宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于宁夏回族自治区灵武市嘉源路东侧龙辰华庭29号楼9号（变卖）的公告

宁夏回族自 (略) (略) (略) (略) 东侧龙辰华庭29号楼9号房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2022年10月15日10时至2022年12月13日10时（延时的除外） (略) (略) 进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 变卖标的：

   (略) 龙辰华庭29#楼9号商业房一套，建筑面积为224.95平方米。

   评估价：*元，起拍价：*.12元，保证金：*元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)

   标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

   （一）标的位置：

   该标 (略) 龙辰华庭29#楼9号房，其所在区域四至：东至万达汽车会友谊洗车店（龙辰华庭29#楼10号房），南至龙辰华庭住宅区、西至车辆装横美容店（龙辰华庭29#楼8号房）， (略) 。规划用途为商业服务，实际用途为商业服务。

   （二）标的基本情况：

   该标 (略) 龙辰华庭29#楼9号房， (略) 龙辰华庭北门东侧约60米， (略) 。主体为一幢十一层商住综合楼，所在层数为1-2层。框架结构，建筑面积为224.95㎡，于2012年建成，房屋朝向面北，房屋现状为空置。外墙正立面贴干挂大理石，大间进户门安装卷帘门，无内门，小间进户门安装卷帘门，内门为双开不锈钢边框玻璃门，塑钢窗。现状为毛坯，1层：单层高约3.4米，室内地面为水泥地，内墙面刷涂料，顶棚刷涂料，消防设施齐全，屋顶有通风，喷淋设施、消防水管；卫生间室内地面为水泥地，墙面水泥抹光，顶棚为斜屋顶，水泥抹光；上、下水设施接口完善；2层：单层层高约3.5米。室内地面为水泥地，铺地板革，内墙面刷涂料，顶棚刷涂料；东墙正中位置，距地1米处有消火栓控制室，尺寸为1.0m×0.6m,控制室面板为透明玻璃，开关弹簧扣完好，消防设施齐全；东北角距地0.2米处有外置地暖接口完善，地热分水器已安装完成、阀门把手完好；地插（五孔）、墙插（五孔）已安装完成；室内楼梯踏步为水泥，铁艺栏杆、木质扶手，楼道2层西南角距地2.5米处均安装应急感应灯。整体结构稳定，室内上下水、暖卫、电（安装三相电)。所在幢基础稳固、无沉降现象,工程质量良好，外观规则整齐、程度一般，室内地面、墙面及门窗略有破损现象,状况一般，所在物业管理一般。

   （三）标的权属状况

   该标的产权人为徐小娟， (略) 龙辰华庭29#楼9号房，房屋所有权证号： (略) (略) 区字第*号，共有情况：共同共有，共有人：李国江。登记时间：2014年09月25日，建筑结构为框架，房屋总层数11层，所在层数为1-2层，建筑面积为224.95平方米，设计用途为商业服务。

   （四）土地基本状况：

   该标的 (略) 龙辰华庭29#楼9号房，《国有土地使用权》证号：灵国用（2016）第0342号，地类（用途）为商服用地，分摊土地使用权面积为20.45平方米，土地性质：国有出让，终止日期为2050年07月19日，地号为*071号，登记日期为2016年04月18日。

   该 (略) 龙辰华庭29#楼9号房分摊商服用地。其四至为：东至万达汽车会友谊洗车店（龙辰华庭29#楼10号房）,南至龙辰华庭住宅区、西至车辆装横美容店（龙辰华庭29#楼8号房）, (略) 。根据提供的《国有土地使用权证》记载,证号：灵国用（2016）第0342号，土地终止日期为2050年07月19日，使用权类型为国有出让，土地地类（用途）为商服用地，分摊土地使用权面积为20.45平方米。宗地形状较规则,地势较平坦,工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。目前达到宗地红线外“六通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖)，宗地红线内“六通一平” (通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整)的开发程度。

   （五）他项权利状况：无抵押。

   （六）查封情况：根据提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》显示：估价对象已查封。具体情况不详。

   （七）涉案情况：该房屋涉及执行中国 (略) 青铜峡支行与张帅、陈娟金融借款合同纠纷一案。

   （八）标的现状：现空置，空置期较久，请竞买人自行了解有无物业费用等其他费用。

   （九）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

   二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年09月30日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

   三、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   四、特别提醒：

   1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

   2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

   3、买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

   五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

   买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

   六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

   七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

   八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

   九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*1269），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

   十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

   标的物情况介绍摘录自宁夏众信房地产 (略) 宁众信（司）房估字[2022]第022号评估报告。

   凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

   宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

   拍卖咨询：宁夏 (略) *

   (略) (略)

   二〇二二年九月二十九日