池州汉武拍卖有限公司：池州现代都市商务发展有限公司名下所有的位于池州市翠柏北路消防支队西侧一宗土地使用权以及地上建筑物

拍卖公告

受委托，我公司将于2023年10月22日10时至2023年10月23日10时止（延时除外）在中拍平台（网址： http://**）进行公开拍卖（第三次） ，现公告如下:

一、拍卖标的： (略) (略) 名下所有 (略) 翠柏北路消防支队西侧一宗土地使用权【池土国用（2009）第*HZ-135/2009号】，面积4478平方米；以及地上建筑物文博大厦A#（在建工程），建筑面积12481平方米，文博大厦B#（在建工程），建筑面积12216平方米，评估总价：11401.24万元。

起拍价:7296.7936万元，保证金:1000万元，增价幅度：5万元（或其整数倍）。

二、标的展示时间、地点：自公告日起至2023年10月21日止，在标的物所在地现场展示。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、报名方式、费用缴纳时间：

1、有意竞买 (略) 的真实名称于拍卖会开拍前登录中拍平台（http://**）进行网上报名。没有注册中拍会员的要先进行注册、登录、报名等相关网页操作流程并交纳规定数额的保证金后，方成为正式竞买人（如有疑问请拨打平台客服电话400-898-5988咨询）。若发现竞买人提供虚假证明，竞买保证金不予退还。竞买成功后签署成交确认书的买受人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则保证金不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。

2、保证金和尾款缴纳账户【户名： (略) (略) 管理人，账号：*86，开户行：中国 (略) 池州分行】。

3、拍卖成交后，拍卖人按照《中华人民共和国拍卖法》规定收费标准收取买受人佣金，并于拍卖成 (略) 指定账户（户名： (略) ；开户行：池州九华农村商业银行秋浦支行；账号**）足额缴纳。另须向中拍平台支付软件使用费。

4、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后7日内，将扣除保证金后的拍卖余款一次性缴清，凭相关身份材料、委托手续等，到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

五、税费承担：标的物拍卖成交后过户税费由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如破产财产不能够初始登记在买受人名下的，此后因过户产生的各项费用，依法律规定由卖方、买方各自承担。

六、特别提醒

1、拍卖标的房产部分未办理房产权证，属于在建工程（已办理工程竣工验收），竞买前须到现场实际勘察，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、上述财产属于破产财产，处置方式为”按现状”处置。转让标的物的外在质量、外观、结构、装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，另竣工验收报告显示文博大厦A#楼建筑面积为12481平方米，B#楼建筑面积为12216平方米，均含地库。竣工报告（24697平方米）与设计方案（24659平方米）在建筑面积上有38平方米的误差，因未正式办理不动产权证，建筑面积最终以竣工测绘报告、房产测绘以及办理产权登记时确定为准。

3、文博大厦A#B#楼，工程竣工验收已经完成，但目前办理不动产权证前，仍需要进行规划核实、房产测绘等工作，具体情况需向相关单位进行核实，另因 (略) (略) (略) 国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》以及规划方案有相关限制性约定（例：投资人必须引入全国一线连锁品牌酒店，并连续经营五年以上），相关限制情况需买受人向相关单位进行核实，并自行承担上述限制。

4、地上建筑物（文博大厦A#、B#楼）无抵押，土地抵押权人： (略) 鑫联 (略) 。现文博大厦B#楼沿街商铺已对外出租。目前租赁户5户，根据承租户与 (略) (略) 签署的租赁协议约定，承租户均愿放弃优先购买权，具体情况需向 (略) (略) 管理人处核实。

5、标的物以实物现状为准进行拍卖，网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的物的状况做出判断，竞买人在竞买之前务必详细阅读标的物《评估报告书》、《竞买须知》、《瑕疵告知书》等材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的情况，充分了解标的物瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以交付时的状态为准，以现场实物信息为准，委托方和拍卖人不对评估报告中清单数量作保证。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章拆除及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

7、与上述标的物有关当事人、担保物权人及其他优先购买权人无法通知参加本次拍卖会的，自本公告公示之日起满5日即视为本公告已经送达；届时若缺席，则丧失相关权利。

8、本公告未尽事宜，请向本公司咨询。

市场监督管理局电话：0566-*

中拍协技术咨询：400-898-5988

管理人咨询电话：* （汪律师） *（唐律师）

拍卖人咨询电话：0566-* /* 江女士

公司地址： (略) 贵池区金汇广场1203室

(略)

2023年10月7日