（现临平区）临平街道春暖花都22幢702室房产一处（第一次

潍坊市 (略) 关于拍卖杭州市余杭区（现临平区） (略) 春暖花都22幢70 (略) 的公告

潍坊市 (略) 将于2022年5月7日10时至2022年5月8日10时止（延时除外）在 潍坊市 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市 (略) ，法院主页网址：https:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的：

（一）估价对象范围

根据估价委托人提供的委托资料，纳入本次评估范围的估价对象为杭州市余杭区（现临平区） (略) 春暖花都22幢702室住宅房地产，建筑面积为 *** 平方米，土地使用权面积为7平方米，包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修及与估价对象房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内其它可移动物品。

（二）估价对象基本状况

1、估价对象权益状况

（1）不动产权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：D *** - *** ）、《浙江省商品房买卖合同》（ (略) ： *** YS *** ），估价对象权利状况及分析如下：

1. 至价值时点估价对象未办理不动产权证，根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：D *** - *** ），估价对象不动产登记情况如下：

②根据《浙江省商品房买卖合同》（ (略) ： *** YS *** ），估价对象买受人为张春燕，王佳超，商品房网上合同详细内容：

1、买卖双方签署的《商品房买卖合同》 (略) 是： *** YS *** ；

2、房屋的《商品房预售许可证》编号为：余售许字（2018）第 (略) ；

3、商品房基本情况：杭州市余杭区（现临平区） (略) 春暖花都22幢702室，建筑层数地上1-25层，地下1层，该商品房位于第7层，该商品房土地使用权年限自2012年5月11日至2082年5月10日。该商品房的设计用途为住宅；属排屋为框架、高层为框剪结构，层高≥2.9米。该商品房有阳台一个，其建筑样式为非封闭式。

4、该商品房合同约定建筑面积： *** 平方米，其中套内建筑面积 *** 平方米，应分摊的共有建筑面积： *** 平方米；

5、《商品房买卖合同》签订日期：2018年11月2日。

③根据《浙江省商品房买卖合同》（ (略) ： *** YS *** ）第一条记录：出卖人以出让方式取得位于 (略) (略) 与320国道交汇东、编号为余政挂出（2010） (略) 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是杭余出国用（2014）第101- (略) 。该地块总土地面积为 *** 平方米。

（2）他项权利设立情况

根据估价人员查询获取的权属资料显示估价对象已设立预告抵押登记，至价值时点，此项预告抵押他项权利尚未注销，根据估价目的，本次评估不考虑设定的他项权利对该价值的影响，在此提请报告使用者注意。

（3）其他特殊情况

根据估价人员查询获取的资料获知，至价值时点，估价对象已被查封，根据估价目的，故本次评估不考虑查封对估价对象市场价值的影响，在此提请报告使用者注意。

2、估价对象实物状况

（1）建筑物实物状况

◆建筑物状况： (略) 在建筑物春暖花都22幢，钢筋混凝土结构，地上总层数25层，地下1层，约建成于2020年。外墙为真石漆涂料，整体保养较好。

◆估价对象房屋状况：

估价对象为该二十五钢混结构建筑物之第七层住宅用房，建筑面积为 *** 平方米。 (略) 为二梯二户、楼层形式为西边套、现户型为四室一厅一厨三卫，其中厨房、客厅朝西；二室朝北；两室、一卫朝南；两卫为暗卫。估价对象室内地面铺设木地板，墙面乳胶漆饰面，顶部石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶部集成吊顶。室内通风、采光较好，水、电、 (略) 设施齐全，室内已安装中央空调；房屋总体使用与保养状况较好。

◆估价对象利用现状：至价值时点，估价对象为空置状态。

（2）土地实物状况

估价对象坐落于杭州市余杭区（现临平区） (略) 春暖花都22幢702室，所在小区东近河道， (略) ， (略) ，北靠临平大道，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。

至价值时点，该宗地外达到“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“六通一平” （通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）。

3、区域状况描述与分析

区位状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、公共配套状况等，本次主要分析如下：

详细见附件报告。

起拍价： *** 元，保证金：40万元，增价幅度：1万元及其整倍数。

详情请参照评估报告及评估明细，评估价值为： *** 元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，本院于2022年4月23日9:00- *** 组织现场查看，过期不候。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2.本院于2022年4月23日9:30-10：30集中组织现场查看，过期不候；

3.该房产尚未办理不动产登记证，是否具备办证条件及办证手续，需自行向当地 (略) 门了解。

六、其他相关条件

1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用， (略) 税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担。水电、物业等欠费由买受人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4. 根据法释（2021） (略) (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年5月13日18时 (略) 指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“2021鲁0 (略) 浙江春暖花都财产拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：山东省潍坊市 (略)

收款银行：中国农业银行潍坊 (略)

(略) ： *** 57

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0536- ***

联系地址：潍坊市 (略) (略) 。

竞拍流程咨询电话： ***

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 客服电话：400-600-1216

潍坊市 (略)

二〇二二年四月六日