万桥路24号第二粮库内20号仓库最西侧三间国有房地产建筑面积约218.3平方米三年期租赁权

竞 拍 须 知

一、拍卖标的说明

泰兴市万桥路24号第二粮库内20号仓库最西侧三间国有房地产（建筑面积约218.3平方米）三年期租赁权，租金起拍价：45800元/年。

二、竞拍保证金说明

1.有意竞拍者，可于2023年11月30日至2023年12月1日正常工作时间内携有效身份证件在中拍平台办理网上注册和报名手续，并线下缴纳竞拍保证金1万元和审核费300元，逾期不予办理（以银行到账时间为准）。

2.竞拍成交后，买受人付清第一年租金等相关款项、并签订《租赁合同》后，我公司将竞拍保证金在扣除拍卖佣金后无息退还买受人。

3.竞拍成交后违约的，竞拍保证金和其它已付款项不予退还。

4.竞拍未成交的，竞拍保证金于拍卖会结束后三个工作日内退还，退还的保证金限于本金，不对保证金支付利息。

三、委托参与竞拍事宜

如参与竞买人未开设中拍平台账户，可以委托代理人参与竞拍，但须 (略) 办理相应委托手续。如未按要求办理委托手续，拍卖人将认定竞拍行为为中拍平台系统登记的竞买人之行为。

四、《租赁合同》的签订与租期说明

租赁权拍卖成交后，由委托人与买受人签订《租赁合同》并向买受人办理标的移交，租期3年，共36个月，自《租赁合同》约定之日起，至租期届满之日止。

五、租金说明

1.租金实行“先交租再使用”的原则，一年一付，在每年租期开始前30日内缴纳。

2.拍卖成交价为每年租金，总租金（年租金×租期）为拍卖成交总价款，受《中华人民共和国拍卖法》约束。

六、成交手续及款项结算说明

竞买人竞得拍卖标的即成为买受人（承租人），买受人必须在拍卖成交后的三日内履行下列义务：

1.与拍卖人签订《电子成交确认书》；

2.与委托人签订《租赁合同》；

3.向委托人交纳第一年租金（拍卖成交价）；

4.向委托人交纳租赁履约保证金（三个月的租金）；

5.向拍卖人交纳拍卖佣金（年租金×租期×3.5%）；

6.向中拍平台交纳软件使用费（拍卖成交价×0.15%）；

7.向物业公司交纳物业等相关费用。

逾期不付清上述款项者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞拍保证金作为违约金，不予返还，本公司有权按《拍卖规则》第十三条之规定追究其法律责任。

七、标的移交说明

1.买受人按照约定时间、方式支付全部价款后，由委托人向买受人移交标的，交接内容为房屋钥匙。

2.标的的具体移交时间以委托人的通知为准，请竞买人务必注意投资风险！！！

3.若因无可争议的可归责于买受人的原因导致标的交接无法完成的，如标的缺少、损失，买受人延时、延期、无理由不提取标的物的，由此引起的经济损失及法律责任，由买受人承担，与拍卖人和委托人无关。

4.标的的移交由买受人和委托人自行对接，本公司不负责上述及后续等事宜。

八、优先承租权说明

1.《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”现承租人如报名参拍的，应于拍卖公告发布后三日内向拍卖人申报优先承租权。逾期未申报的，视为放弃对本标的优先承租权。现承租人是否享有优先承租权，以委托人提供的身份信息为准。

2.优先承租权人在有最高应价时，可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先承租权人，如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该最高应价的竞买人。

九、注意事项

1.拍卖标的很有可能存在瑕疵。拍卖公告、拍卖规则以及网络上的描述、图片、视频等可能不能涵盖所有细节，强烈建议竞买人在拍卖前仔细现场看样。不到现场看样的，视为接受该标的的全部现状，委托人、拍卖人不作瑕疵担保。

2.竞买人报名前须仔细阅读中拍平台（http://**）帮助中心的《拍卖规则》。一旦报名参与竞拍，即视为已阅读并同意中拍平台关于竞拍流程的相关解释。

3.竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击。竞买人必须充分估计上述原因所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

4.拍卖人对标的进行的介绍、说明，提供的相关资料，均仅供参考。若拍卖人进行了瑕疵提示，并不表示瑕疵仅限于所提示的范围。

5.当竞买人报名竞拍并点击进入拍卖平台竞价的，即表示其认可、接受该标的，并愿意为自己参与竞拍的行为承担责任。

6.自公告之日起至在线竞拍开始前，本特别规定可能会有修改与调整，将在中拍网网站明示。

十、其他约定

1.竞买人在参拍前须自行多方位做好尽职调查，充分与委托人进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，自行判断是否符合本标的的竞拍资格，认真了解是否符合标的所在地产业规划、投资强度、产出强度的产业项目。因竞买人不符合条件参加竞拍并成为买受人的，委托人有权拒绝拍卖成交结果，同时竞买人自行承担由此产生的全部法律责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，拍卖人和委托人不承担任何法律责任和赔偿义务，特请竞买人务必注意投资风险！

2.拍卖标的不得 (略) 容市貌的行业，也不得用于经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险性较强的行业或其他违反环保等相关规定的行业。

3.买受人须自行 (略) 场监管、消防、环保、卫生、安全等相关部门的各项经营许可及证照等前置批准手续才可正式投入使用和开展相应的业务经营，否则须承担全部责任，委托人对相关手续办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。

4.拍卖成交后，买受人、承租人、实际经营人三者必须为同一人，若买受人违反约定导致以上三方不一致时，将扣除买受人所缴纳的保证金，同时取消成交资格，已签订的《电子成交确认书》和《租赁合同》自动解除。

5.租赁期间，买受人不按时缴纳房租、物业等相关费用，委托人有权采取停水、停电等催缴措施，若超过一个月仍未缴纳，委托人有权解除《租赁合同》，由此产生的一切损失和违约责任由买受人承担。

6.租赁期间，买受人不得将标的进行转租或分租；擅自转租或分租的，其行为无效，造成损失的，全部由买受人承担。

7.租赁期间，买受人须按消防要求自行承担房屋的消防器材配备，服从消防安全检查，确保消防安全达标，同时不得私自改装和破坏消防设施设备，期间发生的水、电、垃圾清运费、物业费、设施维修费、水电公摊费等一切费用以及安全保卫等工作由买受人承担。

8.租赁期间，买受人不得私拉乱接电线电缆，不得使用劣质电器设备，同时切实做好标的的各项安全措施，如发生盗窃、火灾、伤亡等安全事故，所造成的法律责任和经济赔偿由买受人全部承担。

9.租赁期间，买受人不得擅自改变房屋结构，装修前须提交装修方案及施工图，经委托人认可和消防、规划等相关部门准许后方可实施，施工过程必须做好防火及安全等防范措施，向相关部门的报检、验收工作及产生的费用由买受人承担。

10.租赁期间，买受人必须负责房屋的维修、保养以及房屋其它设施的保护。

11.租期届满或买受人违约导致合同解除，买受人应在15日内交还房屋，且不得提出任何补偿要求，买受人投入的固定装修、装潢均归委托人所有，并保持现状、不得损毁，否则由买受人进行赔偿或在履约保证金中扣除；买受人投入的移动资产，在不破坏房屋结构的基础上可自行拆除。

12.如遇政府政策因素收回房屋，买受人须无条件服从，委托人不作任何补偿，买受人应综合考虑潜在的风险。

13.买受人认可签订的《租赁合同》规定的各项条款并无异议。

14.《拍卖规则》与《竞拍须知》中未说明的事项以及其他未说明事项均以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准。

十一、竞买人确认

1.拍卖人的《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞拍须知》、《电子成交确认书》等拍卖文件如有与国家强制性法律规范相抵触的，按国家强制性法律规范执行。拍卖文件与《租赁合同》内容不一致的，以《租赁合同》为准。

2.竞买人同意并认可上述《竞拍须知》各项内容，同时认可《拍卖规则》各项条文，并按《拍卖规则》的要求参加拍卖会，自愿对参与竞拍的行为负责。

江 (略)

2023年11月21日

受委托，我公司将对下列资产公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

1.报废采砂船1条及配套设施，起拍价：7.88万元。（竞拍保证金5万元）

2.卧式6140车床12台整体拍卖（机械加工实方米）三年期租赁权，租金起拍价：45800元/年。（竞拍保证金10000元）

二、拍卖时间

2023年12月2日上午9时起至10时止（延时除外），后为2分钟循环延时竞价时间。

三、拍卖平台

中拍平台【网址：http://**】网络拍卖。

四、预展看样

自2023年11月30日起至2023年12月1日下午5:30时前止，竞买人可自行前往标的现场仔细看样。不到现场看样的，视为接受该标的的全部现状，报名参拍的不利后果自负。

五、拍卖方式

1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.竞价时间由自由竞价时间和延时竞价时间组成，自由竞价时间设定为60分钟，自由竞价时间结束，直接进入延时竞价，延时竞价时间设定为2分钟，这2分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从2分钟开始计时，以此类推, 直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人。

六、报名登记方法

具有完全民事行为能力的自然人或依法登记注册的法人以及其他组织，具有良好的社会信誉和支付能力且资金来源合法的，均可于2023年11月30日至2023年12月1日正常工作时间内携有效身份证件在中拍平台办理网上注册和报名手续，并线下缴纳对应的竞拍保证金和审核费300元，逾期不予办理（以银行到账时间为准）。保证金账户：江 (略) ，开户行：泰兴农村商业银行营业部，账号：**。

七、重要提示

1.买受人必须将船体及附属采砂设备全部拆解，所有零部件不得完好保留，完全丧失采砂和船运功能。同时严格按照规定做好拆解工作，拆解工作必须在委托人现场监督下进行，并做好现场拆解摄像及拍照工作，拆解必须有独立的拆解纪录，制作光盘给委托人留存。

2.买受人缴纳的竞拍保证金转为安全提货保证金，待委托人确认标的拆解完毕并符合拆解要求后，拍卖人将保证金全额无息退还买受人。

八、监督单位： (略) 场监管局 0523-*

联系人：陈先生 *

中拍平台热线：400-898-5988 08:30-20:30人工在线

联系地址： (略) 泰兴高新区人才科技广场19号楼602

江 (略)

2023年11月21日