贵阳铁路运输法院关于贵阳市云岩区蛮坡世纪园小区D组团24幢1单元2层1号（变卖）的公告

变卖公告

执行案号：（ * ）黔 * 号

(略) 省 (略) (略) 将于： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省 (略) (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 省 (略) (略) ， (略) 址：“https:/ *** ”,现公告如下：

拍卖标的: (略) 市 (略) 区蛮坡世纪园小区D组团 * 幢1单元2层1号

评估价： *** . * 元；保留价（起拍价）： *** . * 元；

保证金： * 0元，增价幅度： * 元/次。

标的物介绍：

（ * ）估价对象界定

本次估价对象为 (略) 有位于 (略) 市 (略) 区蛮坡世纪园小区D组团 * 幢1单元2层1号住宅用途房地产（建筑面积 * . * 平方米）；本次评估包含房屋价值、相应分摊的土地使用权价值、不可分离的设施设备及装修价值。

（ * ）估价对象基本状况

1、估价对象权属状况

1.1不动产权属状况

◆证 号：黔（ * ） (略) 区不动产权第 *** 号

◆权 利 人：吕炫材

◆共 有 情 况： (略) 有

◆坐 落：蛮坡世纪园小区D组团 * 幢1单元2层1号

◆不动产单元号： *** *** GB * 2 F ***

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

◆权利性质：出让/市场化商品房

◆用 途：城镇住宅用地/住宅

◆面 积：共有宗地面积：9 * /房屋建筑面积： * . * m2

◆使用期限：国有建设用地使用权 * 日到 * 日止

◆结 构：混合

◆专有建筑面积： * . * m2，分摊建筑面积：9. * m2

◆所 在 楼 层：2层

◆总 层 数：4层

本次评估为司法鉴定估价，故本次评估不考虑估价对象的他项权利状况对其价值的影响。

2、估价对象实体状况

2.1建筑物实体状况

2.2土地使用权实体状况

（ * ）估价对象区位状况

1、区域概况

(略) 区隶属 (略) 省 (略) 市，位于 (略) 市南北向“船形盆地” (略) ，地处东经 * ° * ′~ * ′，北纬 * ° * ′~ * ′，位于贵 (略) ，东、西、北 * 面与 (略) 区、 (略) 区接壤，南面与 (略) 区相邻， (略) 与 (略) 区交界，东西长 * .5千米，南北宽 * .5千米，面积 * . * 平方千米，总人口 * 万人（ * 年）。 (略) (略) (略) 之 * ， (略) (略) 分，是 (略) 省人 (略) 在地区。 (略) 区地貌属黔中丘原盆地， (略) 地势较低，为贵 (略) 分。最 (略) 黔灵镇的唐家山，海拔 * 米； (略) (略) 黔灵镇安井河谷与 (略) 区接界的 (略) ，海拔 * 米。北、西、东 * 面群山环抱。全区平均海拔 * 米。平坝占全区面积的 * . * %；丘陵占 * . * %；山地占 * . * %。 (略) 区属亚热带湿润的季风气候。由于纬度较低，距海洋不远，海拔较高，因此冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，雨量充沛； * 季分明，光、热、水同季；热量资源丰富。年平均气温 * .3℃；多年平均积温为 * ℃，无霜期 * 天，年平均降水量 * .7毫米，年平均相对湿度 * %，年平均 (略) 时数 * 小时。

2、位置状况：

◆坐落：估价对象位于 (略) 市 (略) 区蛮坡世纪园小区D组团 * 幢1单元2层1号；

◆方位：估价对象位于 (略) 市 (略) ；

◆距离：估价对象距离 (略) 市 (略) 区 (略) 离约3Km， (略) 交通距离约 * Km， (略) 交通距离约为 * m，距金融机构距离约为 * m；

3、居住聚集程度

估价对象位于 (略) 市 (略) 区蛮坡世纪园小区内，居住聚集程度较密。

4、交通状况

◆道路状况： (略) 在区域内均以主干道为主，次干道为辅，主要道路有春蕾路等，路面较宽阔，保养较好，道路状况较优；

◆出入可利用交通工具：公交车及出租车，公交便捷度优；

◆交通管制情况： (略) 在区域有交通管制；

◆停车方便程度： (略) 在区域有地面停车位，停车方便程度较优。

5、环境状况

◆自然环境： (略) (略) 矿废气排放，交通及商业噪音较好、周边有高压输电线路、无线电发射塔， (略) (略) ，区域自然环境较好；

◆人文环境：估价对象位于 (略) 市 (略) 区蛮坡世纪园小区内，人文环境 * 般；

◆景观：估价对象附近有小区景观绿化等，景观 * 般，绿化较优。

6、外部配套设施状况

6.1基础设施

◆供水状况： (略) 在区域由贵 (略) 供水，供水保证率达 * - * . * %以上，供水状况较优；

◆供电状况： (略) 在区域由 (略) 供电，供电保证率达 * . * - * %以上，供电条件较优；

◆排水状况： (略) 在区域排水体制为雨污分流制；主要道路两侧主排水管径 * mm，雨水直接排入 (略) ，污水排入 (略) ，排水设施完善，排水畅通，排水状况优；

◆通讯状况： (略) 在 (略) 服务区，电话交换方式采用数据程控方式，通讯状况优；

◆通气状况： (略) 在 (略) 服务区，通气状况优；

◆供暖状况： (略) 在区域暂未开通集中供暖；

6.2公共服务设施

估价 (略) 、幼儿园、小学、银行、生活超市等公共服务设施，配套 * 般。

7、外部配套设施状况

(略) 在区域有通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气等基础配套设施， (略) 、商场、超市、餐饮、医院等公共配套设施较齐全。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

* 、拍卖余 (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户。

收款单位： (略) (略) 。

(略) ： (略) (略) (略) 。

收款账号： *** 。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

3、拍卖未成交的： (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于成交前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

* 、拍卖成交余款请在成交后7日内缴纳，买 (略) 拍卖价款后 * 天内到 (略) (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成交确认书，自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为 * 天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

* 、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

十、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续， (略) 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十 * 、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易环节需缴纳的包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等税、费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续，以及办理 * 次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。标的物原罚款、停车费用等 * 切拖欠的费用均由买受人承担，涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

十 * 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“ (略) 乾信法服”在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“ (略) 乾信法服”统 * 安排），买受人签署《拍卖成交确认书》后，过户、 (略) “ (略) 乾信法服”联系电话： *** 、 *** 1。

十 * 、特别提醒： (略) 期和展 (略) 的，拍卖人对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。标的物以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况 (略) 解决。

十 * 、对上述标的权属有异议者、优先购买权人：请于成交前 (略) 联系。

十 * 、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满 * 日视为已经通知。

十 * 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

* 十、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

咨 询 人： (略) 乾信法服拍卖机构（ *** ， *** ）。

监督电话： *** 。

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区枣山路 * 号。

详细信息可在“https:/ *** ”上查询。

(略) (略)

* 〇 * 〇年十 * 月十日