梧州市龙圩区人民法院关于梧州市和平路76号第9幢701房变卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

变 卖 公 告

（2024）桂0406执恢56号

本院定于2024年11月16日10：00至2025年1月14日10：00止（竞价周期与延时的除外） (略) (略) （http://**，户名： (略) (略) (略) 。） (略) (略) 76号第9幢70 (略) 络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的：

(略) (略) 76号第9幢701房。

标的物详情： (略) (略) 76号第9幢701房不动产权证书号：(略)，建筑面积145.93㎡（最终以不动产登记管理机关登记办证的面积为准）。拍卖标的物位于 (略) ，所在楼层为第7层，步梯式楼房，户型为三房两厅两卫，目前原权属人居住使用中，未迁出未腾空。周边环境： (略) 第一幼儿园、梧州三中，基础实施完善，各项公共配套设施完善。

本次变卖不含其他可拆卸不影响标的物整体结构及使用的添置物品等不在拍卖范围内，其他与标的物构成整体的楼面、墙体、地板、门窗、嵌入式家具等装修装饰物不可拆卸，买受人按照标的物的现状竞拍，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不承担标的物产权证的办理与过户问题。请买受人自行了解上述标的物是否存在影响办证、变更过户登记的因素，并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等。竞买人一旦参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。

其他情况：截至变卖成交交付给买受人之日，该房屋可能存在欠缴的水、电、物业管理等费用由买受人另行承担。该房屋当前有查封、有抵押。上述房屋具体涉及范围以不动产管理部门登记为准，因该房屋存在与其他房屋连通及改建的情况，请买受人自行了解该房是否存在影响房屋办证、变更过户登记的因素，并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等，如因房屋四界与其他房屋权属人存在争议，请自行依法解决并承担风险，本次变卖按标的物现状拍卖，不予以恢复原状。后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不承担标的物房屋产权证的办理与过户问题。竞买人一旦参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。

二、竞价时间及保留价、起拍价

变卖竞价时间:2024年11月16日10：00至2025年1月14日10：00止共60天变卖期（延时的除外）。

变卖起拍价格：261,016元，变卖预缴款261,016元，保证金50,000元，增价幅度1,000元。

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需 (略) 账户（未有淘宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书，委托手续请至少于参加变卖前48 (略) ）。 (略) 提交委托手续或拍卖成交后补交委托手续的，本院不予认可。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西 (略) (略) （辅拍公司）代为进行拍品推介，咨询电话：(略)孙、(略)李。

^*特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院仅出具确认拍卖成交的法律文书给买受人，由买受人自行到房产管理部门办理产权转移登记手续，法院对标的物的过户不作任何承诺。标的物在办理产权变更和移交过程中，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，法院可以根据案件实际情况依法确定税费承担的相关主体和数额。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物为不动产所拖欠的物业、水、电、煤等可能影响标的物过户、使用的一切费用、未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询核实。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。买受人自拍卖成交之日起十五日内自行到税务部门先行代为缴纳标的物出卖人就本次拍卖应承担的税款，缴纳后五个工作日内凭缴税票据及税收申报表等有 (略) 办理退税手续，逾期未缴纳或未办理的，由此产生的滞纳金及有关责任由买受人自行负担。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的物的权属有异议者，请于2024年11月1 (略) 联系。

九、竞买人报名参与变卖时， (略) (略) 将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。竞买人交齐变卖款全款后,无需另行交纳保证金,以变价款冲抵保证金。如果买受人在变卖成交后悔拍， (略) 从其所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起三日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户[开户银行：中国 (略) 苍梧龙湖支行，户名： (略) (略) (略) ，子账户账号：(略)1267]。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该竞价 (略) 自动生成，本院无权进行编辑。本院在竞买成交后，将出具拍卖确认执行裁定书给买受人，由买受人自行到相关行政管理部门办理产权转移、变更手续。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0774-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0774-(略)邓法官

司法拍卖辅助机构：广西 (略) (略)

咨询电话：(略)孙、(略)李