云阳县住房和城乡建设委员会关于云阳县复兴片区老旧小区基础设施配套项目初步设计的批复

二、工程概算

本工程总建筑面积13983.74㎡。本工程概算总投资7560.54万元。其中：工程费用6037.99万元，其它费用1006.53万元，基本预备费用352.23万元，建设期贷款利息163.79万元。

三、下阶段设计应按以下意见修改

（一）建筑。

1.初设文本:应有上阶段方案批复文件及文号，文本中多处错误，如批文为渝规江北方案函（2018）0002号等，请校对；文本标题和内容应以发改委批准的一致；本项目的智能化系统（视频监控系统、背景音乐系统、人员、车辆识别系统）应做专项设计。

2.总图:总图中经济技术指标表中应有方案阶段的设计值；应有室内外高差标注；消防总图中应补充消防车道是 (略) ，扑救面，消防回车场等及尺寸表达。总图中生化池布置在车库入口处不合理，复查生化池与建筑之间间距是否满足结构安全要求，总图应有拟建房定位坐标，没标注车行道坡度及部分场地排水坡度，完善总图竖向设计，场地内应表达雨水排水坡度和收集点；应有场地雨水污水管网图；完善总平面中建筑物距离红线尺寸，复查其间距是否满足规划部门退距要求；总图中应明确是否设计充电车位，指标表中应补充充电车位停车数，快充充电桩的设置比例不应小于充电桩总数的50%。复核本项目是否根据绿建要求需设置非机动车位。消防布置图中应明确建筑消防车道荷载取值，并与当地消防部门确认消防车荷载。消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗沟等，应能承受重型消防车的压力。

3.综合楼单体:车库内停车位应标注尺寸，与两侧柱子间距应标注；车库内停车位应标注尺寸，与两侧柱子间距应标注；复查车库出入口行车道应设置减速设施及反坡防水措施；车库入口上方应设雨棚；各层应有防火分区示意图；应在教学楼的每一层设垃圾收集处；应考虑拖把池位置；教学楼走廊、疏散通道地面应有防滑构造措施做法；平立面图均应标注消防救援口位置，且窗口尺寸、距地尺寸、玻璃性能均应符合《建规》7.2.5条规定；复查屋面女儿墙完成面高度不应小于1100mm。

4. (略)

(1)补充海绵植物设计说明；补充所用植物耐水深度要求及土壤透水性要求等；海绵植物平面图需表示雨水溢流井位置；植物栽植应避让；所有植物标注应注明栽植面积；植物表缺乏数量统计，大灌木平面图中应引出标注大灌木名称及数量。

(2)补充竖向设计图：1）应表达雨水管网的地坪高程、径流雨水接入处的沟底高程、溢流口顶高程、种植土顶面高程、渗排管底高程等。2）应表达溢流管及渗排管的平面、管径等。

5.装配式建筑：工程概况表中应补充绿建设计星级标准；缺装配式建筑立面，剖面图。图纸设计深度 (略) 《建筑工程施工图设计文件编制技术规定装配式建筑专篇（2021年版）》相关规定要求。：装配式建筑建筑设计应有独立的建筑施工图自评价计算书，并附带上计算公式和方法，有上阶段（初设）专家意见时应附带意见及回复。计算书 (略) 《建筑工程施工图设计文件编制技术规定装配式建筑专篇（2021年版）》相关规定编写。类似设计深度问题请自查后完善本。

(二）结构。

1.基础图部分

（1）该工程基础设计采用柱下独基和墙下条基。宜有基础剖面大样图。

（2）基础平面图中凡建筑有隔墙(楼梯间、卫生间、防火分区墙)的部位应设基础梁。

（3）基础平面布置图中宜反映楼梯间的起步位置及与定位轴网的相互关系尺寸。

（4）地下室周边钢筋混凝土墙的基础作法及墙身剖面构造大样图宜表示。

（5） 消防水池部分宜有局部剖面反映其埋深及与相邻基础的相互关系。独基与水池底部二者之间的高差关系且应满足刚性角的要求。

（6）设结构缝处的双柱独立基础，除按要求计算基底配筋外，当无基础梁从基顶通过时，尚应验算基础顶部配筋。

（7） 地下室内车道宜有局部剖面，反映出车道净高及纵向坡度。

2.上部主体结构部分

（1）框架柱位布置合理。

（2）结构缝划分明确，能够形成独立的结构抗震单元。

（3）消防水池周边柱应复核是否形成短柱？

（4）一层12~15轴的屋面室外运动场，设计采用h=160厚单向板，屋面板宜按结构找坡方式，且应满足排水坡度要求。在屋面板之上(防水层除外)铺填轻型建筑材料，如：膨胀珍珠岩、陶粒、炉渣等透水性好，富有弹性的轻质材料。留有足够的排水盲沟，按体育建筑的运动场构造要求进行设计，

3.装配式建筑部分

（1）设计初设文本中载明为装配式建筑，设有装配式设计的专篇说明并有装配式计算书。设计自评装配率P=50%，满足装配式建筑规定的装配率不低于50%的相关规定。

（2）对装配关键节点或部位的连接进行复核验算，在各层楼面布置图中对装配叠合板的范围、数量、装配面积予以进行简要说明。

4.室内外附属工程部分

（1）依据建筑总平面图的场坪标高，凡建筑物周边的支挡结构应在基础平面图中布置或作简要说明。

（2）当建筑红线内存在室内地坪标高差过渡的部位，基础平面图中应予以布置支挡结构。

（三）给排水。

1.文本说明中设进水管2条DN150是什么意思？室外排水检查井应设置防坠网。

2.文本说 (略) 指标按年径流总量控制率70%，年径流污染物去除率50%。场地进行LID改造后经计算，本项目低影响开发后年径流总量控制率达到70.03%，年径流污染物去除率达到51.01%；其关键 (略) 图纸实施到位。

3.文本说明中污水量计算应扣除绿化用水、地下车库用水量；最高日污水量为20.87m3/d错误。

4.排水系统图中立管与地坪下水平管段连接宜采用两个45°弯头连接。

5.装配式建筑给排水说明中管线等预留预埋见BIM设计部分，有但看不见此部分内容。

（四）电气。

1.文本说明工程概况表中电力安装容量1000KW，而电气说明中为1000KVA请校核。

2.文本说明中幼儿园、教室照明应采用护眼灯具。

3.文本说明中充电车位按100%计算容量选择1*1000KVA变压器并预留了容量，考虑节能建议采用2*500KVA变压器。

4.建议建设单位宜尽快启动建筑智能化设计，便于在装配式建筑中预留预埋。

5.装配式建筑电气说明中管线等预留预埋见BIM设计部分，有但看不见此部分内容。

（五）暖通。

1.变配电房宜设计单冷分体空调；宜要求建筑专业确定室外机位置，同时水、电专业配合到位。

2.无装配式建筑暖通说明。

（六）节能。

2. 10.3.3.1项目位置与实际不一致。

3.节能计算书：符合规范要求。

4.节能专篇图：符合设计深度。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

云阳县住房和城乡建设委会

2022年6月29日