2017陕0523破5号关于陕西九龙贸易有限责任公司名下“东湖时代”房地产项目二期土地权益资产包的破产拍卖公告-拍卖公告

竞买公告

陕西 (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月11日10时至2024年10月12日10时（延时除外） (略) (略) 进行公开拍卖活动（处置单位：陕西 (略) 破产管理人，监督单位：大 (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物、起拍价

（一）拍卖标的物情况

本次拍卖标的物为陕西 (略) 名下“东湖时代”房地产项目二期土地权益资产包，包含“东湖时代”房地产项目二期土地开发权、经营权、收益权、“同州”商标、55项办公设备。“东湖时代”项目坐落于 (略) (略) (略) 与西新街十字西南角，用途为住宅用地，一期与二期使用权面积共计*.30㎡（折合约52.8亩），一期已建设完毕，包含5栋住宅共计400套（面积*.67㎡）、商铺45套（其中商业7287.77㎡，商铺5185.27㎡）。二期土地共计*㎡，尚未开发。本标的物以现状为准。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

起拍价：人民币元23,*；

保证金：人民币5,*；

增价幅度：人民币*。

二、特别说明

（一）标的物所有权转移方式

本拍卖标的物成交后，管理人将 (略) 协助变更陕西 (略) 股东为买受人，从而使买受人取得本次拍卖标的物的所有权。

（二）买受人应承担义务

买受人在成功拍得本标的物后，还应履行下列义务：

1.及时完成“东湖时代”项目一期及“新添园”项目验收、房产证的办理，因验收可能产生的费用（包括 (略) 基础设施配套费、人防易地建设费、白蚁防治费、水土保持补偿费、检测报告等相关费用等）由买受人承担。

2.根据税法相关规定及税务主管机关的要求一并缴纳“新添园”及“东湖时代”所涉全部税费（二期所涉税费除外），根据管理人委托的第三方税务咨询机构测算，“新添园”及“东湖时代”应交税款（二期所涉税费除外）为40,*（详见附件1）。管理人将为买受人预留等额的“东湖时代”一期房屋，房屋评估总价与应交税款总额差额小于0.02%（详见附件2、附件3）。

3.在“东湖时代”一期入住率不达标的物情况下根 (略) 协商支付相关费用。

4.无条件配合管理人完成其他破产财产的变价、分配等相关工作。

（三）标的物范围

本权益资产包仅包括“东湖时代”项目二期土地开发权、经营权、收益权、“同州”商标、55项办公设备，破产人其他财产不包含在内。

（四）监督及风险隔离

虽然买受人将以股权变更形式取得本标的物的所有权，但其身份及权利将受到限制，破产人印章、银行账户等仍由管理人保管 (略) 监督下施行审批制度，同时为隔离“东湖时代”二期开发可能产生的后续风险，买受人应在本标的物成交后向管理人出具承诺书，承诺“东湖时代”二期所涉有关陕西 (略) 的法律后果（包括但不限于新的负债、办理各种事项产生的费用等）均由买受人全部承担。

（五）应交税款差额的处理

买受人最终实际应纳税金额大于40,*的，差额部分由买受人自行承担；最终实际应纳税金额小于40,*的，买受人应以现金或预留房产方式退回差额部分，退回差额部分作为破产财产由管理人进行变价或予以二次分配。

（六）义务履行保证金

为确保买受人及时缴纳税款、完成验收及办证工作，买受人应在本标的物成交后、应交税款预留房产移交前向管理人一次性交纳5,*保证金，“新添园”及“东湖时代”项目一期验收完毕后退还1,*，本款第二条中所涉税款缴纳完毕后退还2,*，两项目房产证办理完毕后退还1,*，剩余1,*保证金待破产人税务、工商注销完毕后予以退还，保证金均为无息退还。

三、咨询看样的时间与方式

自本公告之日起至拍卖结束止（工作日上午8：30-12：00，下午3：00-6：00，节假日休息）接受咨询，看样及报名事宜请联系管理人，电话0913-*。

四、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民和法人、其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行。双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证管理人在3个 (略) 技术部门，将相关信息录入系统。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）因淘宝账户实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

七、软件服务费

（一）按照《 (略) 破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里 (略) 络竞价流程成交，买受人即 (略) 支付软件服务费。

（二）软件服务费收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《 (略) 破产资产处置频道收费规则》 (略) 的规则为准。

（三）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

（四）软件服务费付款期限为订单生成之日起15天内。开具服务发票流程， (略) 客服咨询。

八、拍卖保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）因标的物本身价值较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在成交后15个自然日内缴入管理人指定账户，并电话通知管理人。

账户信息：

户名：陕西 (略) 破产管理人

开户银行：中国 (略) 大荔县支行

账号：**

（注明“破产案号：（2017）陕0523破5号；款项性质：陕西 (略) 土地权益资产包”）

（四）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（五）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

九、税费

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的物交割所发生的任何费用。税费及相关费用的承担、交纳按照法律规定处理。

十、拍品交付及手续办理

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地址（地址： (略) 大荔 (略) 5-7号破产管理人办公室）签署《拍卖成交确认书》。逾期未签署《拍卖成交确认书》的，视为已签署。

（二）《拍卖成交确认书》签署后，管理人将在三个工作日内 (略) 协助办理陕西 (略) 股权变更事宜，将陕西 (略) 全部股权变更登记至买受人名下，同时在十个工作日内以全部资产现状办理移交手续，买受人拒不交接或拒绝办理交接手续的，《拍卖成交确认书》签署后第十个工作日，视为交付完毕之日。移交手续办结后，拍卖标的物所涉“东湖时代”二期土地厂区安全等由买受人自行负责。

十一、应交税款预留房屋的交付

管理人将在陕西 (略) 股权变更登记为买受人后七个工作日内向买受人移交应交税款预留房屋，并配合办理相关手续。

十二、其他事项

（一）标的物以现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。最终解释权归管理人所有。

十三、拍卖异常情况的处理

（一）流拍，拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

（二）客观原因致拍卖无法正常进行，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，管理人并不承担由此造成的损失。

十四、特别提醒

（一）管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

（二）因本标的物将以股权变更登记形式转移所有权，二期土地、商标及办公设备管理人仅按现状予以交付，标的物权利瑕疵均由买受人承受。买受人取得陕西 (略) 股权后，“同州”商标、55项办公设备买受人可按需自行处置。

（三）拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

（四）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买公告。

管理人咨询电话：0913-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

陕西 (略) 破产管理人

2024年9月10日