和堵塞消防通道现象；

7.5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位、绿化地带）整洁，卫生状况良好；

7.6适时对绿化带进行浇水、除草、除虫、修剪等日常维护工作；

7.7垃圾分类容器标识齐全，生活垃圾定点投放和定时驳运，垃圾桶清洁、卫生、密闭，无垃圾外溢、垃圾桶未盖、破损等现象，垃圾分类桶摆放正确；发现垃圾桶破损和缺失立刻更换补齐。

7.8无不文明养犬现象（牵绳遛狗， (略) 面草坪无宠物粪便）；

7.9无乱搭乱建、乱拉乱晒、毁绿种菜、杂物乱堆乱放等现象；严禁商铺内墙开任何洞，对空调安装需要沟通协商，以达到商户，居民需求最佳效果。

7.10单元门内干净整洁，楼道无堵塞，墙面、玻璃无污秽破损，公共楼道窗户每年擦洗一到二次，照明灯完好；

7.11机动车、非机动车无乱停乱放现象、无飞线充电现象；统筹科学停车，尽最大可能带来停车方便。

7.12极端天气后及时清理倒伏树木、路面积雪、杂物等，确保居民出行和人身安全；

7. (略) 创建迎检期间确保24小时响应。

8、考核措施

对物业公司的考核采用不定期依据各层级的通报结果，也可以随时抽查，从履约金中扣除相应金额。

8.1物业公司管理 (略) 级检查整改通知通报的， (略) 扣1分、每分300元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

8.2物业公司管理服务 (略) 级检查整改通知通报的， (略) 扣1分、每分200元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

8.3物业公司管理服务事 (略) 或街道检查整改通知通报的， (略) 扣1分、每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

8.4物业公司管理服务事项被业委会整改通知通报的， (略) 扣1分，每分100元的标准进行扣除，重复扣分累计叠加。

8.5处罚认定：业委会就检查结果对照相应标准作书面记录，对照相应标准给予扣分，并告知物业项目部，从而从履约保证金中扣除相应钱款。此项认定不受物业项目部的是否认可而改变。业委会可以单方面行使。

9、收益分配

9.1物业费全部归物业支配，用于物业服务管理。单价：住宅(略)/平米，商户(略)/平米。

9.2电梯运行费属代收代支项目，专款专用。单价：(略)/平米

9.3车位租金、房屋出租金、电梯广告费、快递柜场地费租金等公共收益的30%作为物业管理服务费用，70%属全体业主所有，分两次划入公共账户，（年中6月1号前和元月1号前划入公共账户，具体情况可以协调）由业委会研究决定 (略) 的公共支出。

9.4能耗费，每户每年30元， (略) 公共能耗支出。

四、项目实地考察及现场答疑

参与投标的企业，必须到万 (略) 现场进行勘察，实地了解情况，并接受(略)方业主委员会的当面咨询和真实身份验证，如缺少此环节则视为报名程序不全，投标结果无效。

合同履行期限：见招标文件第四章

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的规定，本项目专门面向中小企业采购，投标人投标时须提供《中小企业申明函》，《中小企业申明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。

3.本项目的特定资格要求：（1） (略) 物业诚信企业，4a及4a以上资质。（2）物业公司派驻的项目经理需具备较强的服务意识，5年以上项目管理经验。（3）保安需持有保安证，保安队长还需持有中级消防员证书，水电工需持有电工证。

三、获取招标文件

时间：2024年10月21日 至 2024年10月28日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼

方式： (略) 负责人

售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年11月12日 14点30分（北京时间）

开标时间：2024年11月12日 14点30分（北京时间）

地点： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

无

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) (略) 万颐苑业主委员会　　　　　

地址： (略) (略) 万颐苑　　　　　　　　

联系方式：仲子轩 (略)　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏京采 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址： (略) (略) 来鹤台广场四号楼三楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：曹俊枫 0514-(略)　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：曹俊枫

电　话：　　0514-(略)