所有的房地产、构筑物及机器、办公设备等资产


竞买公告

(略) (略) 管理人

(略) 所有的房地产、构筑物及机器、办公设备等资产

(略)

(略) (略) 管理人将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产 (略) 公开拍卖，现公告如下：

* 、重要提示

1、郑重声明：本拍卖系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》第 * 十 * 条第 * 款第 * 项的职责，在破 (略) 分债务人财产，并依法承担相应责任。

2、 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前 * 个工作日根据自 (略) (略) ，否则有可能导致无法参与竞拍。

6、竞 (略) 阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

* 、拍卖标的

1、标的简介： (略) (略) （以下简称“宏泰公司”）名下位于 (略) 市 (略) 区常安镇 (略) 的房地产、构筑物及机器、办公设备等资产。具体包括：

（1）国有土地使用权 * 宗，土地使用权证号分别为：富国用（ * ）第 *** 号和富国用（ * ）第 *** 号，使用权面积共计 * 4平方米，均为国有出让用地，用地类型均为工业用地。土地使用权期限均至 * 日届满。

此外， (略) 区范围存 (略) 有土地、租用当地村民土地等，涉无证土地 * 余亩，若涉欠付租金或占有使用费需由买受人承担。

（2）有证 (略) （房产证号详见附件评估报告），建筑面积共 * . * 平方米，无 (略) ，建筑面积约 * 0. * 平方米， (略) 厂区内；

（3）构筑物：包括车棚、沉淀池、木质凉亭等；

（4）机器、办公设备等：包括锅炉、变压器、压泥机及电脑、空调、办公桌等。

上述资产详细清单请参见附件评估报告页内。

2、起拍价： * 万元，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元。

3、对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系（联系人：邵律师，联系电话： *** ）。

* 、咨询看样

自公告发布之日起至 * 日止（节假日休息） (略) ，看样时间由 (略) 情况确定后通知，有意者请与管理人邵律师（电话： *** ）联系具体事宜。

* 、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在 * 日 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委 (略) 拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续 (略) 络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的， (略) 为 * 般视为竞 (略) 为。

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：有/暂无核准的优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

标的物如能过户则过户登记手续 (略) 办理，成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费各自承担，由原产权人支付的有关税费由 (略) 市富 (略) 代为征收，买受人应缴纳的税费 (略) 缴纳，买受人在 (略) (略) 门确认成交后应缴纳的税费标准。

其他费用，包括可能存在的欠付的土地占有使用费、租赁费用、物业费、水、电等明确的或潜在的 * 切关联费用均由买受人承担。

竞买人是否符合过户条件，请 (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担不能过户的 * 切责任。

* 、保证金、余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。

3、拍卖余款请在 * 日前（拍卖成交后 * 十日内）汇款至本管理人指定账户：

【户名： (略) (略) 管理人， (略) ： (略) (略) ，账号： *** 】。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** 。

十、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照 (略) 支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之 * 即0.5%，上限为 * 万元。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产 * 笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起 * 天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规 (略) 查看《阿里拍卖平 (略) 置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十 * 、拍品交付

1、买受人 (略) 拍卖成交款后 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系破产管理人（地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区富春街道文居街 * 号2楼 * 室）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后由买受人凭 (略) (略) 门办理过户手续，由破产管理人（清算组）协助。

十 * 、已知拍品瑕疵告知及风险提示

1、 (略) (略) (略) 废水、污泥及其 (略) 置工作，拍品交付后，宏泰公司将继续无 (略) (略) 分厂房、场地、设施等， (略) 区内废水、污泥及其 (略) 置工作完成，竞买人竞买成功视为同意无条件予以配合并接受最终交付的状态；

2、 (略) 占无证土地权属存在争议，买受人的后续使 (略) 与该土地实际权利人协商确定，若涉欠付租金或占有使用费的，由买受人承担。

此外， (略) 涉厂 (略) 区北边围墙外涉及租赁、使用村民土地的，后续租赁使 (略) 与土地权利人协商确定，同时，原欠付租金或占有使用费由买受人承担。

3、 (略) 分建筑尚被原租赁户 (略) (略) 占用，管理人已书面通知其解除租赁合同，该公司也已于 * 日向管理人承诺，其将在标的物拍卖成交后立即搬出或与买受人沟通继续租赁事宜。此外， (略) 分空地尚有 (略) 通达 (略) (略) 分机器设备，其承诺在拍卖成交后 * 日内搬出。拍卖成交后，管理人可以 (略) 理腾退相关事宜。

4、因宏泰公司长期从事电镀加工等生产经营活动，且已被列入 (略) 市 (略) 业企业用地土壤详查采样地块名单，正 (略) 业企业用地土壤污染状况调查，拍卖标的相关土壤、地下水（包 (略) 区内、厂区外周边区域等）可能受到不同程度的污染，故宏泰公司可能需要实施土壤污染风险管控和修复。拍卖成交后，买受人需要承担土壤污染状况调查/详查费用以及承担可能发生的土壤污染风险管控和修复费用。竞买人应在参 (略) (略) 门联系确认。

前述土壤污染风险管控和修复，包括但不限于土壤污染状况调查和土壤污染风险评估、风险管控、修复、风险管控效果评估、修复效果评估、后期管理等活动。

5、因宏泰公司可能实施土壤污染风险管控和修复，标的物的后续开发使用可能存在限制（包括但不仅限于涉及土地利用的规划等限制）。竞买人应在参 (略) (略) 门联系确认，相应风险均 (略) 承担。

6、根据《中华人民共和国土壤污染防治法》的相关规定，土壤污染重点监管单位生产用地在转让时可能需要提供土壤污染状况调查报告、评审结论等文件。若该等文件为拍 (略) 须，则应 (略) 处理， (略) 费用，因此导致拍卖标的不能使用、产权迟延或无法过户登记的风险 (略) 承担。

7、本公告及评估报告披露的无证土地、无证建筑的面积等数据均非 (略) 测绘方式取得， (略) 实测的数据存在出入。故最终成交的标的物实 (略) 实物为准。

管理人将已知拍品瑕疵事项告知各竞买人，除此之外，标的物可能存在其他瑕疵， (略) 调查了解，法院与管理人不承担担保责任。

十 * 、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人参与拍卖的视为充分了解标的物的上述瑕疵并接受可能存在的其他瑕疵，承诺承担相关风险、责任及费用。若在拍卖成交后未及时承担相关风险、责任及费用的，管理人有权暂停办理拍卖标的的交付手续。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，如不参加竞拍，请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、拍卖成交后，买受人可能需要承担的实施土壤污染风险调查/详查、管控和修复发生的费用， (略) (略) 门联系确认，该部分费用未包含在本次拍卖成交款中。

4、标的物过户是否存在限制等相关事宜， (略) (略) 门。涉及超 (略) 分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、 (略) 罚， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

5、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

7、本公告未尽事宜，请 (略) 。

(略) 电话： *** 联系人：邵律师

(略) ： *** 0

法院监督电话： (略) 市富 (略) ***

(略) (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月 * 日