溆浦县人民法院关于怀化市城东新区金海西路8栋-102（第二次拍卖）的公告

（第二次拍卖）

(略) 溆 (略) 将于2023年5月11日10时至2023年5月12日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（http://**，户名： (略) 溆 (略) ) 进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：吴*盛 (略) 城东新区金海西路8栋-102室商业用房

-102评估价： 89.59万元，起拍价：53.63万元，保证金： 5.4万元，增价幅度：0.2万元及其整倍数。

特别提示：1、本次拍卖的标的有-102室、102室、202室均为单独拍卖标的，按实物现状分别拍卖，有意竞买者请注意区分；2、-102室有租赁，102室有部分租赁，具体情况请自行实地核实了解；3、拍卖标的在湖南溆浦农村 (略) 设有抵押；4、请谨慎考量，理性参拍。

二、对上述标的权属有异议者，请于开拍72 (略) 联系。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。有意竞买者须自行到相关职能部门咨询了解法律法规及当地产业调控、房地产限购、城乡规划等对买受人资格或条件的规定和要求，报名参加竞买即视为竞买人已自行确认其具备相关资格或条件。因不具备资格或条件导致未能办理产权转移或过户登记以及其他的法律责任和风险，由买受人自行承担。

与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）符合上述要求也可参加竞买。优先购买权人参加竞买的，应在起拍5日前（限工作日的工作时间） (略) 书面申请，经确认后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不申请的视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至起拍3日前接受咨询；有意者请与 (略) 潘女士联系安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延长5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价放可成交。

七、标的物以实物现状为准，以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。法院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，不承担本标的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提示，有意者请亲自实地看样，凡报名参加竞买即视为对本标的实物现状已确认，视为对拍卖标的已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。

竞买成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及相关协助执行通知书自行至相关管理部门办理权属变更手续。买受 (略) 执行裁定书起15个工 (略) 提交有关缴纳税费凭证原件及书面退款申请，法院审核后退还买受人先行垫付的应由出卖方/被执行人承担的本次交易环节税费（依据相关规定，出卖方/被执行人应缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，但不含历史欠税、欠费）；逾期未申请则视为买受人自愿承担该笔税费。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用及涉及水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、国土、不动产登记、房管、水、电、物业等相关单位了解确认。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵（例如房屋现有结构与发证不符，又如标的物涉及违法违章问题，等等）不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加（例如划拨土地转为出让等）的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规处理，所需的相关费用或损失风险由买受人承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的保证金 (略) 指定账户。买受人应在拍卖成交后10日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：溆 (略) 执行款专户，开户银行： (略) 溆浦县支行，账号：7004 2521 0586 4484 2）。买受人未在规定期限内缴纳拍卖余款，则视为悔拍，交纳的保证金不予退还，并承担相应的法律责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布于淘宝网司法拍卖平台相关标的物页面的《竞买须知》。

咨询电话：潘女士180 7598 7800（辅拍机构）

监督电话：贺法官139 7459 1565

解法官151 0745 9358

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系地址： (略) 溆 (略) 执行局。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 溆 (略)

二〇二三年四月二十五日