孝感市孝南区人民法院关于张文明、陈明霞共有的位于安陆市太白大道169号泰合乐园桂苑10#独栋别墅房屋第二次拍卖的公告

(略) 孝 (略) 将于2023年10月23日10时至2023年10月24日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：张文明、陈明霞共有 (略) 太白大道169号（泰合乐园）桂苑10#独栋别墅房屋。

价格评估人员于2023年7月20日对张文明、陈明霞所有 (略) 太白大道169号（泰合乐园）桂苑10#独栋别墅进行了现场勘查。经现场勘查及当事人介绍，房地产建于2005年，建筑面积为362.37㎡，不动产权证书号： (略) 房权证府城区字第A*号，估价对象为1- (略) 独栋别墅住宅，证载1-3层，实际共计4层，地上为1-3层，地下室为-1层，地下室为附送使用。估价对 (略) ，混合结构，院落铸铁栅栏、部分砖墙、铁艺大门围护，院内建有凉亭，绿化区栽种花草树木。房屋外墙墙面石材饰面，室内高级装修：地下室设计为停车室，大白墙面及屋顶，水泥地面；1层装修为高档中式风格，客厅瓷砖地面、卧室实木地板地面，墙布墙面，屋顶整体造型吊顶、欧式吊灯，入户大理石面鞋柜、真皮软包背景墙、厨房整体高档中式橱柜及高档石材操作台面、洗手间瓷砖地面，瓷砖墙面，入户防盗门、落地玻璃幕窗；2层及3层为卧室、家庭休闲室，装修基本一致，木地板地面，墙布墙面；各相关区域不同造型吊顶、不同风格灯具，各房间不同风格实木衣柜、储物柜，洗手间瓷砖地面、瓷砖墙面、并安装了高档洗漱柜。安装塑钢窗及不锈钢防盗网、实木门，整栋房屋室内水、电、卫、燃气等设施设备完好，通讯、网络设备等完好通畅，1-3层共室内铁艺扶手楼梯上下，房屋质量整体维护较好，根据现场勘查情况，综合评定房地产为完好房，综合成新率80%；

评估对象估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增加幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取 标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年10月7日起至2023年10月23日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0712-*，饶法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

其他费用由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年10月31日17 (略) 指定账户( (略) 孝 (略) ，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：*)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件） (略) (略) 孝 (略) （地址： (略) 黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：0712-*

监督电话：0712-*

京东技术咨询电话：*
联系地址： (略) 孝 (略)
网址: http://**
此公告在“京东网”上发布。

(略) 孝 (略)
二0二三年十月七日